??樣板房怎么處理？樣板房的施工步驟是怎樣的？

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• 155****0497

  樣板房的施工步驟是：
  
  進(jìn)場，拆墻，砌墻
  衛(wèi)生間，廚房地面做24小時閉水試驗(需開發(fā)商完成此任務(wù))
  鑿線槽，水電改造并驗收
  封埋線槽隱蔽水電改造工程，閉水實驗無滲漏開始做防水工程
  衛(wèi)生間，廚房貼墻面磁片
  木工進(jìn)場，吊天花，石膏角線
  包門套，窗套。制作木柜框架
  同步制作各種木門，造型門及平壓
  木制面板刷防塵漆(清油)
  窗臺大理石臺面找平鋪設(shè)
  木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝
  墻面基層處理，打磨，找平
  家什，門邊接縫處粘貼不干膠(保護邊)
  墻面油ICI**少三遍
  家私油漆進(jìn)場，補釘眼，油漆
  處理邊角，鋪設(shè)地磚，實木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線
  燈具，潔具，拉手，門鎖安裝調(diào)試
  清理衛(wèi)生，地磚補縫，撤場
  裝修公司內(nèi)部初步驗收
  三方預(yù)約時間正式驗收，交付業(yè)主

  查看全文↓ 2019-05-20 12:12:35
• 143****5858

  1、裝飾和土建、裝飾和設(shè)備安裝、裝飾和機電工程及裝飾和裝飾之間的工作協(xié)調(diào)關(guān)系；在裝飾施工過程中，除了要繼續(xù)嚴(yán)格遵守關(guān)于深化設(shè)計、方案與工藝、兩級進(jìn)度管理、兩級現(xiàn)場管理、樣板管理、分項工程質(zhì)量驗收和資料管理等要求外，還要根據(jù)裝飾施工的特點進(jìn)行裝飾施工組織，減少相關(guān)工序之間的干擾，確保裝飾施工一次成活，提高觀感質(zhì)量；同時加強成品保護管理；
  2、由于對某一特定分包商的技能，或者看重其在工藝控制方面、材料或工程設(shè)備采購方面更有優(yōu)勢，建設(shè)單位進(jìn)行分包指定是常見的。但擬進(jìn)行指定分包的工程在招標(biāo)或議標(biāo)尋求具體的指定分包商的過程中，除了業(yè)主的策劃和決定外，也應(yīng)有總包的參與和配合。這么作，對指定分包合同的鑒定，以及整個工程的日后施工的順利高效管理是非常有益的和必要的。

  查看全文↓ 2019-05-20 12:12:29
• 132****6969

  
  有兩種情況，一是內(nèi)部折扣價賣給售樓公司內(nèi)部人員。二是房子裝修有問題，賣給喜歡貪便宜而**終吃虧的人。
  

  查看全文↓ 2019-05-20 12:12:22

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• 問 樣板房一般怎么處理？樣板房的施工步驟是怎樣的？
  答

  樣板房的施工步驟是：進(jìn)場，拆墻，砌墻衛(wèi)生間，廚房地面做24小時閉水試驗(需開發(fā)商完成此任務(wù))鑿線槽，水電改造并驗收封埋線槽隱蔽水電改造工程，閉水實驗無滲漏開始做防水工程衛(wèi)生間，廚房貼墻面磁片木工進(jìn)場，吊天花，石膏角線包門套，窗套。制作木柜框架同步制作各種木門，造型門及平壓木制面板刷防塵漆(清油)窗臺大理石臺面找平鋪設(shè)木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝墻面基層處理，打磨，找平家什，門邊接縫處粘貼不干膠(保護邊)墻面油ICI**少三遍家私油漆進(jìn)場，補釘眼，油漆處理邊角，鋪設(shè)地磚，實木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線燈具，潔具，拉手，門鎖安裝調(diào)試清理衛(wèi)生，地磚補縫，撤場裝修公司內(nèi)部初步驗收三方預(yù)約時間正式驗收，交付業(yè)主

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• 問 ??樣板房怎么處理？樣板房你敢買嗎？
  答

  我們先從重慶這事說起：2015年3月，盧先生和張女士夫妻倆在銷售人員的推薦下購買了某樓盤出售的一套“樣板房”。據(jù)盧先生稱，當(dāng)初他看房的時候，銷售人員表示，房屋將按照當(dāng)時的樣子，原封不動賣給盧先生……結(jié)果，盧先生拿到房子的時候是真的哭！暈！在！廁！所！了——不僅少了個浴缸，幾個柜子也消失無蹤，連兩個馬桶都不見了！在盧先生心碎之余，物業(yè)管理還跟開發(fā)商互相撕逼：開發(fā)商說找物管，物管說房子移交的時候開發(fā)商沒列出物品清單，所以，浴缸、柜子、馬桶這些，物業(yè)不負(fù)有保管的責(zé)任。雖然律師表示這是明顯的開發(fā)商違約行為，但樣板房無人敢買、或買了后悔的卻不在少數(shù)。那么買樣板房應(yīng)該注意什么呢？1.質(zhì)量難保證這一點被很多購買過后的業(yè)主而言是難說的痛：“建議不要買樣板房，樣板房就是紙搭起來的，弊端多多”、“樣板房好看極不好用，改起來復(fù)雜麻煩”。廣東佛山某大型裝飾公司不愿具名的市場部負(fù)責(zé)人曾向媒體透露，對于一個專業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會接手樣板房的裝修工作，樣板房的質(zhì)量問題很難說。2.樣板房易顯很多樣板間宣稱只有85平方米，但實際上面積會達(dá)到90平方米甚至更多。這對很多買毛坯房的人來說是需要注意的，而樣板房里要小心的是家具一般都是為樣板間特意定做的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而雙人床很多都是1.35米寬，長度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達(dá)到1.5米，長度則為2.1米。另外，樣板間主要是作為買房人買房的參考，容許通過技術(shù)處理使得空間更合理、漂亮一些，但實用性卻往往被忽略。家電尺寸擺放及位置等是否順手、或是否需要改造等，都應(yīng)細(xì)細(xì)看好。3.漂亮可能是光照出來的樣板間可以在不同部位都會看到各種燈：射燈、吊燈、臺燈甚至還有腳燈，顏色也會有很多種，其實設(shè)計師在樣板間里所做的燈光設(shè)計也是有用的，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會顯得房子很高。所以看房應(yīng)早晚都去，找條件把設(shè)備都用一遍，如果等看到現(xiàn)房里采光不充足，可就后悔都來不及了。4.預(yù)計好管線及家電位置沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前——所以，空間可能會縮小的心理準(zhǔn)備你要有。5.房屋本身損耗要有心理準(zhǔn)備因樣板房展示周期一般可能長達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準(zhǔn)備，哪怕是再重整也不吃虧。后，如果確定要買樣板房，我們來看看律師在簽訂合同上的建議：買前定好合同細(xì)則律師建議，購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。購房者還可以在合同中對所購房屋的質(zhì)量保證進(jìn)行約定。 如墻體平直，無非設(shè)計性的起鼓、凹陷和裂縫；房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象；公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑；水、電、、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用，其中具體約定好水、電、的具體開通日期；公共區(qū)域(綠地、會所、停車場等)的建設(shè)完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途；買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進(jìn)行測量等。關(guān)鍵的是：如果驗收資料不齊，購房者可拒絕收房，如遇侵權(quán)，比如上述重慶案例，業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購房時開發(fā)商為銷售房屋時在網(wǎng)站、所在樓盤或相關(guān)宣傳資料，以便起訴時組織證據(jù)。正是這一點上，本案的盧先生做得很好，所以在維權(quán)上就有了可操作性。

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• 問 ??樣板房一般怎么處理?樣板房**后怎么賣的?
  答

  樣板房一般都顯得高端大氣上檔次，很多購房者表示，去看房的時候，一下子就被樣板間給吸引住了，出自名家設(shè)計的樣板間更是兼具漂亮和居家的溫馨氛圍，看后就想直接把樣板間給買下來。但是樣板間是否出售呢？實際上，一般的樓盤都會明確表示樣板間不會出售，至少是樓盤銷售期間不會出售，同時樣板間裝修傾向于美觀一般實用性較差，不一定適用不同家庭居住需求。當(dāng)然，如果你十分喜歡樣板間，該怎么做呢？有兩種選擇：一、按照樣板間裝修自己的新房如果購房者實在喜歡樣板間的樣式，可以帶上裝修人員一起去看樣板間，還可以自己選購類似但并不是一模一樣的裝修材料。這樣不僅裝修成本可以比樣板間低很多，還可以住上名家設(shè)計的樣板間。二、購買樣板間購房者還可以等到項目清盤、出售尾盤的時候向置業(yè)顧問咨詢，一般這種時候樣板間出售的可能性更大。那么，樣板間如何收樓呢？以下幾個步驟，供購房者參考：1、關(guān)燈：體驗房間的自然光線。2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、順暢。3、門窗：開關(guān)是否自如，密封性能是否良好。4、電路：插座距地面不低于30cm，三線插座接地線。廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝要有防漏電開關(guān)。5、地面：地磚平整，紋理清晰，十字線水平、垂直；地板鋪實平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致。6、墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密，涂料均勻平整、無凹凸感、不掉灰。7、給排水設(shè)施：供水管無滲漏，開關(guān)閥門運轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無滲漏和積水現(xiàn)象。8、要和開發(fā)商確認(rèn)哪些設(shè)備是交房時應(yīng)該有的、哪些是贈送的、哪些是房價里包括的；同時，收樓時要把發(fā)現(xiàn)的問題詳細(xì)記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個星期或者一兩個月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負(fù)責(zé)維修。9、由于滲水等問題是普通人在收樓時看不出來的，所以購買和收樓時**好帶上懂行的工程師一同前往，給自己心儀的樣板房把把關(guān)。10、如果收樓時包含由家私電器等，由于一直在使用，買家收樓時可以適當(dāng)要求計算商品的折舊費用。地板如果磨損厲害，可以和發(fā)展商協(xié)商再換一套新的。

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• 問 樣板房怎樣處理好？
  答

  一般家具家電賣給自己員工，樣板房降價當(dāng)精裝房賣掉。**好不要買，雖然材料都是好材料，但畢竟那么多人試來試去，你懂的。而且做樣板房時候混凝土沒干，潮氣還在里面的，你懂的。

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• 問 ??樣板房是怎么來的？樣板房是什么房子？
  答

  樣板房是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板房已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。由于樣板房屬于商品房外觀效果的展示性用房，所以對結(jié)構(gòu)沒有強制性要求，可視項目要求采取臨時建筑和其它用房方式來實施。目的開發(fā)商設(shè)置樣板房是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，往往不考慮裝飾成本，樣板房的裝修費用可以達(dá)到房屋自身價值的20%-50%，在材料使用上也力求盡善盡美，不惜重金。家具、廚衛(wèi)設(shè)備也極其高檔，都是廠家為樣板房“量身定做”，再加上燈光效果的運用，如果購房者的裝修預(yù)算沒有這么高的話，是無論如何也達(dá)不到這種效果的。為了取得更好的裝修效果，吸引購房者，樣板間的門窗和配套設(shè)施的品牌檔次一般較高。大多數(shù)樣板房中設(shè)門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時的實際情況有出入。樣板房不同于一個花瓶，不只是作為簡單的展示，而是樓盤風(fēng)格與文化的一種再現(xiàn)，透過樣板房，能讓購房者感受到一種良好的居家氛圍，一種使人倍感舒適的生活方式。因此，好的設(shè)計師會把真實與想象空間二合為一，具體來講就是運用和可以感覺到的光線與影像去表達(dá)設(shè)計意念，為了強化設(shè)計構(gòu)思也常常使用新的材料、新技術(shù)，但主要著力點在于不斷追尋新的創(chuàng)意，不斷地挖掘樓盤本身的文化內(nèi)涵。

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