辦土地使用證費(fèi)用是多少? 辦土地使用證有具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嗎

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• 135****7539

  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)由各地自行制定，各地有所不同?！　”热缃K省某地的標(biāo)準(zhǔn)：　　
  1、土地登記費(fèi)(蘇價(jià)涉[1995]155號(hào)、蘇價(jià)房[1999]134號(hào))：①黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元;②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500m2以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元;③差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500m2(含2500m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過500m2以內(nèi)加收20元，**高不超過1萬元;④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營地土地使用面積在500m2(含500m2)以下每宗地收90元，每超過100m2以內(nèi)加收20元，**高不超過200元;⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100m2(含100m2)以下每宗地收18元，每超過50m2以內(nèi)加收5元，**高不超過35元?！　?br/>另外對(duì)于民房遺留問題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號(hào)文件：超法定面積135m2以上部分按90元/m2收取;　　
  2、交易服務(wù)費(fèi)(蘇價(jià)服[2004]131)：依照法律、法規(guī)不需要進(jìn)入土地市場(chǎng)交易的,不交納此費(fèi)用。對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/m2,雙方各承擔(dān)一半;對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔(dān)一半。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:54:35
• 142****5707

  1、假如所購買的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的，需繳納按評(píng)估價(jià)40%出讓金，評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)按不同的用地面積收取。交易服務(wù)費(fèi)600元、證書費(fèi)20元，印花稅票5元。
  營業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財(cái)稅部門收取部分。
  2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質(zhì)的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費(fèi)同上。
  根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理:
  1、土地登記申請(qǐng)書;
  2、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明;
  3、土地權(quán)屬來源證明材料(政府材料);
  4、初始登記頒發(fā)的土地證書;
  5、地上附著物權(quán)屬證明；
  6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書);
  7、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:54:29
• 157****2187

  一、房產(chǎn)證辦理程序和所需費(fèi)用如下：
  　　程序：
  　?。?）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　?。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  　　費(fèi)用：
  　　1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  　　2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  　　3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:54:23
• 158****3676

  2017年2月5日公布的《中共中央、國務(wù)院關(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能的若干意見》提出，要大力培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體和服務(wù)主體，通過經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、股份合作、代耕代種、土地托管等多種方式，加快發(fā)展土地流轉(zhuǎn)型、服務(wù)帶動(dòng)型等多種形式規(guī)模經(jīng)營。當(dāng)前越來越多的社會(huì)資本注入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，農(nóng)業(yè)公園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、主題農(nóng)莊等成為了發(fā)展農(nóng)業(yè)的借鑒模式。投資農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)之一在于獲取農(nóng)村土地，本文主要探討在現(xiàn)有法律框架下農(nóng)村土地的承包及流轉(zhuǎn)相關(guān)法律問題，以及未來政策的發(fā)展方向。
  
  本文所稱的農(nóng)村土地是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。
  
  1
  農(nóng)村土地的承包方式
  根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》（2009年修訂），農(nóng)村土地承包有兩種方式，一種是家庭承包，以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組作為發(fā)包人，以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的每一個(gè)農(nóng)戶家庭全體成員為一個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營單位作為承包人來進(jìn)行承包；一種是以其他方式承包，即不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，以該種方式承包的，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。
  
  2
  土地承包經(jīng)營權(quán)的取得
  
  
  1發(fā)包
  
  所謂發(fā)包，指發(fā)包人與承包人簽訂承包合同，原始設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)。
  
  《物權(quán)法》規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。由此可見，土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包采取的是合同生效主義，第一手承包人不需要登記公示即可經(jīng)營開發(fā)并進(jìn)行流轉(zhuǎn)。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[2005]6號(hào)）（以下簡稱“《司法解釋》”）對(duì)于土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立取得做出了進(jìn)一步的操作性規(guī)定：“發(fā)包方就同一土地簽訂兩個(gè)以上承包合同，承包方均主張取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，按照下列情形，分別處理：（一）已經(jīng)依法登記的承包方，取得土地承包經(jīng)營權(quán)；（二）均未依法登記的，生效在先合同的承包方取得土地承包經(jīng)營權(quán)；（三）依前兩項(xiàng)規(guī)定無法確定的，已經(jīng)根據(jù)承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包經(jīng)營權(quán)，但爭議發(fā)生后一方強(qiáng)行先占承包地的行為和事實(shí)，不得作為確定土地承包經(jīng)營權(quán)的依據(jù)。”
  
  值得注意的是，《農(nóng)村土地承包法》第49條規(guī)定：“通過以其他方式承包的農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)?！薄端痉ń忉尅返?1條也規(guī)定：“承包方未依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書，即流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)包方請(qǐng)求確認(rèn)該流轉(zhuǎn)無效的，應(yīng)予支持?！本C上，以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，承包人不需要登記公示即可經(jīng)營開發(fā)并進(jìn)行流轉(zhuǎn)；而以其他方式承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，承包人不需要登記公示可經(jīng)營開發(fā)，若要進(jìn)行流轉(zhuǎn)，則必須以取得土地承包經(jīng)營權(quán)證為前提，否則發(fā)包方可請(qǐng)求確認(rèn)流轉(zhuǎn)無效。
  
  2轉(zhuǎn)讓
  
  所謂轉(zhuǎn)讓，指原承包人與另一方簽訂流轉(zhuǎn)合同，以轉(zhuǎn)讓的方式將土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給另一方，轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止。
  
  《物權(quán)法》規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。因此，農(nóng)村土地的轉(zhuǎn)讓采納了登記對(duì)抗主義，流轉(zhuǎn)合同生效，受讓人即取得土地承包經(jīng)營權(quán)，但在該轉(zhuǎn)讓未進(jìn)行登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證的情況下，原承包人又轉(zhuǎn)讓給了善意第三人并進(jìn)行了登記，則由該第三人取得承包經(jīng)營權(quán)。
  
  實(shí)踐中，存在企業(yè)或個(gè)人希望受讓家庭承包的土地并取得土地承包經(jīng)營權(quán)證的情形，已經(jīng)分產(chǎn)到戶的農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓？《農(nóng)村土地承包法》明確規(guī)定，家庭承包土地的承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。2016年發(fā)布的《關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營權(quán)分置辦法的意見》提倡實(shí)行所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)（“三權(quán)”）分置并行，指出承包農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)的，應(yīng)在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行，并經(jīng)農(nóng)民集體同意?！秶伊謽I(yè)局關(guān)于規(guī)范集體林權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的意見》（林改發(fā)〔2016〕100號(hào)）也明確規(guī)定，對(duì)家庭承包林地，以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，流入方必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，原則上應(yīng)在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行，且需經(jīng)發(fā)包方同意。因此，家庭承包土地的承包關(guān)系的變更，原則上應(yīng)在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶中進(jìn)行。雖然，我國目前沒有法律規(guī)定對(duì)“農(nóng)戶”一詞做出明確界定。但究其宗旨，穩(wěn)定家庭承包經(jīng)營，核心是穩(wěn)定家庭承包關(guān)系，賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán)，防止大資本排擠小農(nóng)戶，出現(xiàn)嚴(yán)重的社會(huì)就業(yè)問題，且避免土地不合理使用和掠奪式經(jīng)營，造成土地質(zhì)量下降和生態(tài)環(huán)境惡化。據(jù)此，針對(duì)家庭承包的土地，維護(hù)農(nóng)戶的承包權(quán)，盤活企業(yè)或個(gè)人的經(jīng)營權(quán)當(dāng)是目前政策發(fā)展趨勢(shì)。
  
  3承包經(jīng)營權(quán)的取得程序
  
  家庭承包的，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》，土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（一）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生承包工作小組；（二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；（三）依法召開本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議，討論通過承包方案；（四）公開組織實(shí)施承包方案；（五）簽訂承包合同。且承包方案應(yīng)依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
  
  以其他方式承包的，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第48條，發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。
  
  以受讓方式取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第37條，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第25條規(guī)定，承包方轉(zhuǎn)讓承包土地，發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門報(bào)告，并配合辦理有關(guān)變更手續(xù)。實(shí)踐中，比如在海南省，受讓土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)獲得三分之二以上村民會(huì)議同意，且需要鎮(zhèn)政府的批準(zhǔn)。另外，在海南省轉(zhuǎn)讓林地還涉及增值費(fèi)的問題，根據(jù)《海南省集體林權(quán)制度改革試點(diǎn)市縣集體商品林地林木權(quán)屬流轉(zhuǎn)的指導(dǎo)性意見》第六條，通過其他方式取得的林地承包經(jīng)營權(quán)依法進(jìn)行流轉(zhuǎn)產(chǎn)生增值的，增值部分不低于50％歸發(fā)包方全體集體經(jīng)濟(jì)組織成員所有。因此，海南省實(shí)踐中以其他方式取得的林地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓，通常會(huì)采取其他形式，如協(xié)議同意另一方使用該土地，另一方支付青苗補(bǔ)償費(fèi)，以此規(guī)避因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的增值費(fèi)問題。
  
  3
  土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)
  
  
  1土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)方式
  
  根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》（農(nóng)業(yè)部令第47號(hào)），農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)包括轉(zhuǎn)讓、互換、轉(zhuǎn)包、出租、入股、抵押或者其他方式。其中轉(zhuǎn)讓是指承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他人；互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換；轉(zhuǎn)包是指承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營；出租指承包方土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營；入股是指實(shí)行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將土地承包經(jīng)營權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營；其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股權(quán)，入股組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)讓和互換會(huì)改變?cè)械某邪P(guān)系。
  
  家庭承包的土地與其他方式承包的土地的流轉(zhuǎn)存在一定區(qū)別。首先，按照《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，家庭承包的流轉(zhuǎn)方式有轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等方式，其他方式承包土地的流轉(zhuǎn)方式有轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押等方式；其次，家庭承包土地入股應(yīng)在承包方間進(jìn)行，不能將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股份，投入到從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的工商企業(yè)，也不能將土地承包經(jīng)營權(quán)作為投資成立農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司，而是農(nóng)戶以入股形式組織在一起，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，收益按照股份分配，其他方式承包的土地則無此要求；**后，在轉(zhuǎn)讓方面，兩者也存在區(qū)別，已在上文闡述，在此不再贅述。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:54:17
• 151****6739

  這個(gè)周末全國輿論**關(guān)切的重大新聞莫過于下面這件事：據(jù)報(bào)道，2016年3月溫州市民王先生買了一套二手房，過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房子的土地使用證只有20年，且經(jīng)在3月4日過期了。當(dāng)?shù)卣ぷ魅藛T稱：要拿到新的土地證，必須補(bǔ)繳費(fèi)用延長土地使用期限，初步估算續(xù)期費(fèi)大約30萬元，而這套房子總價(jià)才65.8萬元。
  
  
  
  此次事件引發(fā)輿論關(guān)注的本質(zhì)在于它觸及了如今越來越緊迫的“土地期滿如何續(xù)期”問題。這個(gè)問題自2007年物權(quán)法出臺(tái)一直懸而未決。物權(quán)法“自動(dòng)續(xù)期”語焉不詳，自動(dòng)續(xù)期怎么個(gè)續(xù)法亟待有關(guān)部門進(jìn)一步說明澄清。
  
  
  
  記者整理發(fā)現(xiàn)，除了上述溫州案例外，至少在青島、深圳還有四個(gè)土地使用權(quán)到期續(xù)期案例。青島的案例是黃島阿里山小區(qū)。
  
  
  
  阿里山小區(qū)5071戶業(yè)主的土地使用權(quán)期限分別為20年、30年、35年，其中310戶業(yè)主的房屋土地使用權(quán)在2009年6月底就到期了。媒體給這些房子取名“撞限房”。據(jù)報(bào)道，當(dāng)時(shí)青島政府提出的續(xù)期方案是：1、物權(quán)法細(xì)則不明，土地期滿應(yīng)有償續(xù)期，出讓金需要續(xù)交。2、以區(qū)域過去1年的平均地價(jià)為計(jì)算基準(zhǔn)，折算到建筑面積大約是60%，因?yàn)楫?dāng)時(shí)黃島區(qū)的地價(jià)是1000塊，所以100平方米的房子業(yè)主要補(bǔ)繳地價(jià)6萬塊。
  
  
  
  深圳則有三例此類案件。
  
  
  
  一個(gè)南山的金桃園小區(qū)。2011年金桃園大廈業(yè)主被告知，在土地期滿后，深圳政府將無償收回金桃園大廈地塊使用權(quán)。隨后，金桃園被媒體報(bào)道成為：“全國第一家土地使用權(quán)到期后將被政府無償收回的物業(yè)”，引發(fā)了極大的輿論風(fēng)波。后來深圳政府出面澄清：金桃園大廈中住宅部分的土地使用權(quán)期間屆滿后依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，非住宅部分的土地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期問題，依照屆時(shí)執(zhí)行的法律規(guī)定辦理。
  
  
  
  第二個(gè)案例是羅湖的國際商業(yè)大廈。國際商業(yè)大廈同一幢樓有20、30、40、50年等四種年限不一的房產(chǎn)證，**早的在2001年就已經(jīng)到期。深圳市在2004年出臺(tái)《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》：土地期滿，可按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%補(bǔ)繳續(xù)期。國際商業(yè)大廈得以成功延期。
  
  
  
  
  
  
  
  **近一個(gè)案例是福田區(qū)長城大廈。福田上世紀(jì)80年代的商品房長城大廈一位業(yè)主向政府遞交土地延期申請(qǐng)，成功把房屋土地使用年限從原來的50年延長到了70年。這套房屋面積是80.58平，補(bǔ)繳金額為44940元，平均每平米補(bǔ)繳了557元。業(yè)主后來掛牌710萬賣掉此房。按710萬房價(jià)計(jì)算，深圳住宅續(xù)期補(bǔ)繳金額大概是房價(jià)的萬分之五左右。
  
  
  
  上述五個(gè)案例，青島、深圳和溫州政府至少都認(rèn)為土地期滿續(xù)期是有償?shù)?。而各地政府續(xù)期繳費(fèi)的法律依據(jù)都是《城市房地產(chǎn)管理法》，而不是物權(quán)法。
  
  
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期……經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?br/>
  
  
  不同之處僅在于，深圳、青島續(xù)期收費(fèi)依據(jù)是當(dāng)?shù)氐摹肮婊鶞?zhǔn)地價(jià)”，一般不過幾百塊、上千塊，而溫州執(zhí)行的是“市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)”，就是同類型的土地公開出讓的價(jià)格大概是多少錢，續(xù)期費(fèi)用遠(yuǎn)超深圳、青島，因此溫州這一事件被認(rèn)為具有一定風(fēng)向標(biāo)意義，如果各地就此效仿，天都要塌下來了！
  
  
  
  因此，這一消息被部分媒體解讀為，樓市出現(xiàn)重磅利空，所有房東都只是一個(gè)長期租戶，就不難理解了。
  
  
  
  溫州政府做法也和人民日?qǐng)?bào)2016年1月份釋疑“土地使用年限到期怎么辦”所述方法有異。人民日?qǐng)?bào)當(dāng)時(shí)給出了兩個(gè)辦法：1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  
  
  而物權(quán)法沒有明確說，《物權(quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。沒有說是“有償”還是“無償”。
  
  
  
  這次溫州國土資源局土地利用管理處處長張少清給的理由就是這樣，他表示，《物權(quán)法》只規(guī)定了“自動(dòng)續(xù)期”，但該如何續(xù)期，需不需要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)都沒有明確。在國家沒有具體實(shí)施細(xì)則的情況下，目前我們基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，根據(jù)單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)，算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。
  
  
  
  眾說周知，內(nèi)地城市土地制度是學(xué)習(xí)的香港，香港也存在土地期滿續(xù)期問題。但香港土地期滿續(xù)期原則是：免費(fèi)續(xù)期、只交年租。香港《基本法》規(guī)定，新出讓土地的期限一般為50年，土地使用權(quán)到期后，沒有續(xù)期權(quán)利的土地經(jīng)政府同意可再續(xù)期50年，無須繳納一次性地價(jià)，每年只需繳納應(yīng)課差餉租值3%的年租金即可。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:54:09

相關(guān)問題

• 問 土地使用證面積給孩子收費(fèi)嗎? 辦理土地使用證費(fèi)用有多少
  答

  一、房產(chǎn)證辦理程序和所需費(fèi)用如下：　　程序：　?。?）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。　?。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！　≠M(fèi)用：　　1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?！　?、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。　　3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

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• 問 怎樣辦土地使用證? 怎樣辦理土地使用證
  答

  這要看你的房產(chǎn)證有沒有辦下來啊，如果房產(chǎn)證與土地分割表還沒下來就不好辦理土地證的。一手商品房是從售樓處取得房產(chǎn)證與土地分割表后，帶上身份證就可以去國土局或者行政大廳去辦理土地證了，通常20元錢吧；如果是二手房，直接憑過戶后的房產(chǎn)證與舊土地證、買賣雙方身份證復(fù)印件去土地局辦理就可以了

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• 問 怎樣辦土地使用證? 怎樣辦理土地使用證
  答

  辦理房產(chǎn)證開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。自己去辦理房產(chǎn)證流程由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價(jià)及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件（原件核對(duì)）； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、國有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

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• 問 ??樓房有土地使用證嗎?土地使用證的作用是什么？
  答

  1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書; 房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。2、有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證，房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。4、我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國家擁有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體擁有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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• 問 辦土地使用證契稅是多少？
  答

  你好,土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的,抵押貸款時(shí):證件缺一不可,否則在國土資源部門辦不了抵押登記,也就是無法貸款。土地使用證登記的面積=(單棟樓基底面積/房屋總建筑面積)*個(gè)人使用建筑面積,而得來。那就要看你所分?jǐn)偟耐恋孛娣e是多少了,也就是將來你的土地使用證上登記的面積。登記費(fèi)8分/平方米,每戶證書工本費(fèi)16-20元不等,契稅是:每平方米*你的位置所在土地級(jí)別中的價(jià)格*1.5%;以上費(fèi)用就是你所辦理土地使用證的費(fèi)用。

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