集資房產(chǎn)權(quán)人死亡如何過戶?集資建房如何過戶？

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• 132****4369

  集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。也就是說集資房是可以轉(zhuǎn)讓的。單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進(jìn)行交易的，那單位集資房交易條件是什么?單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。
  需等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:42:02
• 139****0646

  交易前需確認(rèn)的事項(xiàng)：
  1.首先，應(yīng)確認(rèn)你的朋友是否有該房屋的所有權(quán)證
  2.其次，核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容與實(shí)際是否相符，有什么特別標(biāo)注的事項(xiàng)。
  你同意購(gòu)買的情況下，務(wù)必辦理過戶手續(xù)，這樣才能**大限度保護(hù)你的合法權(quán)益不受損害。
  集資建房和其他房產(chǎn)交易一樣，只要賣家擁有兩證，且沒有被抵押。辦理過戶手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:41:57
• 156****8792

  退休職工蒙慶國(guó)可以購(gòu)買單位的集資建房，但他無(wú)力支付房款，于是與家人商量后達(dá)成一致意見：由長(zhǎng)子蒙永存出資購(gòu)房，5年后蒙慶國(guó)將房屋過戶給蒙永存。蒙慶國(guó)去世后，其妻與繼子蒙永存為爭(zhēng)房產(chǎn)打起了官司。日前，柳州市中級(jí)人民法院對(duì)這起案件作出終審判決。（文中人名均為化名）
  
  
  兒子以父親名義買房
  
  
  蒙慶國(guó)是柳州市一家公司的退休職工，他與前妻生育了兒子蒙永存及女兒蒙可露、蒙蕓宵、蒙蕓瑩。2002年2月27日，蒙慶國(guó)和年紀(jì)與他兒女相當(dāng)?shù)能嚸钔窠Y(jié)婚，婚后兩人沒有生育兒女。
  
  2007年1月29日，蒙慶國(guó)購(gòu)買公司的集資房，雙方簽訂了協(xié)議。按照協(xié)議約定，該房總價(jià)9.6萬(wàn)元。同年9月19日，蒙永存通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，向公司房改辦支付了5.6萬(wàn)元購(gòu)房款。
  
  2007年10月12日，集資房交付使用，所有權(quán)人登記為蒙慶國(guó)和車妙婉。2008年，蒙永存搬進(jìn)集資房居住。2008年5月起，蒙慶國(guó)、車妙婉搬到蒙永存提供的一套房屋居住。
  
  2009年3月6日，蒙慶國(guó)與兒子蒙永存及女兒蒙蕓宵、蒙蕓瑩、蒙可露召開家庭會(huì)議。大家協(xié)商后達(dá)成口頭協(xié)議：蒙慶國(guó)年事已高，無(wú)力支付房款，大家同意由蒙永存全額出資，以蒙慶國(guó)的名義購(gòu)買集資房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸蒙永存所有；5年后蒙慶國(guó)應(yīng)將房屋過戶給蒙永存；房號(hào)確定后，蒙慶國(guó)與蒙永存簽訂書面協(xié)議；涉及房屋的收款收據(jù)、房產(chǎn)證等由蒙永存保存；蒙永存入住集資房后，提供一套房屋給蒙慶國(guó)居住。
  
  2009年11月16日，蒙慶國(guó)父子簽訂了協(xié)議。雙方約定：蒙慶國(guó)自愿將集資房轉(zhuǎn)讓給蒙永存；集資房總價(jià)9.16萬(wàn)余元，蒙永存以蒙慶國(guó)的名義付給公司房改辦，交款憑證由蒙永存收?qǐng)?zhí)；蒙慶國(guó)領(lǐng)取房產(chǎn)證滿5年，應(yīng)無(wú)條件將房屋過戶給蒙永存，所涉費(fèi)用由蒙永存承擔(dān)；如果蒙慶國(guó)不按協(xié)議約定過戶房屋，除了全額退款外，還應(yīng)對(duì)蒙永存作出賠償，賠償?shù)慕痤~相當(dāng)于與集資房同等路段、同等面積的一套商品房的價(jià)格。
  
  2009年12月15日，公司房改辦向蒙慶國(guó)出具收款收據(jù)，注明收到蒙慶國(guó)房款及相關(guān)費(fèi)用共9.5萬(wàn)余元。該收據(jù)由蒙永存收?qǐng)?zhí)。
  
  
  繼母不愿過戶房產(chǎn)
  
  
  2015年7月25日，蒙國(guó)慶去世。蒙可露、蒙蕓宵、蒙蕓瑩表示不放棄繼承蒙慶國(guó)的遺產(chǎn)。
  
  車妙婉不愿將集資房過戶給蒙永存。當(dāng)時(shí)，該房?jī)r(jià)值45.05萬(wàn)元。蒙永存提起訴訟，要求法院解除他與父親簽訂的協(xié)議，父親返還其9.56萬(wàn)余元，賠償差價(jià)35.48萬(wàn)余元及裝修款1.84萬(wàn)余元，繼母車妙婉承擔(dān)共同清償責(zé)任。
  
  車妙婉辯稱蒙慶國(guó)未經(jīng)其同意擅自處分其應(yīng)有份額的行為無(wú)效。車妙婉提出反訴，要求法院確認(rèn)蒙永存、蒙國(guó)慶簽訂的協(xié)議無(wú)效。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 06:41:54

相關(guān)問題

• 問 集資房產(chǎn)權(quán)人死亡如何過戶?單位集資建房是個(gè)人產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)包括房屋權(quán)和土地權(quán)，只有擁有房屋的這二種產(chǎn)權(quán)才能從法律上承認(rèn)你擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)。集資房和普通商品房的區(qū)別就在于集資房的土地權(quán)是歸集資單位所有，出資建房的個(gè)人只擁有房屋產(chǎn)權(quán)，也就是說，當(dāng)國(guó)家或地方政府在該集資房的土地時(shí)有新的建設(shè)規(guī)劃時(shí)，建設(shè)規(guī)劃部門不需要直接和該土地上的房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商土地問題，而且就其房屋的拆建補(bǔ)償也是由集資單位去和出資人協(xié)商。因此，集資房的房產(chǎn)人是不可以對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出售的（房屋和土地不能分割）。所以說，集資房與商品房實(shí)際上是有根本上的差別。

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• 問 集資房產(chǎn)權(quán)人死亡后如何過戶
  答

  只要單位集資房產(chǎn)權(quán)人同意買賣過戶、產(chǎn)權(quán)齊全、符合房管部門的過戶規(guī)定，可以辦理過戶手續(xù)，如下：　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，付清房款。

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• 問 集資房如何過戶
  答

  一、集資房如果不能辦理出房產(chǎn)證的話是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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• 問 單位集資房可以過戶嗎?單位集資房如何過戶呢?
  答

  可以，但是有條件職工想要過戶單位集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果條件都符合，可以辦理相關(guān)過戶手續(xù)。參考：?jiǎn)挝患Y合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對(duì)外銷售，必須具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

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• 問 單位集資房產(chǎn)過戶
  答

  1、合法；2、二手房（存量房）買賣合同，列時(shí)過戶時(shí)間；3、與其他買賣合同風(fēng)險(xiǎn)一樣，買方應(yīng)支付的稅費(fèi)，包括契稅，過戶手續(xù)費(fèi)

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