?? 樓盤樣板房怎么處理？

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• 148****4912

  房地產(chǎn)公司為了銷售房屋而裝的樣板房，**終還是要銷售的

  查看全文↓ 2018-05-31 11:51:47
• 148****3138

  賣掉咯，有一些業(yè)主也是很喜歡樣板房的，像深圳中洲中央公園的樣板房不用一下就給賣掉了，不過也跟地理位置、面積、設(shè)計(jì)有關(guān)，他們是專門做樣板房和售樓處設(shè)計(jì)公司-KSL設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，他們的設(shè)計(jì)在行業(yè)內(nèi)是比較受認(rèn)可的。

  查看全文↓ 2018-05-31 11:51:08
• 134****9891

  有拆的也有賣的

  查看全文↓ 2018-05-31 11:49:43

相關(guān)問題

• 問 樓盤的樣板房怎么處理？
  答

  有拆的也有賣的~~~~

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• 問 樓盤的樣板房怎么處理？?樣板房有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  買樣板房的好處：理由一、現(xiàn)在的樓盤在開盤前都會設(shè)計(jì)樣板房，這些樣板房大部分是給購房者一個真實(shí)的參考，所以樣板房的設(shè)計(jì)和施工必定是精雕細(xì)琢的。同時省去裝修的時間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應(yīng)俱全的功能設(shè)備，由于開發(fā)商在裝飾樣板房的時候材料一般都采取集團(tuán)購買形式，所以在價格上比較便宜，相當(dāng)于打折價，很劃算的。買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過于注重外觀的視覺效果，而忽略了實(shí)用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設(shè)計(jì)。保駕護(hù)航網(wǎng)提醒有的復(fù)式房中室內(nèi)樓梯采用全玻璃踏板的設(shè)計(jì)，雖說其具有輕巧、通透的現(xiàn)代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會使人下意識地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實(shí)感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內(nèi)明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實(shí)錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應(yīng)進(jìn)行防滑處理。

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• 問 ??樣板房怎么處理？樣板房你敢買嗎？
  答

  我們先從重慶這事說起：2015年3月，盧先生和張女士夫妻倆在銷售人員的推薦下購買了某樓盤出售的一套“樣板房”。據(jù)盧先生稱，當(dāng)初他看房的時候，銷售人員表示，房屋將按照當(dāng)時的樣子，原封不動賣給盧先生……結(jié)果，盧先生拿到房子的時候是真的哭！暈！在！廁！所！了——不僅少了個浴缸，幾個柜子也消失無蹤，連兩個馬桶都不見了！在盧先生心碎之余，物業(yè)管理還跟開發(fā)商互相撕逼：開發(fā)商說找物管，物管說房子移交的時候開發(fā)商沒列出物品清單，所以，浴缸、柜子、馬桶這些，物業(yè)不負(fù)有保管的責(zé)任。雖然律師表示這是明顯的開發(fā)商違約行為，但樣板房無人敢買、或買了后悔的卻不在少數(shù)。那么買樣板房應(yīng)該注意什么呢？1.質(zhì)量難保證這一點(diǎn)被很多購買過后的業(yè)主而言是難說的痛：“建議不要買樣板房，樣板房就是紙搭起來的，弊端多多”、“樣板房好看極不好用，改起來復(fù)雜麻煩”。廣東佛山某大型裝飾公司不愿具名的市場部負(fù)責(zé)人曾向媒體透露，對于一個專業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會接手樣板房的裝修工作，樣板房的質(zhì)量問題很難說。2.樣板房易顯很多樣板間宣稱只有85平方米，但實(shí)際上面積會達(dá)到90平方米甚至更多。這對很多買毛坯房的人來說是需要注意的，而樣板房里要小心的是家具一般都是為樣板間特意定做的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而雙人床很多都是1.35米寬，長度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達(dá)到1.5米，長度則為2.1米。另外，樣板間主要是作為買房人買房的參考，容許通過技術(shù)處理使得空間更合理、漂亮一些，但實(shí)用性卻往往被忽略。家電尺寸擺放及位置等是否順手、或是否需要改造等，都應(yīng)細(xì)細(xì)看好。3.漂亮可能是光照出來的樣板間可以在不同部位都會看到各種燈：射燈、吊燈、臺燈甚至還有腳燈，顏色也會有很多種，其實(shí)設(shè)計(jì)師在樣板間里所做的燈光設(shè)計(jì)也是有用的，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會顯得房子很高。所以看房應(yīng)早晚都去，找條件把設(shè)備都用一遍，如果等看到現(xiàn)房里采光不充足，可就后悔都來不及了。4.預(yù)計(jì)好管線及家電位置沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前——所以，空間可能會縮小的心理準(zhǔn)備你要有。5.房屋本身損耗要有心理準(zhǔn)備因樣板房展示周期一般可能長達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準(zhǔn)備，哪怕是再重整也不吃虧。后，如果確定要買樣板房，我們來看看律師在簽訂合同上的建議：買前定好合同細(xì)則律師建議，購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。購房者還可以在合同中對所購房屋的質(zhì)量保證進(jìn)行約定。 如墻體平直，無非設(shè)計(jì)性的起鼓、凹陷和裂縫；房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象；公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑；水、電、、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用，其中具體約定好水、電、的具體開通日期；公共區(qū)域(綠地、會所、停車場等)的建設(shè)完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途；買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測量等。關(guān)鍵的是：如果驗(yàn)收資料不齊，購房者可拒絕收房，如遇侵權(quán)，比如上述重慶案例，業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購房時開發(fā)商為銷售房屋時在網(wǎng)站、所在樓盤或相關(guān)宣傳資料，以便起訴時組織證據(jù)。正是這一點(diǎn)上，本案的盧先生做得很好，所以在維權(quán)上就有了可操作性。

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• 問 樣板房**后怎么處理
  答

  有兩種情況，一是內(nèi)部折扣價賣給售樓公司內(nèi)部人員。二是房子裝修有問題，賣給喜歡貪便宜而**終吃虧的人。

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• 問 樣板房**后怎么處理？
  答

  如果是1:1獨(dú)立造的，那就是拆掉（完成接待使命以后），家電家具折價處理給關(guān)系戶或者送給買房的員工。如果是做在樓盤本體里面的，那就是當(dāng)毛坯房賣，裝修屬于附贈品，不在保修范圍內(nèi)。樣板房的裝修一般不會受土建混凝土的影響，有時土建配合裝修的話，還會比自己裝修更好（自己裝修要敲墻什么的，樣板房裝修的時候就提前改造好了）。

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