一次性付款優(yōu)缺點(diǎn)是什么 一次性付款需要注意什么

已有1個(gè)回答

• 137****4456

    買房，大多數(shù)人家采用貸款的方式分期付款。當(dāng)然，也有不少土豪，有錢任性，不想背負(fù)著20-30年的房貸，還款還利息；就一次性付清買房的全部費(fèi)用（包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))。但一次性付款真的就好嗎？關(guān)于一次性付款買房，這些問(wèn)題和注意事項(xiàng)你也不能忽視。 一、一次性付款買房前需要注意的事項(xiàng) 1、判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性 不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是一些小型企業(yè)，實(shí)力不夠，規(guī)模??；買房還是考慮大的品牌開(kāi)發(fā)商或者本土品牌開(kāi)發(fā)商比較好，還要看以下7個(gè)證件： (1)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 (2)國(guó)有土地使用證 (3)建設(shè)規(guī)劃許可證 (4)建設(shè)開(kāi)工許可證 (5)預(yù)售許可證 (6)銷售許可證 (7)銀行按揭協(xié)議書 2、注意考察下樓盤工地施工現(xiàn)場(chǎng)，如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察，與施工的師傅聊下，套一些信息，并注意查看一些樓盤外立面、用材等細(xì)節(jié)問(wèn)題。同時(shí)，留意開(kāi)發(fā)商的資金運(yùn)營(yíng)情況，樓盤建設(shè)周期。 3、既然決定是一次性付款買房，建議還是購(gòu)買現(xiàn)房比較好。現(xiàn)房的好處就是樓盤的各項(xiàng)規(guī)劃、配套等已經(jīng)初步建好，不像期房那樣，需要擔(dān)心之前承諾的各項(xiàng)規(guī)劃難以兌現(xiàn)，另外，期房還要擔(dān)心樓盤是否會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況等。 二、一次性付款買房的利弊 了解下一次性付款買房的利弊，再?zèng)Q定： 利：通常一次性付款都有折扣。由于大筆購(gòu)房款能一次性劃入開(kāi)發(fā)商的賬戶，對(duì)資金的盡快回籠有很大的意義，因此開(kāi)發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會(huì)給購(gòu)房者一定的折扣。 弊：這種付款方式要求買房者有足夠的資金做后盾，在短期內(nèi)籌集到這么一大筆現(xiàn)金，對(duì)于大多數(shù)人而言都是比較困難的。而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，當(dāng)買房者把全部房款都交給開(kāi)發(fā)商時(shí)，可以說(shuō)主動(dòng)權(quán)已經(jīng)不在買房人手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者就比較被動(dòng)。 三、一次性付款簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng) 1、在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款; 2、要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任; 3、要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案; 4、購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙; 5、簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。 一次性付款有利有弊，在購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下，也建議**好付全款的90%，以備不測(cè)。??  

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房一次性付款好嗎?一次性付款買房有什么優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  很多人覺(jué)得按揭還是一次性付款說(shuō)到底不就是錢的事情么？有錢的話肯定是一次性付清，這樣就不用再多付那些利息的錢了，而沒(méi)錢的話只能先付個(gè)**的錢，剩下的再慢慢向銀行慢慢貸款還了。但是事實(shí)并沒(méi)有大家想的那么簡(jiǎn)單，為什么這么說(shuō)呢？看完你就知道自己做錯(cuò)了。不妨用這幾個(gè)角度思考，答案就很明朗了。從資金壓力上來(lái)說(shuō)，其實(shí)應(yīng)該這樣算。付全款的話，肯定前期的資金壓力會(huì)比較大，也就是說(shuō)你把你大部分的存款都拿出來(lái)買房子了，之后你的生活壓力就會(huì)比較大一點(diǎn)。而如果**付個(gè)3%的話，雖然向銀行貸款需要支付一定的利息，但是如果你的房貸是20年，甚至是30年的話，房?jī)r(jià)上漲的遠(yuǎn)遠(yuǎn)是高于你向銀行支付出的利息的。還有一個(gè)原因就是根據(jù)我國(guó)目前的通貨膨脹率來(lái)做出一個(gè)計(jì)算，十年之后錢會(huì)不會(huì)更不值錢了呢？答案當(dāng)然是肯定的。我們可以這樣算。在十年之前的一萬(wàn)元和現(xiàn)在的一萬(wàn)元是不是一個(gè)概念？購(gòu)買力明顯下降了很多，而根據(jù)現(xiàn)在貨幣不斷貶值的情況，你買房子的100萬(wàn)，可能在十年之后就只能值個(gè)五六十萬(wàn)了。綜合房?jī)r(jià)上漲，還有貨幣貶值這兩個(gè)因素，其實(shí)我們不難看出，如果你一次性付清的話，無(wú)疑是吃虧的。還有一個(gè)因素大家可能沒(méi)有考慮在內(nèi)，那就是按揭分期付款還有一個(gè)好處，可以給人一種動(dòng)力。年輕是奮斗的資本，而這個(gè)資本卻是建立在金錢的基礎(chǔ)上的，也就是說(shuō)如果按揭分期的話，每個(gè)月都有房貸要還，所以這樣就會(huì)激勵(lì)你做出更大的嘗試，來(lái)獲取更高的薪資。而目前有很多啃老族，如果家里把房子一次新付清的話，他們沒(méi)有了生活的壓力，反而會(huì)產(chǎn)生一種惰性，也就是不愿意出去掙錢，而在家里繼續(xù)啃老，這種后果想必很多人都是不愿意看到的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房一次性付款怎樣付?一次性付款需要注意哪些問(wèn)題?
  答

  　　一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定幅度的折扣，但購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡(jiǎn)單?！　⌒枰⒁庖幌率马?xiàng)：　　第一：判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性　　業(yè)內(nèi)專家分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買房時(shí)，在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái)，你需要查看七證：　　(1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，　　(2)是國(guó)有土地使用證，　　(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，　　(4)是建設(shè)開(kāi)工許可證，　　(5)是預(yù)售許可證，　　(6)是銷售許可證，　　(7)是銀行按揭協(xié)議書?！　〉诙?、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到?！　〉谌⒖疾焓┕がF(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。　　一次性付款簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;　　2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;　　3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;　　4.購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;　　5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房一次性付款好嗎？一次性付款的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)？
  答

  一次性付款的優(yōu)點(diǎn)1.付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。2.無(wú)債一身輕付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。按揭貸款辦理流程3.轉(zhuǎn)手容易從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。一次性付全款的缺點(diǎn)1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2.投資風(fēng)險(xiǎn)大不過(guò)對(duì)于購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō)，一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無(wú)法完成交付使用，前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您**好付全款的90%，以備不測(cè)。買房是大事，買房時(shí)用的資金是一般是幾十萬(wàn)到上百萬(wàn)，購(gòu)房者一定要注意，以避免不必要的損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是一次性付款？
  答

  一次性付款就是不貸款全部付清所有的費(fèi)用

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是一次性付款？
  答

  一次性付款就是你不貸款，直接房子是多少萬(wàn)一次個(gè)他（例如；50萬(wàn)的房子你過(guò)完戶一次給他50萬(wàn)

  全部8個(gè)回答>