雙拼房契稅怎樣收？

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• 136****1516

  如果一套房子有兩個(gè)房產(chǎn)證，則為雙拼房。
  雙拼房是發(fā)展商為規(guī)避“70/90”政策的所作出對(duì)策，因?yàn)楹芏嗫蛻?hù)需要大戶(hù)型，開(kāi)發(fā)商就把兩套房按一套房來(lái)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，但其是有兩個(gè)房產(chǎn)證的。開(kāi)發(fā)商可以規(guī)避“90/70”政策的限制，購(gòu)房者也可以從中獲得實(shí)惠，但是在限購(gòu)限貸政策下，房票與高**反而成為該類(lèi)產(chǎn)品的購(gòu)入門(mén)檻。
  雙拼房的買(mǎi)賣(mài)方面：購(gòu)房者若想出售所購(gòu)買(mǎi)的房屋，可以分套銷(xiāo)售，也可兩套房屋同時(shí)銷(xiāo)售。不過(guò)一般情況下，是兩套房屋一起出售。需要注意的是，由于有兩個(gè)房產(chǎn)證，買(mǎi)這樣的房子看似一套，實(shí)際上是買(mǎi)了兩套。也就是說(shuō)，如果某人本來(lái)沒(méi)房，現(xiàn)在買(mǎi)一套合并房的話，其中一套的**和房貸利率要作為二套房處理。
  雙拼房的限購(gòu)方面：大部分的雙拼都是大戶(hù)型，總價(jià)相對(duì)高，購(gòu)買(mǎi)者大多之前擁有房產(chǎn)，如果深戶(hù)家庭之前只要有一套房產(chǎn)，就無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，而非深戶(hù)家庭則直接無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，這讓購(gòu)房者和發(fā)展商都陷入了“被動(dòng)”。
  雙拼房的貸款方面：做雙拼房，要同時(shí)把兩個(gè)房產(chǎn)證在兩個(gè)銀行申請(qǐng)按揭貸款，整個(gè)過(guò)程必須在銀行的征信系統(tǒng)顯示出貸款信息之前完成。這個(gè)主要是看買(mǎi)家的情況，成功做完按揭的難度和客戶(hù)的實(shí)力成反比。
  雙拼房的稅費(fèi)方面：按照新政個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅，即1.5%。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，按1%稅率征收契稅，除此之外不享受契稅優(yōu)惠。同樣以上述購(gòu)房情形為例，如果是“非雙拼”的120㎡房，契稅依然是1.5%；但如果是雙拼房，除了其中一套房可以按1%繳納契稅以外，另外一套必須按3%繳納，多出了0.5%的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-05-31 11:41:42
• 137****2136

  稅費(fèi)收取目前是穩(wěn)定的：
  契稅：0-90平是評(píng)估額1%（二套3%）；90-144平是評(píng)估額1.5%（二套3%）；144以上是評(píng)估額4%（二套4%）
  個(gè)稅：名下唯一住房，或者滿五年，個(gè)稅可免；名下不是唯一住房，或者未滿五年，是評(píng)估額1%
  營(yíng)業(yè)稅：滿五年 ： 普通住宅免交，非普通住宅差額評(píng)估額5.6%； 未滿五年 ：普通住宅 、 非普通住宅是評(píng)估額5.6%

  查看全文↓ 2018-05-31 11:41:02
• 144****6425

  不能，再買(mǎi)屬于二套房。
  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認(rèn)定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。
  （4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。
  （5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。
  （7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

  查看全文↓ 2018-05-31 11:40:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 雙拼房契稅怎樣收？
  答

  根據(jù)契稅的定義可知，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移都是要按照規(guī)定繳納契稅的，并且由承受方進(jìn)行繳納。一、二手房購(gòu)買(mǎi)需要注意的問(wèn)題： 1、產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致；搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符

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• 問(wèn) ??收房契稅怎么算?
  答

  相關(guān)政策法規(guī)確實(shí)規(guī)定委托合同可隨時(shí)解除，也就是購(gòu)房合同中簽名的委托開(kāi)發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證、繳納契稅的委托合同可以隨時(shí)解除。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房契稅怎么收
  答

  房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。　　印花稅：稅率為1‰，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。 公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人?！　∫皇址课萁灰?　　契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行?！　《址糠课萁灰祝骸　》瞧胀ㄗ≌醵愐颖?。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。　　房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣(mài)房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。　　土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納?！　∷枚悾悍课莓a(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算），萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

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• 問(wèn) ??經(jīng)適房契稅怎么收
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房的契稅有一定標(biāo)準(zhǔn)的。經(jīng)濟(jì)適用住房又可以稱(chēng)作共有產(chǎn)權(quán)房，指的是政府按照有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定房屋的套型面積還有其銷(xiāo)售價(jià)格，向符合了規(guī)定條件的家庭供應(yīng)的具有保障性的政策性住房。2、而凡是購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房的，均可以減按1.5％來(lái)繳納契稅。如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房的，法定是在契稅稅率的基礎(chǔ)上實(shí)行減半征收政策的，對(duì)于是否屬于家庭的唯一住房依照房管部門(mén)所出具的書(shū)面信息的查詢(xún)結(jié)果來(lái)確定。3、辦理部門(mén)：區(qū)縣地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理（除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的）。4、納稅申報(bào)環(huán)節(jié)：申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證前。5、辦理地點(diǎn)：區(qū)縣稅務(wù)局駐房地產(chǎn)交易服務(wù)窗口（除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的）。6、辦結(jié)時(shí)限：受理后當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。申報(bào)人未按照規(guī)定提供資料或提供的資料不夠全面的，應(yīng)一次性告知申報(bào)人應(yīng)補(bǔ)正的資料。對(duì)于不符合減免規(guī)定的，應(yīng)向申報(bào)人說(shuō)明原因。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房契稅怎么收的
  答

  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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