房地產(chǎn)樓面價(jià)是什么意思?如何計(jì)算? 

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• 146****9400

  樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。
  計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）
  房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說(shuō)了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價(jià)=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

  查看全文↓ 2019-08-07 22:28:04
• 153****7819

  房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說(shuō)了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；
  
  容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。
  
  假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價(jià)=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

  查看全文↓ 2019-08-07 22:27:47
• 148****5043

  樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。
  
  樓面價(jià)的計(jì)算公式為：
  
  樓面價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率
  
  規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率
  
  容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
  
  例如，2月6日土拍中的209號(hào)地，土地面積為43347.07平方米，**大容積率為3.0，**終成交價(jià)為33250萬(wàn)元。樓面價(jià)=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 22:27:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)樓面價(jià)是什么意思?如何計(jì)算? 
  答

  樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：樓面地價(jià) ＝ 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價(jià) / 容積率備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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• 問(wèn) 樓面價(jià)是什么意思
  答

  樓面價(jià)在計(jì)算的時(shí)候，通常是和兩個(gè)指標(biāo)有著比較大的關(guān)系，其中一個(gè)指標(biāo)指的是土地本身的價(jià)格，而另外一個(gè)指標(biāo)主要指的是規(guī)劃容積率，在通過(guò)這兩個(gè)指標(biāo)之后就可以算出樓面價(jià)。其實(shí)就是指樓盤項(xiàng)目在銷售的過(guò)程中，單價(jià)所包含的土地成本，也就是指土地價(jià)格需要除以土地上允許搭建的**大建筑面積，因?yàn)槊恳粋€(gè)土地在獲得之后都有容積率的相關(guān)規(guī)定，而這也就框定了土地建筑面積的**大面積。而樓面價(jià)的計(jì)算公式則為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)/規(guī)劃容積率。

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• 問(wèn) 樓面價(jià)是什么意思
  答

  樓面價(jià)也就是土地成本價(jià)，是開(kāi)發(fā)商在向國(guó)家租用土地時(shí)，根據(jù)實(shí)際的樓盤情況，按照這片土地最大建筑面積所收取的價(jià)格，我們所購(gòu)買的商品房在出售的時(shí)候就已經(jīng)包含了土地成本，而樓面的價(jià)格，就是土地總價(jià)除以規(guī)劃面積，樓面價(jià)格和房?jī)r(jià)有直接的關(guān)系，作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的調(diào)節(jié)機(jī)制，樓面價(jià)越高，相應(yīng)的房?jī)r(jià)也就越高。正常情況之下，土地成本會(huì)占到開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤成本的40%左右，隨著現(xiàn)在一些土地都是溢價(jià)拿到的，如果競(jìng)爭(zhēng)比較激烈的話，土地的成本也會(huì)隨之增多，在一些比較好的地段或者是比較大型的城市，能夠在靠近市中心的地區(qū)拿地，土地成本甚至?xí)嫉介_(kāi)發(fā)成本的60%，甚至是更多，因此土地成本越高，加上凈利潤(rùn)，管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)，賣給消費(fèi)者的房子也就越貴。

• 問(wèn) 樓面價(jià)是什么意思
  答

  樓面價(jià)是土地成本價(jià)，在征得土地的同時(shí)，國(guó)家會(huì)根據(jù)樓盤情況，框定了最大的建筑面積為多少，完工進(jìn)行售賣時(shí)就會(huì)包含成本價(jià)，也就是樓面價(jià)。樓面價(jià)格和銷售價(jià)格有什么關(guān)系樓面價(jià)只是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)成本的計(jì)算數(shù)據(jù)，算不上銷售價(jià)格，銷售價(jià)格更多是隨行就市，有一個(gè)大概的算法，樓面價(jià)乘以1.8或者2.5倍，都是大概，也會(huì)隨著時(shí)間變化變得沒(méi)有規(guī)律。樓面價(jià)表明在銷售時(shí)，單位售價(jià)中土地成本，說(shuō)明了最終售價(jià)包括了樓面價(jià)，所以房地產(chǎn)在拿地的時(shí)候支出價(jià)格，就會(huì)作為最終售價(jià)的參考。樓面價(jià)低的話，房?jī)r(jià)是不一定低的，如果拿地成本較低而周期較長(zhǎng)，那么土地價(jià)格隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房?jī)r(jià)也拉高。最終房?jī)r(jià)如何，要看整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展以及樓盤的定位和成本。土地價(jià)格低，成本占據(jù)比例高，銷售價(jià)格是樓面價(jià)的3到5倍。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)加杠桿是什么意思 
  答

  杠桿，具有放大的作用，用在房地產(chǎn)市場(chǎng)是一樣的意思。假設(shè)現(xiàn)在你有30萬(wàn)，一般情況下你只能買30萬(wàn)的東西，但是買房子的時(shí)候，你可以**30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，買下100萬(wàn)的房子。相當(dāng)于你用30萬(wàn)買到了100萬(wàn)的東西，這就是杠桿效應(yīng)，提供杠桿的是銀行。雖然70萬(wàn)要還，但在你買下的時(shí)候，你用30萬(wàn)的代價(jià)獲得了100萬(wàn)的房子。加杠桿是為了獲得超額利潤(rùn)和投資機(jī)會(huì)。假如這個(gè)房子上漲了30%，賣出就是130萬(wàn)，還掉70萬(wàn)，剩60萬(wàn)，賺了30萬(wàn)，收益率30/30*100%=100%。假如沒(méi)有銀行提供杠桿，第一，你沒(méi)100萬(wàn)買這個(gè)房子，就無(wú)從談及獲利。第二，如果你有100萬(wàn)，全款買入，同樣的假設(shè)下收益率30/100*100%=30%，差很多。

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