一、頂層有哪些優(yōu)點(diǎn)??jī)r(jià)格在同一個(gè)小區(qū)中,大家享受著同樣的綠化、戶(hù)型、物業(yè)管理、配套設(shè)施,買(mǎi)頂層,每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%?;ū葮?biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià),可以買(mǎi)到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子,尤其是買(mǎi)新房的時(shí)候,頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)差優(yōu)點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的,不過(guò)在二手房市場(chǎng)差價(jià)優(yōu)點(diǎn)沒(méi)有新房這么大。高度頂層住宅的高度要比標(biāo)準(zhǔn)的一般會(huì)高10cm左右,即標(biāo)準(zhǔn)高度是2800mm的情況下,頂層會(huì)到達(dá)2900mm。雖然買(mǎi)房按面積計(jì)算,但生活時(shí)真正使用的還是體積(空間),所以這個(gè)優(yōu)點(diǎn)十分明顯。部分開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也提高了頂層房間的使用率。景觀和視野頂層視野開(kāi)闊這也不用多說(shuō),雖然也有人說(shuō)住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開(kāi)闊心情舒暢,對(duì)視力也好,同時(shí)采光也不受影響,也不用擔(dān)心樓間距,冬天曬被子,也不用特別挑時(shí)間段。相對(duì)安靜住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你,由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水,頂層可完全消除來(lái)自衛(wèi)生間的噪聲。二、頂層有哪些缺點(diǎn)?防水的問(wèn)題很多人比較忌諱頂層的房子,也是擔(dān)心入住后會(huì)有漏水的困擾。其實(shí),目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年,已經(jīng)比較完善了,再加上相對(duì)全面的驗(yàn)收程序,只要是正規(guī)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子,一開(kāi)始不漏的話(huà),則以后漏水的概率也會(huì)比較小。另外關(guān)于漏水的保修期,按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買(mǎi)的是現(xiàn)房,可以要求買(mǎi)之前先去看看房。冬冷夏熱的問(wèn)題現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國(guó)家要求,一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能,樓層也要加設(shè)保溫層,所以就新房而言,冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。當(dāng)然頂層想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的,但回到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中,現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣,夏有空調(diào)。也就是說(shuō)冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖,夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以,要說(shuō)不一樣,其實(shí)也就是采暖費(fèi)和電費(fèi)的支出可能會(huì)相對(duì)多一些而已。煙道風(fēng)高層住宅的廚房排煙都是通過(guò)公共煙道,而公共煙道的對(duì)外排煙口位于樓頂,所以經(jīng)過(guò)抽油煙機(jī)層層向上的努力,到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是很大的?;馂?zāi)逃生很多人覺(jué)得買(mǎi)頂層不安全是因?yàn)殡x地太遠(yuǎn),出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)可能不易逃生??陀^的說(shuō),如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情,頂層肯定沒(méi)有一樓逃的快,這個(gè)影響可以看作從首層到頂層的漸變,并非是頂層獨(dú)具的問(wèn)題。
全部3個(gè)回答>??高樓頂層好不好
144****8777 | 2018-05-29 15:51:00
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138****6440
頂樓的優(yōu)點(diǎn):價(jià)格往往比較便宜;視野開(kāi)闊,有居高臨下的感覺(jué);通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小,沒(méi)有樓上住戶(hù)和樓道鄰里上下的噪音干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個(gè)人空間較多;在雨季比較干爽,不用除濕;蚊蟲(chóng)這個(gè)高度基本沒(méi)有了;私密性好等。
查看全文↓ 2018-05-29 15:54:52
頂樓也不可避免存在一定的弊端:**易被業(yè)主們所關(guān)注的一般是頂樓的防水隔熱問(wèn)題,夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源;一旦屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題,出現(xiàn)漏水,頂樓首當(dāng)其沖;水壓一般比較?。蝗f(wàn)一遇到生活或工作變動(dòng),急需用錢(qián),頂樓一般不太好出手;一般頂樓上面就是電梯機(jī)房層和設(shè)備間,如果建造商質(zhì)量不OK的話(huà),也可能會(huì)有噪音哦;公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用可能比較多。 -
145****1758
家住頂層要比其他樓層貴一些而且要注意的問(wèn)題也會(huì)更多一些,要想在頂層生活快樂(lè),我們要留意的是:
查看全文↓ 2018-05-29 15:54:21
?。?)電梯:家住頂層,**大的問(wèn)題就是電梯,因?yàn)轫攲优c電梯關(guān)系**密切。
①電梯噪音,頂層離電梯操作間**近,所以離電梯啟動(dòng)的聲音也**近,如果隔音設(shè)施不理想,那么很容易給生活帶來(lái)干擾。所以在選擇頂層居住時(shí),盡量離電梯的操作間遠(yuǎn)一些。如果實(shí)在避不開(kāi),那么在選房時(shí),**好應(yīng)該在夜深人靜時(shí)實(shí)地勘察一下,感覺(jué)那種動(dòng)靜是否在自己的承受范圍之內(nèi)。
?、陔婎l干擾,這個(gè)問(wèn)題還是與電梯操作間有關(guān),那就是電梯啟動(dòng)的瞬間發(fā)出的電頻干擾。這種干擾對(duì)人造成的問(wèn)題不大,但對(duì)家中的電器就絕對(duì)是一個(gè)危害了,會(huì)大大縮短家電的使用壽命,尤其是電視機(jī)。
?、垭娞葙|(zhì)量,這就不用多說(shuō)了,如果是高層的頂層,電梯壞了,**倒霉的肯定是你。
?、苓\(yùn)行速度,不是空梯運(yùn)行速度,而是你應(yīng)該做**壞的打算,計(jì)算一下如果從頂層到一層每個(gè)樓層都停情況下所花費(fèi)的時(shí)間。由此再?zèng)Q定你把自己的鬧鐘定到幾點(diǎn)。 -
151****4841
買(mǎi)頂樓好不好,是仁者見(jiàn)仁、智者見(jiàn)智了。
查看全文↓ 2018-05-29 15:51:26
壞處:樓層太高可能供水不足,停電的話(huà)爬樓梯成本高,有的人太高會(huì)暈,冬天暖氣可能不如中間層的,頂樓不防盜,時(shí)間久了還會(huì)漏水,衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味,因?yàn)橥L(fēng)管在頂上,所有的異味從一樓向上涌
好處:清凈,視線(xiàn), 可以俯瞰城市。
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問(wèn) 高樓頂層好不好?答
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問(wèn) 高樓頂層好不好?在比較高的地方生活是否不好?答
不建議購(gòu)買(mǎi)頂樓,頂樓時(shí)間長(zhǎng)了還是會(huì)出現(xiàn)過(guò)熱和漏雨的情況。很高興可以為您解答!
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問(wèn) 高樓頂樓好不好? 高層頂樓好不好答
**佳為(N÷2+1)層**近有一家高檔樓盤(pán),同樓幢同單元同戶(hù)型的情況下,14樓標(biāo)價(jià)12580元/平方米,15樓標(biāo)價(jià)14080元/平方米,樓層差價(jià)高達(dá)1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面積計(jì)算,業(yè)主更上一層樓的代價(jià)是18萬(wàn)多元,堪稱(chēng)南京樓市之**。調(diào)查發(fā)現(xiàn),34樓才是上述樓宇的**高層。多數(shù)樓盤(pán)沒(méi)有這么懸殊的樓層差價(jià),南京樓市中,以50元-100元/平方米的樓層差價(jià)為多。即使如此,憂(yōu)心于樓層成本太高的業(yè)主大有人在?!?層陽(yáng)光好,可6層比3層貴3萬(wàn)多元,你說(shuō)值不值???”賈先生在熱線(xiàn)電話(huà)里追問(wèn)記者。近日,記者還真遇到一位一心一意不買(mǎi)高層的業(yè)主。她家先后買(mǎi)了6套住宅,巧了,每套都是2樓。一個(gè)典型的追“低”派“2樓好??!2樓便宜!”陳女士很自豪,“我在銀城東苑的房子還想買(mǎi)1樓呢,可1樓賣(mài)掉了?!薄艾F(xiàn)在都是小高層和高層住宅,你不擔(dān)心沒(méi)有陽(yáng)光嗎?”記者十分狐疑。
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問(wèn) 高樓頂樓邊套好不好?答
不是樓頭,一梯兩戶(hù),東西不重要,要是一梯三戶(hù),不能要中戶(hù),要是正好在樓頭,要東頭,不要西頭,西頭夏天西曬很熱,冬天刮西北風(fēng)很冷,不好
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問(wèn) 高樓頂樓好不好? 買(mǎi)高層頂樓的房子好不好?答
高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下:一、住頂樓的好處 1.視野開(kāi)闊,雖然現(xiàn)在的樓房越造越高,再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園; 2.光照,大家知道,現(xiàn)在高樓鱗次櫛比,樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子,住的低一點(diǎn),兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了; 3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音; 4.蚊蟲(chóng)較少,雖然在十幾樓不裝紗窗,蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái),但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn);5.頂樓曬衣服比較方便,現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子,因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛,所以上下比較方便一點(diǎn);6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn),但是實(shí)際上,很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊,水滲到樓下來(lái)的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn),買(mǎi)那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了,某種程度上,大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問(wèn)題,甚至有些房子明明是中間樓層,但是外立面防水處理的不好,臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來(lái);7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn),性?xún)r(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓,可能不能把它做成一個(gè)小書(shū)房,但是堆放一些雜物肯定是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓,那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下,私密性較好。
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