產(chǎn)權人死亡如何過戶？

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• 141****8882

  房屋產(chǎn)權擁有人死亡，首先需要確權，就是確定住房是否屬于死者全部擁有產(chǎn)權，如果是就需要辦理繼承全部產(chǎn)權手續(xù)。若是婚后取得共有財產(chǎn)，或是有其他共有人前提，死者只是擁有一半或是一部分產(chǎn)權，這樣情況就是辦理屬于死者那部分產(chǎn)權的繼承。
  　　死者死亡，先看有無遺囑指定繼承人，有遺囑就依照遺囑執(zhí)行繼承。
  　　無遺囑，繼承法規(guī)定需要依照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者合法擁有的房產(chǎn)份額。
  　　需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議。
  　　得到公證書，有被選定繼承人憑繼承公證書到房管部門辦理繼承過戶。

  查看全文↓ 2018-05-29 15:16:41
• 136****6902

  需要產(chǎn)權人的所有法定繼承人到公證部門辦理公證，指定一人繼承其他人放棄，取得公證書；之后到房管部門辦理房產(chǎn)繼承過戶~
  

  查看全文↓ 2018-05-29 15:16:18
• 145****6380

  1、房屋產(chǎn)權人去世后，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權繼承過戶。
  2、繼承人是法定第一順序繼承人，包括父母，配偶、子女。
  3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關系證明。
  4、全部第一順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關系證明、房產(chǎn)證、土地證到當?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權繼承公證。
  5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權繼承公證書到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門和土地局辦理房屋產(chǎn)權繼承過戶登記和土地使用權變更登記，將房產(chǎn)證和土地證過戶到繼承人名下即可。

  查看全文↓ 2018-05-29 15:15:06

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• 問 產(chǎn)權人死亡如何過戶？答案是什么？求解答？
  答

  無遺囑，繼承法規(guī)定需要依照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者合法擁有的房產(chǎn)份額?！　⌒枰偌械谝恍蛄欣^承人一起到本地公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議。　　得到公證書，有被選定繼承人憑繼承公證書到房管部門辦理繼承過戶。

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• 問 ??誰知道房屋產(chǎn)權人死亡如何過戶？
  答

  房產(chǎn)證上的人去世了可以這么過戶：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。但你所說的情況比較復雜，如果沒有遺囑的話，要根據(jù)繼承人的關系等情況，可能要對財產(chǎn)進行繼承權的再分配，比較容易出現(xiàn)民事糾紛。

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• 問 集資房產(chǎn)權人死亡后如何過戶
  答

  只要單位集資房產(chǎn)權人同意買賣過戶、產(chǎn)權齊全、符合房管部門的過戶規(guī)定，可以辦理過戶手續(xù)，如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，付清房款。

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• 問 集資房產(chǎn)權人死亡如何過戶?集資建房如何過戶？
  答

  集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。也就是說集資房是可以轉讓的。單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什么?單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產(chǎn)權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。

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• 問 房屋產(chǎn)權人死亡,不動產(chǎn)如何登記?購房人死亡 如何過戶及辦理房產(chǎn)證
  答

  產(chǎn)權人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續(xù)，辦理繼承需明確繼承人是誰，從法律效力上來講，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承＞法定繼承。辦理完畢繼承手續(xù)、領取新的房產(chǎn)證后由確定的新產(chǎn)權人作為賣方出售房屋。一、產(chǎn)權人去世，房屋買賣流程是什么？產(chǎn)權人去世，房屋要買賣的，流程有三步：明確繼承人-繼承公證-產(chǎn)權變更。1.明確繼承人根據(jù)《繼承法》第五條：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。”從法律效力上來講，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承，遺囑繼承＞法定繼承，如果房主沒有立遺囑，那么將按照法定繼承順序來分房產(chǎn)。第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。注：

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