如何計(jì)算土地使用稅？土地使用稅房產(chǎn)稅到底如何算的？

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• 152****8542

  根據(jù)大地稅函〔1999〕34號(hào)文件的規(guī)定，對(duì)納稅人將房屋出租后在一個(gè)納稅年度內(nèi)未取得租金收入的，應(yīng)由房屋的出租方（即產(chǎn)權(quán)人）先按照房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；待實(shí)際取得租金收入后再按租金收入計(jì)算應(yīng)納的房產(chǎn)稅，已繳納的稅款多退少補(bǔ)。此外出租方（土地使用權(quán)所有人）還應(yīng)按照房屋的占地面積乘以適用稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，簽訂房屋租賃合同的各方，應(yīng)于合同簽訂之日，按合同規(guī)定的租賃金額千分之一貼花完稅，稅額不足一元的按一元貼花。對(duì)于納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，按《征管法》第三十二條規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:56:55
• 141****6743

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
  1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
  二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第
  四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)使用的房產(chǎn);
  五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:56:45
• 146****3698

  不足一年房產(chǎn)稅按年繳稅比例×月份數(shù)/12計(jì)征；房產(chǎn)租金收入計(jì)征按應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額 x月份數(shù)/12計(jì)征。具體如下。
  1.房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：　　
  （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
  2.城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：
  應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額
  一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:56:41
• 136****7375

  　土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱(chēng)城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)公布）第四條規(guī)定：“土地使用稅每平方米年稅額如下：
  　　(一)大城市1.5元至30元；
  　　(二)中等城市1.2元至24元；
  　　(三)小城市0.9元至18元；
  　　(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?br/>　　第五條規(guī)定：“省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)當(dāng)在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。
  　　市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級(jí)，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。
  　　經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)本條例第四條規(guī)定**低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-11-21 10:56:36
• 137****1346

  土地使用稅是對(duì)使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，按使用的土地面積定額征收的稅。以開(kāi)征范圍內(nèi)的土地為課稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類(lèi)型。土地使用稅只在縣以上城市開(kāi)征，非開(kāi)征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。
  
  適用稅額——分級(jí)幅度稅額
  
  1.大城市1.5元至30元;
  
  2.中等城市1.2元至24元;
  
  3.小城市0.9元至18元;
  
  4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
  
  【解釋】城鎮(zhèn)土地使用稅適用四檔地區(qū)幅度差別定額稅率，每檔**高稅率是**低稅率的20倍。
  
  城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)稅率表中規(guī)定的**低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額可適當(dāng)提高，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。(降低有比例限制，提高有審批限制)

  查看全文↓ 2019-11-21 10:56:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何計(jì)算土地使用稅？土地使用稅房產(chǎn)稅到底怎么算的？
  答

  1、擁有房屋所有權(quán)的，要交房產(chǎn)稅。征收方式有兩種，自用的按房屋余值的1.2%征收，按年計(jì)算、分期繳納；出租的按租金收入的12%征收。2、擁有土地使用權(quán)的，要交城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，每平方米年稅額為0.6-30元（不同地方稅額不同），按年計(jì)算、分期繳納。3、出租房產(chǎn)取得收入的，要交你所說(shuō)的房屋租賃稅（其實(shí)是營(yíng)業(yè)稅），稅率5% 。按照稅法的規(guī)定，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)是免房產(chǎn)稅的，個(gè)人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，但是你父親的房子現(xiàn)在是經(jīng)營(yíng)用并取得出租收入，所以房產(chǎn)稅、土地使用稅和營(yíng)業(yè)稅都要交了。

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• 問(wèn) ??如何計(jì)算土地使用稅？房產(chǎn)稅和土地使用稅的計(jì)算方法？
  答

  1、房產(chǎn)稅計(jì)算方法：（1）從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%（2）從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%2、土地使用稅的計(jì)算方法：城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 城鎮(zhèn)土地使用稅如何計(jì)算? 什么是土地使用稅？土地使用稅如何計(jì)算
  答

  土地使用稅的計(jì)算方法 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅土地面積*單位稅額單位稅額1、大城市1.5元-30元 2、中等城市1.2元-24元 3、小城市0.9元-18元 4、其他地方 0.6元-12元，具體你單位適用的單位稅額，咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐囟惥帧?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅 土地使用稅 如何計(jì)算
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅是以開(kāi)征范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍限定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，具體由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何計(jì)算土地使用稅？房產(chǎn)稅和土地使用稅的計(jì)算方法有哪些？
  答

  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：　　 （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下： 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額

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