房產(chǎn)稅、土地使用稅等如何進(jìn)行會計(jì)賬務(wù)處理?

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• 145****2427

  土地使用稅和房產(chǎn)稅可以提取，也可以不提取。
  （1）如果繳納的金額不大，繳納時直接計(jì)入管理費(fèi)用科目。
  （2）如果繳納的金額大，可以提取。
  提取時
  借：管理費(fèi)用——房產(chǎn)稅、土地使用稅
  貸：應(yīng)交稅金--房產(chǎn)稅、土地使用稅
  
  上交時
  借：應(yīng)交稅金--房產(chǎn)稅、土地使用稅
  貸：銀行存款

  查看全文↓ 2018-05-26 13:22:03
• 146****7565

  1，土地使用稅和房產(chǎn)稅不管是計(jì)提還是不計(jì)提，**后都要進(jìn)入管理費(fèi)用的。至于是否計(jì)提，要根據(jù)重要性原則處理，如果金額夠大，占當(dāng)期損益的比重夠大，就**好每月計(jì)提·，如果不重要，則直接在繳納的當(dāng)月記入就好了。2，比如，有的企業(yè)占地面積大，房屋價值小，則可以每月預(yù)提土地稅，不提房產(chǎn)稅；土地稅和房產(chǎn)稅一般都是要求一年交兩次，印花稅則是在發(fā)生納稅義務(wù)的次月10日前同其他稅種一起申報繳納。3，房產(chǎn)稅有兩計(jì)算方式：自有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅=原值*70%*1.2%出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅=租金收入*12%4，新修定后的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：“土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；
  
  1、計(jì)算應(yīng)交時：借：管理費(fèi)用——房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅 印花稅，貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅、應(yīng)交車船使用稅、應(yīng)交土地使用稅，印花稅2、交納時：借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅、應(yīng)交車船使用稅、應(yīng)交土地使用稅， 印花稅貸：銀行存款

  查看全文↓ 2018-05-26 13:21:50
• 155****4919

  借：管理費(fèi)用－房產(chǎn)稅、土地使用稅
  貸：銀行存款
  四小稅要入管理費(fèi)用的（房產(chǎn)稅，土地使用稅，印花稅，車船使用稅）

  查看全文↓ 2018-05-26 13:21:44

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅 土地使用稅 如何計(jì)算
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍限定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，具體由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

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• 問 如何計(jì)算土地使用稅？土地使用稅房產(chǎn)稅到底如何算的？
  答

  根據(jù)大地稅函〔1999〕34號文件的規(guī)定，對納稅人將房屋出租后在一個納稅年度內(nèi)未取得租金收入的，應(yīng)由房屋的出租方（即產(chǎn)權(quán)人）先按照房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；待實(shí)際取得租金收入后再按租金收入計(jì)算應(yīng)納的房產(chǎn)稅，已繳納的稅款多退少補(bǔ)。此外出租方（土地使用權(quán)所有人）還應(yīng)按照房屋的占地面積乘以適用稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。依據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，簽訂房屋租賃合同的各方，應(yīng)于合同簽訂之日，按合同規(guī)定的租賃金額千分之一貼花完稅，稅額不足一元的按一元貼花。對于納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，按《征管法》第三十二條規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 ??如何計(jì)算土地使用稅？土地使用稅房產(chǎn)稅到底怎么算的？
  答

  1、擁有房屋所有權(quán)的，要交房產(chǎn)稅。征收方式有兩種，自用的按房屋余值的1.2%征收，按年計(jì)算、分期繳納；出租的按租金收入的12%征收。2、擁有土地使用權(quán)的，要交城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，每平方米年稅額為0.6-30元（不同地方稅額不同），按年計(jì)算、分期繳納。3、出租房產(chǎn)取得收入的，要交你所說的房屋租賃稅（其實(shí)是營業(yè)稅），稅率5% 。按照稅法的規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)是免房產(chǎn)稅的，個人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，但是你父親的房子現(xiàn)在是經(jīng)營用并取得出租收入，所以房產(chǎn)稅、土地使用稅和營業(yè)稅都要交了。

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• 問 ??如何計(jì)算土地使用稅？房產(chǎn)稅和土地使用稅的計(jì)算方法？
  答

  1、房產(chǎn)稅計(jì)算方法：（1）從價計(jì)征從價計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%（2）從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%2、土地使用稅的計(jì)算方法：城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

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• 問 如何報房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅和土地使用稅怎么申報
  答

  第一步：進(jìn)入申報系統(tǒng) 　　從“本月應(yīng)申報稅種”欄選擇“房產(chǎn)稅”。如果沒有該稅種，可從“其他稅種申報”欄中選擇“房產(chǎn)稅”，點(diǎn)擊房產(chǎn)稅，將進(jìn)入登記房產(chǎn)信息頁面。 　　第二步:登記房產(chǎn)信息 　　登記房產(chǎn)信息頁面上將顯示您已經(jīng)登記過的所擁有房產(chǎn)信息，包括自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)、承租房產(chǎn)、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。因房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息遷移，系統(tǒng)升級，管理精細(xì)化的需要等原因，已登記過的房產(chǎn)信息還需要進(jìn)一步的補(bǔ)正完善，如房產(chǎn)坐落地點(diǎn)(縣區(qū)或市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處，街道或路)信息不完整，房產(chǎn)證號缺失，請根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)正修改。 　　房產(chǎn)登記信息處理完畢后點(diǎn)擊“提交房產(chǎn)信息”提交完成的登記房產(chǎn)信息，并跳轉(zhuǎn)至房產(chǎn)稅申報表填寫頁面。 　　房產(chǎn)稅申報表是根據(jù)登記的房產(chǎn)稅源信息自動產(chǎn)生的，包括自有自用房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅和自有出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。 　　中國上申報納稅人可以只修改自有房產(chǎn)和出租房產(chǎn)部分，對承租、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)可暫時不予修改。 　　注意事項(xiàng): 　?。?）、如果您新增或變更了房產(chǎn)信息，請您務(wù)必在房產(chǎn)變更后30日內(nèi)去主管地稅部門進(jìn)行房產(chǎn)信息變更，避免出現(xiàn)其他問題。 　?。?）、如果房產(chǎn)坐落地不屬于該納稅人地稅主管部門管轄，請到房產(chǎn)坐落地所屬地稅分局大廳辦理相關(guān)登記等手續(xù)，否則無法進(jìn)行中國上申報。 　?。?）、如果您需要同時申報出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅，請您在出租房產(chǎn)信息中錄入相關(guān)信息

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