辦土地使用證契稅是多少？

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• 146****1320

  你好,土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的,抵押貸款時(shí):證件缺一不可,否則在國(guó)土資源部門辦不了抵押登記,也就是無(wú)法貸款。土地使用證登記的面積=(單棟樓基底面積/房屋總建筑面積)*個(gè)人使用建筑面積,而得來(lái)。那就要看你所分?jǐn)偟耐恋孛娣e是多少了,也就是將來(lái)你的土地使用證上登記的面積。登記費(fèi)8分/平方米,每戶證書工本費(fèi)16-20元不等,契稅是:每平方米*你的位置所在土地級(jí)別中的價(jià)格*1.5%;以上費(fèi)用就是你所辦理土地使用證的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-05-31 10:59:28
• 146****8733

  分為三個(gè)大方面：
  一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)
  1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅
  2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加
  二、印花稅和契稅(雙方)
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅
  2、按銷售價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)
  三、土地增值稅(出讓方)
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅
  2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%
  為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。
  1、契稅是國(guó)定所規(guī)定必須交的稅收，當(dāng)然也是由國(guó)家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等
  2、在滿足普通住房和家庭少有住房的前提下，90平方米及以下的住房，按1%的稅率征收契稅
  3、90至144平方米范圍內(nèi)土地契稅稅率，按3%的稅率征收
  4、購(gòu)買普通住房，按照銷售價(jià)格的1.5%征收契稅
  5、頭次購(gòu)買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，按照銷售價(jià)格的1%征收契稅
  6、購(gòu)買非普通住房的，按照銷售價(jià)格的3%征收契稅
  對(duì)于你提出的“土地使用權(quán)的契稅稅率是怎樣的”問(wèn)題，華律網(wǎng)小編已經(jīng)整理出來(lái)了，土地使用權(quán)的契稅包括：營(yíng)業(yè)稅、印花稅、土地增值稅，這些稅的稅率都是不一樣的，比如營(yíng)業(yè)稅就是按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加，有問(wèn)題歡迎咨詢?nèi)A律網(wǎng)律師。

  查看全文↓ 2018-05-31 10:56:48
• 146****3384

  土地性質(zhì)不同，取得途徑不同所交契稅不同，具體可向國(guó)土資源部門咨詢

  查看全文↓ 2018-05-31 10:56:05
• 151****5469

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的

  查看全文↓ 2018-05-31 10:55:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦土地使用證費(fèi)用是多少? 辦土地使用證有具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嗎
  答

  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)由各地自行制定，各地有所不同。　　比如江蘇省某地的標(biāo)準(zhǔn)：　　1、土地登記費(fèi)(蘇價(jià)涉[1995]155號(hào)、蘇價(jià)房[1999]134號(hào))：①黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元;②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過(guò)500m2以內(nèi)加收40元，**高不超過(guò)4萬(wàn)元;③差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500m2(含2500m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過(guò)500m2以內(nèi)加收20元，**高不超過(guò)1萬(wàn)元;④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地土地使用面積在500m2(含500m2)以下每宗地收90元，每超過(guò)100m2以內(nèi)加收20元，**高不超過(guò)200元;⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100m2(含100m2)以下每宗地收18元，每超過(guò)50m2以內(nèi)加收5元，**高不超過(guò)35元?！　×硗鈱?duì)于民房遺留問(wèn)題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號(hào)文件：超法定面積135m2以上部分按90元/m2收取;　　2、交易服務(wù)費(fèi)(蘇價(jià)服[2004]131)：依照法律、法規(guī)不需要進(jìn)入土地市場(chǎng)交易的,不交納此費(fèi)用。對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/m2,雙方各承擔(dān)一半;對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔(dān)一半。

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• 問(wèn) 怎樣辦土地使用證? 怎樣辦理土地使用證
  答

  這要看你的房產(chǎn)證有沒(méi)有辦下來(lái)啊，如果房產(chǎn)證與土地分割表還沒(méi)下來(lái)就不好辦理土地證的。一手商品房是從售樓處取得房產(chǎn)證與土地分割表后，帶上身份證就可以去國(guó)土局或者行政大廳去辦理土地證了，通常20元錢吧；如果是二手房，直接憑過(guò)戶后的房產(chǎn)證與舊土地證、買賣雙方身份證復(fù)印件去土地局辦理就可以了

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• 問(wèn) 怎樣辦土地使用證? 怎樣辦理土地使用證
  答

  辦理房產(chǎn)證開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。自己去辦理房產(chǎn)證流程由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價(jià)及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件（原件核對(duì)）； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、國(guó)有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

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• 問(wèn) 土地使用證如何辦理? 房子怎么辦土地使用證?
  答

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個(gè)步驟：申請(qǐng)-受理-查驗(yàn)-實(shí)地查看(視情況)-繳納稅費(fèi)--不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請(qǐng)登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來(lái)源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料等。2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人。3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：(1)申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致;(2)權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。4、實(shí)地查看、繳納稅費(fèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動(dòng)產(chǎn)滅失注銷等情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實(shí)地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要

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• 問(wèn) 土地使用證誰(shuí)辦
  答

  我是在國(guó)土局地籍科辦理土地使用證的工作人員，按目前的一般行情：購(gòu)買商品住宅的，由開發(fā)商代辦房產(chǎn)證和土地使用證。開發(fā)商一般是每戶收取幾十元到一百多元不等的代辦費(fèi)。從來(lái)沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)要繳納三千元才能辦理商品住宅土地使用證的說(shuō)法，除非你辦的不是商品住宅的土地使用證，比如辦理的是大面積商業(yè)用地、工業(yè)用地等的土地使用證，那是按土地面積計(jì)算費(fèi)用的，上萬(wàn)元一本土地使用證都是有可能。

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