?? 怎么看樓房的好壞？

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• 156****2161

  一）樓地面是否平整
  想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打爆點(diǎn)時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  （二）墻面是否有裂痕
  檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以讓開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后再簽字收房。
  （三）室內(nèi)樓梯是否有缺損
  主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  　
  ?。ㄋ模╅T窗安裝軌道是否順暢
  注意門窗能否能關(guān)嚴(yán)實(shí)，是否有風(fēng)或者雨水滲進(jìn)來。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，可直接通知開發(fā)商修理，如果你已經(jīng)簽字交房了，再找開發(fā)商處理這些問題，那他們則是能拖則拖。
  檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決。
  （五）進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆
  需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。另外，門的隔音效果和密封程度也非常重要，也是要注意的。
  （六）陽臺(tái)設(shè)備無破損
  驗(yàn)收陽臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽臺(tái)的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。
  （七）層高不能低于2.8米
  作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
  （八）給水是否配套齊全
  在檢查給水方面要注意看房間的各個(gè)水管、龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
  （九）排水是否正常
  驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

  查看全文↓ 2018-05-29 17:43:12
• 133****5258

  考察樓盤品質(zhì)。一是樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。 具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在的配置的多少及好壞、樓盤的朝向 和環(huán)境、樓盤戶型設(shè)計(jì)是否合理等。例如普通多層商品房住 宅、基本要求有供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、車庫、電話線路、有線電視、通郵等；如高層住宅，除上述基本生活 配套設(shè)施外，須另行配套電梯、職能系統(tǒng)、消防通道、消防 設(shè)施等。高層住宅在其自身諸多的優(yōu)勢(shì)，如果采用名牌、性能好、 質(zhì)量穩(wěn)定的電梯，購買高層住宅時(shí)可作考慮。如大型住宅小區(qū)須有配套的幼兒園、商店、車庫、物業(yè)管理辦公室等。二是樓盤質(zhì)量，即指建筑的質(zhì)量。大多包含很多方面內(nèi) 容，大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對(duì)于大多 數(shù)消費(fèi)者來說，對(duì)樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可 以根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。例如客戶可以用手輕輕敲一下墻 壁，就很容易發(fā)現(xiàn)墻體是空心磚還是實(shí)心磚；摸一下下水管道質(zhì)地，搞清是塑料還是鑄鐵。值得注意的是，在購買頂樓時(shí)，要認(rèn)真仔細(xì)地查看天花 板是否潮濕，如潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真查看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等

  查看全文↓ 2018-05-29 17:42:33
• 147****4786

  鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿，磚是否密實(shí)。在觀察外墻時(shí)還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應(yīng)該請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行重新鑒定。
  　　外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位；外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí)，防水性能不好而造成的；墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的；陽臺(tái)滲水，陽臺(tái)挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。所以我們?cè)诳捶繒r(shí)應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點(diǎn)。在防水問題上我們建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因?yàn)橘N面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對(duì)于內(nèi)墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。對(duì)于廚房和衛(wèi)生間的內(nèi)墻面我們一般選用漂亮的貼面瓷磚來裝飾，檢查瓷磚粘貼好壞的小竅門就是用一個(gè)鑰匙敲敲瓷磚，如果瓷磚貼得較密實(shí)則聲音越小越細(xì)，如果瓷磚貼得密實(shí)度較差則聲音越大越空。用鑰匙在一排或一列貼好的瓷磚上劃一下，就可以判斷出這些瓷磚貼的質(zhì)量的好壞了。

  查看全文↓ 2018-05-29 17:41:40

相關(guān)問題

• 問 怎么看樓房的好壞
  答

  1、通過百度地圖，針對(duì)房子進(jìn)行定位，了解房子周邊情況，如百度地圖看不清楚之間，可能過羅盤進(jìn)行補(bǔ)充。見下圖，紅圈處為房子所在。如何看房子好壞通過查看，能定了解到房子外部環(huán)境有以下信息㈠ 、得位方位1、 東南方位，東南有樓主出女能人，三五里村莊內(nèi)都有名聲。2、 西南方位。為砂，主老婆健康能干。老母建而有壽，婦女能力強(qiáng)，家中料理的井井有條。賢良內(nèi)助。家富積千倉，所生子女聰明俊秀。3、 東北方位，為平地，低為水，屋主排行第三，此屋屋主有位，且八運(yùn)艮宮當(dāng)運(yùn)位。東北平地，為水，主富，財(cái)源不斷，兒女有出息。㈠ 其它位方位1、 正東方位，為平地，平水，（平地，不是很明顯凹）不主兇，也能小富。2、 正西方位，有樓。兌上預(yù)防肝肺有病，也主好爭斗，防健康有問題或者有異外事故致傷致亡?？谏嗍欠嵌?，且易惹官司和牢獄之災(zāi)。3、 正南方位。預(yù)防主胃與肺癌,心血急發(fā)病證多，可能會(huì)主破財(cái)與傷災(zāi)，主出風(fēng)流之人.事業(yè)發(fā)展受阻.。4、 正北方位，為水，預(yù)防妻子月經(jīng)不調(diào),重者腎多虛，易出腎臟、泌尿系統(tǒng)疾病。損人丁，尤其是老婆（屬鼠）家人.不利，但由于只是平地不是真水，所以兇稍減。5、 西北方位，為樓，老父壽短,在家不主事。綜論：從大環(huán)境來看此房東北方為平地，屋住排行老三，為當(dāng)位，當(dāng)運(yùn)房，而房子大環(huán)境對(duì)女性（母親、及妻子）較有利，主出賢良內(nèi)助，也能小富。不足之處為，由于正北為平地，需預(yù)防你或妻子水月經(jīng)不調(diào),重者腎多虛，易出腎臟、泌尿系統(tǒng)疾病。要注意預(yù)防因口舌引起的禍及官司和牢獄之災(zāi)。宅居前高后低,富不長，東低西高為白虎抬頭,出惹事生非,出匪人,也是易有傷病之災(zāi)，建議在2023年之前搬家。針對(duì)內(nèi)環(huán)進(jìn)通過羅盤進(jìn)行定位后進(jìn)行布局。二三四樓布局如圖。如何看房子好壞綜論：房間內(nèi)格局，比較好，（詳情見圖），建議多種綠色植物，養(yǎng)魚、放水飾等。形成人與自然的和諧格局。1、 正東為廁所不用時(shí)，記得關(guān)門。2、 此房目前格局為前通后通的格局，犯穿堂煞，漏財(cái)，需設(shè)置不通氣玄關(guān)。3、 灶臺(tái)，盡量移近冰箱。4、 西南、東南請(qǐng)放置發(fā)財(cái)樹或其它樹種。5、 正西處要放置水飾。6、 位置；置空為正南處。如何看房子好壞

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• 問 樓層好壞跟風(fēng)水有關(guān)嗎？樓房樓層風(fēng)水好壞怎么看？
  答

  房子的風(fēng)水要怎么看？1、風(fēng)大不宜首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)的。倘若發(fā)覺房屋的附近風(fēng)大了，十分急勁，那便不宜選購了，因?yàn)榧词鼓欠课莸恼娴挠型鷼饽鄣?，也?huì)被疾風(fēng)吹散。風(fēng)水學(xué)是**重視的藏風(fēng)聚氣的，這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地的。2、陽光充足　　陽宅的風(fēng)水**講究的陽光空氣的，所以選擇了房屋的居住了，非但要空氣　清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜居住?！　?、中心受污不宜　　這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆　積廢物，那便自然是兇多吉少了?！　?、街巷直沖不宜　　風(fēng)水學(xué)是喜回旋忌直沖，因?yàn)橹睕_的來勢(shì)急劇，倘若居　所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！房子樓層風(fēng)水與屬相1、屬相與樓層風(fēng)水子鼠：大環(huán)境上適宜正北和東北這兩個(gè)方位，小壞境上適宜房型正北凸出、或東北凸出、外部開闊、有門或窗的，樓層或房號(hào)尾數(shù)為7、8、9、0的房子。2、屬相與樓層風(fēng)水丑牛：大環(huán)境上適宜東北和正北這兩個(gè)方位樓層或房號(hào)尾數(shù)為3、4、5、6的房子。3、屬相與樓層風(fēng)水寅虎：大環(huán)境上適宜東北和西北這兩個(gè)方位，小環(huán)境上適宜房型東北凸出、或西北凸出、外部開闊、有門或窗的，樓層或房號(hào)尾數(shù)為9、0、1、2的房子。4、屬相與樓層風(fēng)水卯兔：大環(huán)境上適宜正東和西北這兩個(gè)方位，小環(huán)境上適宜房型正東凸出、或西北凸出、外部開闊、有門或窗的，樓層或房號(hào)尾數(shù)為9、0、1、2的房子。

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• 問 怎么看戶型的好壞?
  答

  觀察房屋戶型是否是規(guī)則的，如果戶型圖看起來是奇形怪狀的，不一定就是好的。整體形狀方正（對(duì)稱戶型），是指各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，這樣的話房屋內(nèi)的實(shí)際生活面積才會(huì)大，整理利用率會(huì)很高。房間大小要適中，不是說房子越大越好，整套房子的設(shè)計(jì)要大小適中，臥室是有區(qū)別的，主臥不能太大，客臥也不能太小。廚房衛(wèi)生間必須要有窗戶，衛(wèi)生間沒窗戶濕氣出不去，廚房沒有窗戶，廚房里面會(huì)有味道。

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• 問 ?? 房子好壞怎么看
  答

  有沒有常聽買了房的人這么說：“房子住得舒不舒服，和物業(yè)有直接關(guān)系；物業(yè)真的是太重要了，太便宜不敢住，還是要選品牌物業(yè)……”。從這些看法中可以明確一點(diǎn)，那就是：買房子千萬不能忽略物業(yè)。因?yàn)槲飿I(yè)選的好，自己以后住著也舒心；選的不好，以后可能就會(huì)很＂鬧心＂了。那么，該如何判斷物業(yè)的好壞呢？實(shí)際上，判斷物業(yè)的好壞之前，還得看你買的是什么房子，是期房、現(xiàn)房還是二手房呢？因?yàn)榉课蓊愋筒煌?，所以考察物業(yè)的方法也會(huì)有所不同。一、期房如果買的是期房，那么就會(huì)有很多東西沒辦法親眼看到的，只能根據(jù)規(guī)劃給出大概的預(yù)測(cè)。但這個(gè)并不準(zhǔn)確，因此需要從以下幾個(gè)方面綜合考察物業(yè)：1、參考物業(yè)前期記錄在實(shí)際生活中，有不少地區(qū)都會(huì)對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行記錄，而這個(gè)就可以作為衡量物業(yè)管理水平和物業(yè)服務(wù)水平的參考了。因此，大家在考察物業(yè)時(shí)別忘了這個(gè)。2、物業(yè)費(fèi)定價(jià)是否適中？物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循質(zhì)價(jià)相符的原則，如果物業(yè)費(fèi)定價(jià)過低，勢(shì)必會(huì)在日常管理中降低標(biāo)準(zhǔn)，更不可能會(huì)有高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。一般來說，開發(fā)企業(yè)自己的物業(yè)，運(yùn)作成熟、資金更有保證，業(yè)主一般花費(fèi)較低的物業(yè)管理費(fèi)，能獲得較優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。3、專業(yè)設(shè)施是否依靠專業(yè)公司在考察小區(qū)物業(yè)公司的時(shí)候，一定要問清楚小區(qū)里將來有哪些配套設(shè)施，為什么要這么問呢？因?yàn)樵O(shè)施越好，越需要實(shí)力強(qiáng)、專業(yè)素質(zhì)高的物業(yè)公司管理。二、現(xiàn)房不同于期房，現(xiàn)房很多配套設(shè)置都已初見端倪。但，各位購房者也不能拘泥于樓盤內(nèi)部所見，還需要多走多問多驗(yàn)證：1、看物業(yè)公司對(duì)小區(qū)情況的熟悉程度其實(shí)，物業(yè)公司專業(yè)素質(zhì)到底是如何的，完全是可以從工作人員對(duì)小區(qū)的熟悉情況就能看出端倪的。而且不止，還能從物業(yè)公司的接待態(tài)度上看出這個(gè)公司服務(wù)態(tài)度。2、看小區(qū)日常細(xì)節(jié)進(jìn)行判斷小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車輛進(jìn)出小區(qū)保安是否有登記等。從這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。3、看物業(yè)費(fèi)收繳率如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司不滿，**直接行為就是拒繳物業(yè)費(fèi)。若是商品房小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳過低，說明業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的意見較大，這時(shí)候購房者對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)水平就要打個(gè)問號(hào)。三、二手房買二手房的時(shí)候，能更直觀的考察物業(yè)服務(wù)水平，還需重點(diǎn)溝通交接清楚業(yè)主原來裝修可能隱藏或遺留的一些問題。因此，具體可從以下幾個(gè)方面入手：1、物業(yè)管理制度和具體執(zhí)行情況查看小區(qū)摩托車、電瓶車等都停在哪里。如果都停在樓道里，或者是推進(jìn)電梯上上下下，則很容易損壞電梯，也側(cè)面反映出物業(yè)公司的管理素質(zhì)。2、隱蔽工程、管線排布情況這兩項(xiàng)也可以去詢問物業(yè)公司，房子有沒有因?yàn)檠b修引發(fā)工程質(zhì)量問題。如果有，具體是什么問題，物業(yè)公司應(yīng)該對(duì)這些問題很明晰，否則只能說明物業(yè)管理不善。總之，物業(yè)是房屋的軟實(shí)力，好的物業(yè)能讓房子漲值。但在現(xiàn)實(shí)中并非房價(jià)高的小區(qū)，物業(yè)質(zhì)量服務(wù)就一定好，因此大家還需要從不同的方面綜合判斷，仔細(xì)考察。

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• 問 ?? 房子好壞怎么看？
  答

  看周圍環(huán)境的好壞1、樓房的好壞，首先要這棟樓房周圍的環(huán)境情況，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情況，對(duì)整棟樓房的休戚相關(guān)。 首先是看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來是為箭煞，不吉。2、看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開曠、景色秀美吉;左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。3、看地形地勢(shì)，樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。4、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽宅應(yīng)該遠(yuǎn)離這類建筑物。 總體來說，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，沒有明顯的形煞，采光通風(fēng)良好，祥和安靜，是為好的環(huán)境，也就的了。

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