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為什么有的房子只能一次性付款不能貸款

135****3708 | 2018-05-29 21:02:04

已有5個(gè)回答

  • 142****6189

    1、開發(fā)公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng)，公司承受不起。
    2、開發(fā)公司本身不太規(guī)范，達(dá)不到公積金中心項(xiàng)目備案的要求，或備案申請(qǐng)被拒絕的。
    3、開發(fā)項(xiàng)目屬于比較強(qiáng)勢(shì)，嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。
    4、開發(fā)公司屬于新成立的，以前沒有開發(fā)過(guò)商品房項(xiàng)目或者只開發(fā)過(guò)很小的項(xiàng)目。公司本身對(duì)住房公積金貸款不了解。
    5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業(yè)貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金回流快點(diǎn)的開發(fā)商就不愿。

    查看全文↓ 2018-05-29 21:04:37
  • 153****9889

    小產(chǎn)權(quán)房

    部分公房

    未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

    房齡太久、面積過(guò)小的二手房

    權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

    違章建筑

    文物保護(hù)建筑

    拆遷范圍內(nèi)的房子

    查看全文↓ 2018-05-29 21:03:59
  • 132****7220

    銀行只為五證齊全的開發(fā)商提供貸款服務(wù)，因此，五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且，五證不全的房子**好別買，其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)很大。

    查看全文↓ 2018-05-29 21:03:03
  • 135****9918

    1、開發(fā)公司資金比較緊張,公積金貸款放款相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng),公司承受不起。
    2、開發(fā)公司本身不太規(guī)范,達(dá)不到公積金中心項(xiàng)目備案的要求,或備案申請(qǐng)被拒絕的。
    3、開發(fā)項(xiàng)目屬于比較強(qiáng)勢(shì),嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。
    4、開發(fā)公司屬于新成立的,以前沒有開發(fā)過(guò)商品房項(xiàng)目或者只開發(fā)過(guò)很小的項(xiàng)目。公司本身對(duì)住房公積金貸款不了解。
    5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸,公積金必竟是大家合資的,怕有些盤爛尾,所以要求封頂才放貸,商業(yè)貸款就不用了,只要地基打好,出地面幾層就可以放貸,所以一些為了資金回流快點(diǎn)的開發(fā)商就不愿。

    查看全文↓ 2018-05-29 21:02:54
  • 143****2823

    房子無(wú)房產(chǎn)證，按揭貸款未還完，借款人本身信用記錄不良等均不能辦理貸款。

    查看全文↓ 2018-05-29 21:02:36

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    銀行貸款的房子必須產(chǎn)權(quán)清晰，符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，能夠在市場(chǎng)正常交易，并能做抵押登記。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    你肯定能貸款的。沒有條款規(guī)定不能二手房貸款。而且每家銀行都支持這個(gè)業(yè)務(wù)。他不讓你貸款，里面肯定有原因，要么是他沒有房產(chǎn)證（可能是動(dòng)遷房），要么就是他買的是村產(chǎn)房。只有使用權(quán)沒有受益權(quán)。他的熟人不知道是怎么回事，辦理這些不需要什么熟人的，給銀行送錢 銀行還不要嗎？還需要熟人嗎？像土地證什么的 都不需要 銀行也不管他之前買房?jī)r(jià)格的，銀行只關(guān)心能不能從你這賺取利息。即使他的房子有貸款也是一樣能過(guò)戶只要有房產(chǎn)證，你貸款一般沒有太大問(wèn)題，如果你查他的房產(chǎn)抵押情況，一你可以用他的身份證號(hào)去銀行查他的信用情況。二你也可以用房產(chǎn)證編號(hào)去查詢一下抵押情況

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    也可以申請(qǐng)部分還款全部還款注意：借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到該中心申請(qǐng)預(yù)約，其會(huì)根據(jù)借款人要求以及公積金存儲(chǔ)卡的開戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預(yù)約時(shí)間短則幾天，長(zhǎng)則不會(huì)超過(guò)一個(gè)月。1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩余尾款金額，并預(yù)約提前還款的金額；2、還款申請(qǐng)人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》，簽章并提供所需資料；3、受委托銀行審批；4、住房公積金管理中心審批；5、申請(qǐng)人去銀行償還貸款本息；6、申請(qǐng)人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。部分還款注意：借款人撥打公積金管理中心熱線電話，輸入打算提前還款的數(shù)額，再前往該中心辦理即可。1、借款人撥打公積金管理熱線，根據(jù)語(yǔ)音提示輸入您打算提前還款的數(shù)額并進(jìn)行預(yù)約還款2、還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料；3、申請(qǐng)人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；4、受委托銀行審批；5、住房公積金管理中心審批；6、申請(qǐng)人去銀行償還部分貸款本金；7、申請(qǐng)人將提前還款表送至公積金中心留檔。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    一次性付款就是不貸款全部付清所有的費(fèi)用

    全部2個(gè)回答>
  • 答

      買房，大多數(shù)人家采用貸款的方式分期付款。當(dāng)然，也有不少土豪，有錢任性，不想背負(fù)著20-30年的房貸，還款還利息；就一次性付清買房的全部費(fèi)用（包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))。但一次性付款真的就好嗎？關(guān)于一次性付款買房，這些問(wèn)題和注意事項(xiàng)你也不能忽視。 一、一次性付款買房前需要注意的事項(xiàng) 1、判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性 不少房地產(chǎn)開發(fā)商都是一些小型企業(yè)，實(shí)力不夠，規(guī)模??；買房還是考慮大的品牌開發(fā)商或者本土品牌開發(fā)商比較好，還要看以下7個(gè)證件： (1)開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 (2)國(guó)有土地使用證 (3)建設(shè)規(guī)劃許可證 (4)建設(shè)開工許可證 (5)預(yù)售許可證 (6)銷售許可證 (7)銀行按揭協(xié)議書 2、注意考察下樓盤工地施工現(xiàn)場(chǎng)，如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察，與施工的師傅聊下，套一些信息，并注意查看一些樓盤外立面、用材等細(xì)節(jié)問(wèn)題。同時(shí)，留意開發(fā)商的資金運(yùn)營(yíng)情況，樓盤建設(shè)周期。 3、既然決定是一次性付款買房，建議還是購(gòu)買現(xiàn)房比較好?，F(xiàn)房的好處就是樓盤的各項(xiàng)規(guī)劃、配套等已經(jīng)初步建好，不像期房那樣，需要擔(dān)心之前承諾的各項(xiàng)規(guī)劃難以兌現(xiàn)，另外，期房還要擔(dān)心樓盤是否會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況等。 二、一次性付款買房的利弊 了解下一次性付款買房的利弊，再?zèng)Q定： 利：通常一次性付款都有折扣。由于大筆購(gòu)房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對(duì)資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會(huì)給購(gòu)房者一定的折扣。 弊：這種付款方式要求買房者有足夠的資金做后盾，在短期內(nèi)籌集到這么一大筆現(xiàn)金，對(duì)于大多數(shù)人而言都是比較困難的。而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，當(dāng)買房者把全部房款都交給開發(fā)商時(shí)，可以說(shuō)主動(dòng)權(quán)已經(jīng)不在買房人手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者就比較被動(dòng)。 三、一次性付款簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng) 1、在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款; 2、要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任; 3、要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案; 4、購(gòu)房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙; 5、簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。 一次性付款有利有弊，在購(gòu)房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下，也建議**好付全款的90%，以備不測(cè)。??