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樣板房的施工步驟是：進(jìn)場，拆墻，砌墻衛(wèi)生間，廚房地面做24小時閉水試驗(需開發(fā)商完成此任務(wù))鑿線槽，水電改造并驗收封埋線槽隱蔽水電改造工程，閉水實驗無滲漏開始做防水工程衛(wèi)生間，廚房貼墻面磁片木工進(jìn)場，吊天花，石膏角線包門套，窗套。制作木柜框架同步制作各種木門，造型門及平壓木制面板刷防塵漆(清油)窗臺大理石臺面找平鋪設(shè)木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝墻面基層處理，打磨，找平家什，門邊接縫處粘貼不干膠(保護(hù)邊)墻面油ICI**少三遍家私油漆進(jìn)場，補(bǔ)釘眼，油漆處理邊角，鋪設(shè)地磚，實木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線燈具，潔具，拉手，門鎖安裝調(diào)試清理衛(wèi)生，地磚補(bǔ)縫，撤場裝修公司內(nèi)部初步驗收三方預(yù)約時間正式驗收，交付業(yè)主
全部3個回答>樣板房怎樣處理好？
141****7138 | 2018-05-29 11:30:59
已有3個回答
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135****9532
一般家具家電賣給自己員工，樣板房降價當(dāng)精裝房賣掉。**好不要買，雖然材料都是好材料，但畢竟那么多人試來試去，你懂的。而且做樣板房時候混凝土沒干，潮氣還在里面的，你懂的。
查看全文↓ 2018-05-29 12:11:22
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136****4003
樣板間是商品房的臉面，買房人都要經(jīng)過看樣板間的過程，樣板間的設(shè)計施工很大程度上對人們的購買起著至關(guān)重要的作用。樣板間實際上是把地產(chǎn)商對樓盤的定位具象化，把人們對家人想像具體化，用一個生動的形象讓外觀上大致相同的建筑在人們的眼中活色生香。
查看全文↓ 2018-05-29 12:09:46
樣板間再漂亮，卻不是生活。買房一定要重點(diǎn)考慮房子是否能住得舒服?？捶恳苍S只是一個月甚至幾天的事，但住房卻是一輩子的事，怎么舒服怎么來。房子的好與壞，需要生活來檢驗。就是要買樣板間也要算一下樣板間磨損、重新裝修等得失。
說句公道話啊，活好與不好，剛剛裝修完了的，都很鮮亮，如果大家看樣板間，必須看一年以前的東西，過了一個冬天，好與不好就能夠鑒別出來了。
我打個比方，木工油工剛剛做完看著都很細(xì)膩，但是過了一個冬天好的混油（做了原子灰涂層的）不會開裂，單純刮膩?zhàn)拥牧训木筒恍辛?。所以不要太早的對好與不好下定論
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135****7955
樣板間是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。
查看全文↓ 2018-05-29 12:09:05
給裝修公司做樣板間的好處：
要求做工都比較精良，可以提高自己的技術(shù)。
報酬比較高。這個是**直接的。
真正的需要理解客戶需要。板間直接面對客戶的挑剔。
不好的地方：
持續(xù)時間比較長。畢竟要求高。
難度更大，更挑剔。
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我們先從重慶這事說起：2015年3月，盧先生和張女士夫妻倆在銷售人員的推薦下購買了某樓盤出售的一套“樣板房”。據(jù)盧先生稱，當(dāng)初他看房的時候，銷售人員表示，房屋將按照當(dāng)時的樣子，原封不動賣給盧先生……結(jié)果，盧先生拿到房子的時候是真的哭！暈！在！廁！所！了——不僅少了個浴缸，幾個柜子也消失無蹤，連兩個馬桶都不見了！在盧先生心碎之余，物業(yè)管理還跟開發(fā)商互相撕逼：開發(fā)商說找物管，物管說房子移交的時候開發(fā)商沒列出物品清單，所以，浴缸、柜子、馬桶這些，物業(yè)不負(fù)有保管的責(zé)任。雖然律師表示這是明顯的開發(fā)商違約行為，但樣板房無人敢買、或買了后悔的卻不在少數(shù)。那么買樣板房應(yīng)該注意什么呢？1.質(zhì)量難保證這一點(diǎn)被很多購買過后的業(yè)主而言是難說的痛：“建議不要買樣板房，樣板房就是紙搭起來的，弊端多多”、“樣板房好看極不好用，改起來復(fù)雜麻煩”。廣東佛山某大型裝飾公司不愿具名的市場部負(fù)責(zé)人曾向媒體透露，對于一個專業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會接手樣板房的裝修工作，樣板房的質(zhì)量問題很難說。2.樣板房易顯很多樣板間宣稱只有85平方米，但實際上面積會達(dá)到90平方米甚至更多。這對很多買毛坯房的人來說是需要注意的，而樣板房里要小心的是家具一般都是為樣板間特意定做的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而雙人床很多都是1.35米寬，長度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達(dá)到1.5米，長度則為2.1米。另外，樣板間主要是作為買房人買房的參考，容許通過技術(shù)處理使得空間更合理、漂亮一些，但實用性卻往往被忽略。家電尺寸擺放及位置等是否順手、或是否需要改造等，都應(yīng)細(xì)細(xì)看好。3.漂亮可能是光照出來的樣板間可以在不同部位都會看到各種燈：射燈、吊燈、臺燈甚至還有腳燈，顏色也會有很多種，其實設(shè)計師在樣板間里所做的燈光設(shè)計也是有用的，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會顯得房子很高。所以看房應(yīng)早晚都去，找條件把設(shè)備都用一遍，如果等看到現(xiàn)房里采光不充足，可就后悔都來不及了。4.預(yù)計好管線及家電位置沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前——所以，空間可能會縮小的心理準(zhǔn)備你要有。5.房屋本身損耗要有心理準(zhǔn)備因樣板房展示周期一般可能長達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準(zhǔn)備，哪怕是再重整也不吃虧。后，如果確定要買樣板房，我們來看看律師在簽訂合同上的建議：買前定好合同細(xì)則律師建議，購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。購房者還可以在合同中對所購房屋的質(zhì)量保證進(jìn)行約定。 如墻體平直，無非設(shè)計性的起鼓、凹陷和裂縫；房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象；公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑；水、電、、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用，其中具體約定好水、電、的具體開通日期；公共區(qū)域(綠地、會所、停車場等)的建設(shè)完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途；買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進(jìn)行測量等。關(guān)鍵的是：如果驗收資料不齊，購房者可拒絕收房，如遇侵權(quán)，比如上述重慶案例，業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購房時開發(fā)商為銷售房屋時在網(wǎng)站、所在樓盤或相關(guān)宣傳資料，以便起訴時組織證據(jù)。正是這一點(diǎn)上，本案的盧先生做得很好，所以在維權(quán)上就有了可操作性。
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樣板房的施工步驟是：進(jìn)場，拆墻，砌墻衛(wèi)生間，廚房地面做24小時閉水試驗(需開發(fā)商完成此任務(wù))鑿線槽，水電改造并驗收封埋線槽隱蔽水電改造工程，閉水實驗無滲漏開始做防水工程衛(wèi)生間，廚房貼墻面磁片木工進(jìn)場，吊天花，石膏角線包門套，窗套。制作木柜框架同步制作各種木門，造型門及平壓木制面板刷防塵漆(清油)窗臺大理石臺面找平鋪設(shè)木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝墻面基層處理，打磨，找平家什，門邊接縫處粘貼不干膠(保護(hù)邊)墻面油ICI**少三遍家私油漆進(jìn)場，補(bǔ)釘眼，油漆處理邊角，鋪設(shè)地磚，實木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線燈具，潔具，拉手，門鎖安裝調(diào)試清理衛(wèi)生，地磚補(bǔ)縫，撤場裝修公司內(nèi)部初步驗收三方預(yù)約時間正式驗收，交付業(yè)主
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有兩種情況，一是內(nèi)部折扣價賣給售樓公司內(nèi)部人員。二是房子裝修有問題，賣給喜歡貪便宜而**終吃虧的人。
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房地產(chǎn)公司為了銷售房屋而裝的樣板房，**終還是要銷售的
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