如何看待中國(guó)的房?jī)r(jià)

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• 134****1672

  社會(huì)主義的優(yōu)越性 他們想漲還漲不了呢。2020年 房?jī)r(jià)漲到月亮上去，有房的人 人均資產(chǎn)能買(mǎi)下美國(guó)的一個(gè)州，到時(shí)候就能實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義的終極階段啦！

  查看全文↓ 2018-05-26 13:38:14
• 141****0377

  我們所謂的房?jī)r(jià)高，其實(shí)就是一線(xiàn)城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房?jī)r(jià)高。
  一線(xiàn)城市（例如北上廣）和核心城市，全國(guó)一共能有多少個(gè)，全國(guó)不超過(guò)20個(gè)，而中國(guó)富人有多少，大學(xué)畢業(yè)生有多少，世界五百?gòu)?qiáng)有多少，都落戶(hù)那些大城市，員工都去那里買(mǎi)房子，自然把房?jī)r(jià)推高了。
  而一線(xiàn)城市周?chē)姆績(jī)r(jià)根本就不高。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，上海市里房?jī)r(jià)好幾萬(wàn)，但是昆山只有1萬(wàn)，杭州好幾萬(wàn)，而湖州只有幾千，南京好幾萬(wàn)，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個(gè)小時(shí)。
  其實(shí)在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因如下：
  我們?cè)?a target="_blank" >北京買(mǎi)房子，真正要享受的不是10萬(wàn)元一平的房子，而是北京的教育、醫(yī)療等等。我在馬鞍山買(mǎi)房子，只能享受馬鞍山的教育醫(yī)療，而無(wú)法享受南京的。
  所以北京必然房?jī)r(jià)高，你是河北考生，自然享受不到北京的分?jǐn)?shù)......
  這就是中國(guó)房?jī)r(jià)高的根本原因。
  中國(guó)一線(xiàn)城市一共有幾個(gè)呢？？如果北京上海房?jī)r(jià)暴跌，由十幾萬(wàn)跌至幾萬(wàn)（或者幾千）我也要去北京買(mǎi)房了......
  但是現(xiàn)實(shí)是——上海房?jī)r(jià)，2015年均價(jià)5萬(wàn)，2016年均價(jià)6萬(wàn)，2017年均價(jià)7萬(wàn)......
  中國(guó)這么多人，總是有想買(mǎi)房的，想兒子結(jié)婚的，想投資的，想上北大的.....
  如果沒(méi)有錢(qián)，那就去房?jī)r(jià)低的地方買(mǎi)房子，例如：甘肅酒泉，房?jī)r(jià)三千；黑龍江雞西，房?jī)r(jià)也就2000左右。這樣的房?jī)r(jià)，買(mǎi)個(gè)60平方的房子，也就十幾萬(wàn)！去大城市當(dāng)個(gè)快遞小哥，干2年的工資購(gòu)買(mǎi)一套房子了。

  查看全文↓ 2018-05-26 13:38:09
• 137****5872

  隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平日益提高，也就開(kāi)始有能力去嘗試買(mǎi)房了，所以房產(chǎn)商才有利可圖。社會(huì)共同的進(jìn)步的好處由他們獨(dú)享，有誰(shuí)不會(huì)咬牙切齒呢？其實(shí)100年前就有一個(gè)偉人物提出了解決這個(gè)問(wèn)題的理論，叫做：平均地權(quán)！這個(gè)人就是孫中山，他的“平均地權(quán)”意思就是“漲價(jià)歸公”。比如說(shuō):你50萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了地皮，建起了房子，可以賣(mài)100萬(wàn)，但是過(guò)兩年后，房?jī)r(jià)漲了，漲到了300萬(wàn)，那么這部分由于地價(jià)漲起來(lái)的100萬(wàn)是要上交國(guó)庫(kù)的，因?yàn)樵?00萬(wàn)漲到300萬(wàn)的這個(gè)過(guò)程中，這100萬(wàn)跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)有絲毫關(guān)系，他們什么都沒(méi)做，不勞而獲。那這100萬(wàn)是怎么創(chuàng)造出來(lái)的呢，很顯然，是老百姓創(chuàng)造出來(lái)的，它來(lái)自整個(gè)社會(huì)的共同進(jìn)步，所以這100萬(wàn)要還給社會(huì)。當(dāng)然，這個(gè)理論比較極端，在現(xiàn)今是不可能實(shí)現(xiàn)的。
  
  如今，在中國(guó)獨(dú)特的二元經(jīng)濟(jì)下，房產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)占國(guó)家GDP相當(dāng)大的比重，這太可怕了，一個(gè)國(guó)家很大一部分的經(jīng)濟(jì)來(lái)源竟然是讓人賴(lài)以生存的房子，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)過(guò)于簡(jiǎn)單，讓人對(duì)現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)狀況毫無(wú)安全感。中國(guó)樓市一直很好，所以現(xiàn)在有錢(qián)人都不務(wù)正業(yè)了，都來(lái)炒樓，因?yàn)楦蛇@個(gè)**輕松了，不需要人力、物力、技術(shù)以及市場(chǎng)開(kāi)發(fā)等等，只需要資本，你現(xiàn)在投資100萬(wàn)一套的房子，按現(xiàn)在的行情，炒到200萬(wàn)出手，凈賺100萬(wàn)，多好??！典型的例子：很多非地產(chǎn)本行的央企都來(lái)搞房產(chǎn)，不過(guò)前段時(shí)間，不知道是國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控了還是為保企業(yè)形象（我也沒(méi)想明白），在鋪天蓋地的輿論譴責(zé)中，78家央企退出房產(chǎn)業(yè)。再一個(gè)，搞制造業(yè)的海爾，也拿150億出來(lái)炒樓，唱歌的梁詠琪也不專(zhuān)心唱歌，也來(lái)炒樓…上次看到“梁詠琪內(nèi)地炒樓賺千萬(wàn)成富婆”的娛樂(lè)新聞，我一下子就從心里逼鄙視她了，媽媽的，如果有錢(qián)的都像你們這樣，那中國(guó)的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)降不下去，一群不務(wù)正業(yè)的混蛋。另外，制造業(yè)都把資金挪出來(lái)炒樓，這樣就妨礙它自身的發(fā)展，由于炒樓賺錢(qián)輕松且快，各行各業(yè)都來(lái)投資，于是乎，自身發(fā)展紛紛疲軟，隨之而來(lái)的就是造成大量失業(yè)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不穩(wěn)定系數(shù)增大，如此惡性循環(huán)......話(huà)說(shuō)回來(lái)，房?jī)r(jià)之所以那么高還有那么多人搶著買(mǎi)，一是房子需求過(guò)大，人口多，沒(méi)辦法，二是國(guó)人根深蒂固的陳舊思想：一定要有房子！現(xiàn)在的女孩嫁人，不看你人好不好，不看你帥不帥，不看你愛(ài)不愛(ài)她，先看你有沒(méi)有房，其實(shí)在中國(guó)你不可能真正擁有自己的房子，中國(guó)土地使用權(quán)才70年，而且一般情況下30年房子就面臨拆遷、重造等問(wèn)題，如果不是這種，有自己的房子才算個(gè)家的思想，如果不是亞洲人特殊的“面子”文化，對(duì)于沒(méi)有足夠能力買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，租房實(shí)際上是**劃算的選擇，你貸款買(mǎi)房，從**到完完全全買(mǎi)下它所用的錢(qián)不知道可以租多少年房子，而且租房相對(duì)自由，住地不爽就換地方，還可以隨著工作而變動(dòng)。去年熱播的《蝸居》，讓人們著實(shí)捏了一把汗，房?jī)r(jià)的問(wèn)題已經(jīng)讓我們80后這代人喘不過(guò)氣來(lái)。
  
  不過(guò)，我相信，房?jī)r(jià)終會(huì)有降下來(lái)的一天，不過(guò)到時(shí)候現(xiàn)在買(mǎi)不起房子的人還是不一定買(mǎi)得起房子。
  
  房屋作為一種商品，完全脫離了它固有的商品屬性，徹底淪為炒房者牟取暴利的工具，這是一種泡沫，泡沫終會(huì)有破滅的一天。假設(shè)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)無(wú)限上漲，那么地產(chǎn)商在買(mǎi)地時(shí)有很大的成本，修房時(shí)也有很大的融資成本，當(dāng)房產(chǎn)的成交量逐漸變小，房地產(chǎn)商在這個(gè)過(guò)程中住房銷(xiāo)售、回籠資金的速度會(huì)逐漸萎縮。當(dāng)資金鏈萎縮到不能夠去負(fù)擔(dān)它的融資成本時(shí)，資金鏈就會(huì)斷掉。這時(shí)，房地產(chǎn)商就會(huì)加速賣(mài)房來(lái)套現(xiàn)，這就是房地產(chǎn)業(yè)的拐點(diǎn)?，F(xiàn)在，我們非常感興趣的是房?jī)r(jià)到多高時(shí)會(huì)導(dǎo)致成交量萎縮到一定程度，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不足以?xún)敻蹲约嘿J款融資的成本。算出了這個(gè)點(diǎn)，我們大概就會(huì)知道房?jī)r(jià)還會(huì)漲多少年。所以說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)在面臨這種劇烈的大幅度上漲，遲早有一天會(huì)受到常識(shí)的糾正。這不是會(huì)不會(huì)發(fā)生，而是什么時(shí)候發(fā)生的問(wèn)題。但是，我有點(diǎn)擔(dān)心的是，房產(chǎn)泡沫破裂的那天，會(huì)不會(huì)意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的崩潰呢？會(huì)不會(huì)像日式崩盤(pán)并造成長(zhǎng)達(dá)20多年的經(jīng)濟(jì)低迷，或者美國(guó)式的房貸危機(jī)而引起再一次的金融危機(jī)，再或者迪拜式的房產(chǎn)泡沫破滅，造成產(chǎn)能過(guò)剩，國(guó)家負(fù)債累累？如果真的那樣，我們依舊買(mǎi)不起房子，因?yàn)榉績(jī)r(jià)是很低，但是全國(guó)經(jīng)濟(jì)癱瘓，我們沒(méi)法賺錢(qián)，還是跟現(xiàn)在一樣，望樓興嘆，中國(guó)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題到底什么時(shí)候徹底爆發(fā)，如何爆發(fā)，后果如何，不得而知，我不是宋鴻兵，我不會(huì)預(yù)測(cè)。

  查看全文↓ 2018-05-26 13:38:03

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• 問(wèn) 如何看待房?jī)r(jià)? 如何看待新一輪房?jī)r(jià)上漲
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  我們所謂的房?jī)r(jià)高，其實(shí)就是一線(xiàn)城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房?jī)r(jià)高。一線(xiàn)城市（例如北上廣）和核心城市，全國(guó)一共能有多少個(gè)，全國(guó)不超過(guò)20個(gè)，而中國(guó)富人有多少，大學(xué)畢業(yè)生有多少，世界五百?gòu)?qiáng)有多少，都落戶(hù)那些大城市，員工都去那里買(mǎi)房子，自然把房?jī)r(jià)推高了。而一線(xiàn)城市周?chē)姆績(jī)r(jià)根本就不高。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，上海市里房?jī)r(jià)好幾萬(wàn)，但是昆山只有1萬(wàn)，杭州好幾萬(wàn)，而湖州只有幾千，南京好幾萬(wàn)，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個(gè)小時(shí)。其實(shí)在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因如下：我們?cè)诒本┵I(mǎi)房子，真正要享受的不是10萬(wàn)元一平的房子，而是北京的教育、醫(yī)療等等。我在馬鞍山買(mǎi)房子，只能享受馬鞍山的教育醫(yī)療，而無(wú)法享受南京的。所以北京必然房?jī)r(jià)高，你是河北考生，自然享受不到北京的分?jǐn)?shù)......這就是中國(guó)房?jī)r(jià)高的根本原因。中國(guó)一線(xiàn)城市一共有幾個(gè)呢？？如果北京上海房?jī)r(jià)暴跌，由十幾萬(wàn)跌至幾萬(wàn)（或者幾千）我也要去北京買(mǎi)房了......但是現(xiàn)實(shí)是——上海房?jī)r(jià)，2015年均價(jià)5萬(wàn)，2016年均價(jià)6萬(wàn)，2017年均價(jià)7萬(wàn)......

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• 問(wèn) 如何看待現(xiàn)今的房?jī)r(jià)問(wèn)題
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  其實(shí)現(xiàn)在的北京房?jī)r(jià)，已經(jīng)到了一個(gè)可以出手的時(shí)候了。

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• 問(wèn) 如何看待房?jī)r(jià)問(wèn)題
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  房?jī)r(jià)泡沫已成事實(shí)，并且近期很難破滅，得到根本的解決，所以如果沒(méi)有足夠的承受能力，暫時(shí)還是租房的好！

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• 問(wèn) ??如何看待買(mǎi)房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
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  很簡(jiǎn)單的，她買(mǎi)房就在婚前買(mǎi)，以后你們有什么問(wèn)題房子歸她，你如果出了裝修錢(qián)、家電錢(qián)，離婚時(shí)容易扯皮。這女孩想得很周全，很理性。我個(gè)人很欣賞她?？赡苡械娜藭?huì)覺(jué)得她太會(huì)算計(jì)，呵呵。

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• 問(wèn) 大家怎么看待以后的房?jī)r(jià)問(wèn)題？
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  根據(jù)目前的情況，房?jī)r(jià)肯定是會(huì)漲的，因?yàn)槲飪r(jià)，通貨膨脹等等因數(shù)。

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