共同購買的小產(chǎn)權(quán)房有共同居住的權(quán)利嗎？

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• 158****8271

  如果是共同共有，房屋買賣、出租、裝修等重大事項(xiàng)需要共同決定，如果是居住等權(quán)利，共有人均有權(quán)使用；
  如果是按份共有，共有人在自己現(xiàn)有的比例范圍內(nèi)有權(quán)依法處置，但應(yīng)當(dāng)保證其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-04 13:56:04
• 137****8640

  房產(chǎn)證上幾個名字，就是幾個人共同共有 可以這么理解 一般第一個是產(chǎn)權(quán)人 其他人都是共有關(guān)系

  查看全文↓ 2018-06-04 13:55:54
• 153****6405

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-04 13:55:42

相關(guān)問題

• 問 ??共同購買小產(chǎn)權(quán)房可以判定有共同居住權(quán)嗎?共同居住權(quán)的含義是什么?
  答

  居住權(quán)，是指特定的公民在自己依法占有的房屋內(nèi)因居住和生活而享有的并排斥他人非法干涉的使用房屋的權(quán)利。居住權(quán)具有以下的法律特征：　　第一、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民?！　〉诙⒕幼?quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋?！　〉谌⒕幼?quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對房屋的使用應(yīng)限于居住的目的?！　〉谒摹⒕幼?quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定?！　〉谖?、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受國家法律的保護(hù)?！　【幼?quán)的取得　　居住權(quán)的設(shè)定主要可通過以下幾種方式：　　第一、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權(quán)?！　〉诙?、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權(quán)。　　第三、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)?！　〉谒?、因取得時(shí)效的經(jīng)過取得居住權(quán)。

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• 問 可以要求單位的承租房共同居住嗎
  答

  這套單位的承租房是爺爺奶奶的遺產(chǎn)你爸爸和你小叔是有共同繼承權(quán)的如果你爸爸不同意你小叔是不可能把承租人改為你小叔的名字的,還有就是你爺爺奶奶過世前有沒有寫過遺書把這套房子繼承給你小叔,你先把這些情況落實(shí)清楚再起訴

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• 問 共同居住使用權(quán)房，其他子女有權(quán)繼承嗎
  答

  遺產(chǎn)跟戶口和誰住沒關(guān)系的，主要是老人的遺產(chǎn)，并且老人沒有遺囑說房子留給誰那遺產(chǎn)的分配就是法定第一順序繼承人都有權(quán)繼承的，所以不光是你自己有份，別人也有份，如果你要住房子那你就補(bǔ)償人家錢好了，現(xiàn)在也沒法改名了，已經(jīng)是老人的遺產(chǎn)了，又不是說人家沒死之前你就改成你的，那房子就是你的，就不是遺產(chǎn)了

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• 問 ??同居期間共同共有房產(chǎn)如何分割？法院如何認(rèn)定同居期間共同財(cái)產(chǎn)的分割？
  答

  同居期間的財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)并非完全相同，同居關(guān)系也不能嚴(yán)格依照婚姻法的規(guī)定處理。**高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第22條：“屬于事實(shí)婚姻的，其財(cái)產(chǎn)分割適用本意見。屬于非法同居的，按**高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條：“解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理……”?！睹裢ㄒ庖姟返?0條：“在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)生活的實(shí)際需要等情況?！币虼?，解除同居關(guān)系分割同居財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵循約定優(yōu)先的處理原則。

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• 問 同居期間共同共有房產(chǎn)如何分割？法院怎么認(rèn)定同居期間共同財(cái)產(chǎn)的分割？
  答

  1.同居期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。2.同居期間取得的財(cái)產(chǎn)雖登記在一方名下，但雙方對財(cái)產(chǎn)的取得均有貢獻(xiàn)，該財(cái)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為雙方共同所有。3.同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)照顧無過錯方的原則判決；同居期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理，當(dāng)事人另有約定或者能夠證明為一方當(dāng)事人所有的除外。4.無效或被撤銷的婚姻，雙方同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)照顧無過錯方的原則判決。5.同居期間共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)適用平等分割原則處理。

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