買房契稅怎么收的

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• 154****8544

  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:36:06
• 139****8657

  首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅按房產(chǎn)總價的1%；大于90小于144平方米，按1.5%；大于144平方米，按3%。
  非首套普通住宅房產(chǎn)、非普通住宅房產(chǎn)及非居住性質(zhì)房產(chǎn)，都是按3%。
  稅率地區(qū)可調(diào)整，部分地區(qū)會調(diào)高上述稅率為2%及4%。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:35:57
• 158****7933

  個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:35:49
• 148****8832

  個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
  
  比如購買260平米住房，總價221萬元（假設(shè)8500元/平方、260平方），應(yīng)交納契稅：
  
  221萬元÷（1+增值稅稅率或增值稅增收率）×4%
  
  其中，增值稅稅率為11%（施工許可證規(guī)定開工時間在2016年5月1日及以后的房地產(chǎn)開發(fā)項目）、征收率為5%（施工許可證規(guī)定開工時間在2016年4月30日前的房地產(chǎn)開發(fā)老項目）。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:35:41
• 152****5601

  1、**新的房地產(chǎn)契稅政策是對于個人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  2、對于個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:35:31

相關(guān)問題

• 問 買房契稅怎么收
  答

  房屋交易稅費是簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費。　　印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人?！　∫皇址课萁灰?　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行?！　《址糠课萁灰祝骸　》瞧胀ㄗ≌醵愐颖丁o論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年?！　》勘静粷M五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的?！　⊥恋卦鲋刀悾悍课莓a(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　∷枚悾悍课莓a(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。

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• 問 在異地買房契稅怎么收
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??買房契稅怎么收？是怎么收費的呢？
  答

  辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下： 1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。 2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書

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• 問 ??收房契稅怎么算?
  答

  相關(guān)政策法規(guī)確實規(guī)定委托合同可隨時解除，也就是購房合同中簽名的委托開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證、繳納契稅的委托合同可以隨時解除。

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• 問 ??經(jīng)適房契稅怎么收
  答

  1、經(jīng)濟適用房的契稅有一定標(biāo)準的。經(jīng)濟適用住房又可以稱作共有產(chǎn)權(quán)房，指的是政府按照有關(guān)的標(biāo)準建設(shè)，限定房屋的套型面積還有其銷售價格，向符合了規(guī)定條件的家庭供應(yīng)的具有保障性的政策性住房。2、而凡是購買了經(jīng)濟適用住房的，均可以減按1.5％來繳納契稅。如果是個人購買了經(jīng)濟適用住房的，法定是在契稅稅率的基礎(chǔ)上實行減半征收政策的，對于是否屬于家庭的唯一住房依照房管部門所出具的書面信息的查詢結(jié)果來確定。3、辦理部門：區(qū)縣地方稅務(wù)機關(guān)負責(zé)征收管理（除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的）。4、納稅申報環(huán)節(jié)：申請辦理房地產(chǎn)權(quán)證前。5、辦理地點：區(qū)縣稅務(wù)局駐房地產(chǎn)交易服務(wù)窗口（除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的）。6、辦結(jié)時限：受理后當(dāng)場辦結(jié)。申報人未按照規(guī)定提供資料或提供的資料不夠全面的，應(yīng)一次性告知申報人應(yīng)補正的資料。對于不符合減免規(guī)定的，應(yīng)向申報人說明原因。

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