房地產(chǎn)加杠桿是什么意思 

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• 156****3822

  杠桿，具有放大的作用，用在房地產(chǎn)市場是一樣的意思。
  
  假設(shè)現(xiàn)在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時(shí)候，你可以**30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當(dāng)于你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應(yīng)，提供杠桿的是銀行。雖然70萬要還，但在你買下的時(shí)候，你用30萬的代價(jià)獲得了100萬的房子。
  
  加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機(jī)會(huì)。假如這個(gè)房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個(gè)房子，就無從談及獲利。第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設(shè)下收益率30/100*100%=30%，差很多。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:33:47
• 147****4495

  樓市的加杠桿指房地產(chǎn)**降低。以較低的**獲得其產(chǎn)權(quán)。引用股市名詞房地產(chǎn)加杠桿買房條件1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。
  
  樓市杠桿，
  
  杠桿，具有放大的作用，用在這里是一樣的意思。假設(shè)現(xiàn)在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時(shí)候，你可以**30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當(dāng)于你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應(yīng)，提供杠桿的是銀行。雖然70萬要還，但在你買下的時(shí)候，你用30萬的代價(jià)獲得了100萬的房子。
  
  在力學(xué)里，典型的杠桿（lever）是置放在一個(gè)支撐點(diǎn)上的硬棒，這個(gè)硬棒可以繞著支撐點(diǎn)旋轉(zhuǎn)。古希臘人將杠桿歸類為簡單機(jī)械，并且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)匮芯砍龈軛U的操作原理。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:33:30
• 156****9475

  指房地產(chǎn)**降低。以較低的**獲得其產(chǎn)權(quán)。引用股市名詞房地產(chǎn)加杠桿

  查看全文↓ 2018-06-03 11:33:24

相關(guān)問題

• 問 什么是房地產(chǎn)杠桿? 加杠桿買房是什么意思
  答

  什么是去“去杠桿化”？--金融危機(jī)下的現(xiàn)象 　　簡單來說，“杠桿化”指的就是借債進(jìn)行投資運(yùn)營，以較少的本金獲取高收益。這種模式在金融危機(jī)爆發(fā)前為不少企業(yè)和機(jī)構(gòu)所采用，特別是投資銀行，杠桿化的程度一般都很高。 　　當(dāng)資本市場向好時(shí)，這種模式帶來的高收益使人們忽視了高風(fēng)險(xiǎn)的存在，等到資本市場開始走下坡路時(shí)，杠桿效應(yīng)的負(fù)面作用開始凸顯，風(fēng)險(xiǎn)被迅速放大。對(duì)于杠桿使用過度的企業(yè)和機(jī)構(gòu)來說，資產(chǎn)價(jià)格的上漲可以使它們輕松獲得高額收益，而資本價(jià)格一旦下跌，虧損則會(huì)非常巨大，超過資本，從而迅速導(dǎo)致破產(chǎn)倒閉。金融危機(jī)爆發(fā)后，高“杠桿化”的風(fēng)險(xiǎn)開始為更多人所認(rèn)識(shí)，企業(yè)和機(jī)構(gòu)紛紛開始考慮“去杠桿化”，通過拋售資產(chǎn)等方式降低負(fù)債，逐漸把借債還上。這個(gè)過程造成了大多數(shù)資產(chǎn)價(jià)格如股票、債券、房地產(chǎn)的下跌。 　　綜合各方的說法，“去杠桿化”就是一個(gè)公司或個(gè)人減少使用金融杠桿的過程。把原先通過各種方式（或工具）“借”到的錢退還出去的潮流。

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• 問 房地產(chǎn)杠桿什么意思
  答

  房地產(chǎn)杠桿指的就是用少量的資金來獲得較大的利潤或是投資的機(jī)會(huì)，就像我們在購房的過程當(dāng)中，借助于房屋抵押貸款的行為來購房，也是房地產(chǎn)杠桿的一種形式。通過**30%作為基礎(chǔ)，剩余的70%向銀行貸款來購買房屋其實(shí)就是杠桿效應(yīng)，而在整個(gè)操作的過程當(dāng)中提供杠桿的就是銀行相當(dāng)于購房者用30%的購房款就獲得百分百的房屋產(chǎn)權(quán)。杠桿在商品交易的過程當(dāng)中，用較小的成本來撬動(dòng)較高的回報(bào)，如果在市場行情比較好的情況之下，能夠帶來非?？捎^的效益，這也就是為什么在前期會(huì)有一大批炒房客的出現(xiàn)。但隨著市場的疲軟缺乏經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力的時(shí)候，杠桿效益就會(huì)出現(xiàn)負(fù)面作用，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)以倍數(shù)的形式放大，面臨的風(fēng)險(xiǎn)還是很巨大的，如果房價(jià)一旦下跌對(duì)于一些投資者來說，嚴(yán)重者還會(huì)導(dǎo)致直接破產(chǎn)。

• 問 房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購是什么意思？房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購有什么目的? 
  答

  樓盤正式開盤前的內(nèi)部認(rèn)購意思1.許多樓盤房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得商品房預(yù)售許可證等其他有關(guān)證件之前，以在圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售商品房。2.內(nèi)部認(rèn)購是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠和開盤價(jià)而言的，如果按照當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展商情況來說，內(nèi)部認(rèn)購是通行的低開高的營銷原則，內(nèi)部認(rèn)購應(yīng)該是商品房銷售過程中的低時(shí)段價(jià)，購房者在認(rèn)購前應(yīng)該給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。3.房地產(chǎn)開發(fā)商為了保證盡可能多的贏利，開發(fā)商會(huì)嚴(yán)格地限制以及控制內(nèi)部認(rèn)購的時(shí)間和銷售量。購房者在作好準(zhǔn)備的前提下應(yīng)該果斷出手，這樣的一套房計(jì)算下來可能會(huì)數(shù)幾萬。樓盤正式開盤前的內(nèi)部認(rèn)購的原因1.一般情況下，樓盤正式開盤時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持樓盤物有所值的美好形象，往往做出一些優(yōu)惠，其優(yōu)惠的可信度較高并且值得關(guān)注。2.當(dāng)然，無論是內(nèi)部認(rèn)購還是開盤價(jià)都會(huì)隨著當(dāng)前市場的變化，以及該樓盤項(xiàng)目的銷售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢，樓盤認(rèn)購者應(yīng)該做通盤考慮。3.很多房地產(chǎn)的廣告花樣很多，其中有的規(guī)定購房者在某一時(shí)段購房是可以享受一定購房優(yōu)惠，其中一些內(nèi)部認(rèn)購有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。4.樓盤內(nèi)部認(rèn)購的存在，這樣可以減輕房地產(chǎn)開發(fā)商的資金壓力，這樣也降低了開發(fā)商的融資成本。但是，這樣非公開化認(rèn)購的操作模式，助長了現(xiàn)在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國房價(jià)的不穩(wěn)定因素，必然受到很多當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的禁止。

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• 問 房地產(chǎn)樓面價(jià)是什么意思?如何計(jì)算? 
  答

  樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：樓面地價(jià) ＝ 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價(jià) / 容積率備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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• 問 房地產(chǎn)樓面價(jià)是什么意思?如何計(jì)算? 
  答

  樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）房價(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說了，計(jì)算時(shí)要包括各種購買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價(jià)=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

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