買(mǎi)房是買(mǎi)期房好呢？還是現(xiàn)房

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• 151****7430

  首先要知道人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。
  即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。
  
  不知道你是哪里的，我們這里的期房開(kāi)發(fā)商10個(gè)有8個(gè)都跑了，所以我認(rèn)為期房雖然便宜但是風(fēng)險(xiǎn)更大！
  
  希望能幫助你！

  查看全文↓ 2018-05-25 11:19:31
• 156****2468

  買(mǎi)現(xiàn)房：即買(mǎi)即入住，無(wú)需等待
  現(xiàn)房**大的優(yōu)點(diǎn)就是看得見(jiàn)、摸得著、即買(mǎi)即入住、溫馨小家無(wú)需等待。首先，現(xiàn)房都是實(shí)景呈現(xiàn)，所見(jiàn)即所得，直觀性強(qiáng)，購(gòu)房之前可以對(duì)房屋的質(zhì)量、區(qū)位、配套、面積、戶(hù)型、室內(nèi)格局、通風(fēng)采光等各個(gè)方面詳細(xì)了解，**大限度的規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也不必為房子是否會(huì)按時(shí)交付、有無(wú)規(guī)劃更改等問(wèn)題擔(dān)心。
  但是一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)房的價(jià)格偏高，價(jià)格也很穩(wěn)定基本上沒(méi)有什么優(yōu)惠活動(dòng)，而且選擇不多，賣(mài)的很快，要買(mǎi)就得盡早決定，沒(méi)有太多思考猶豫的機(jī)會(huì)。
  買(mǎi)期房：給自己一個(gè)美好期許
  現(xiàn)在市面上大部分都在賣(mài)期房，現(xiàn)如今樓市又十分不景氣，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金便會(huì)在房子建成之前以低價(jià)格出售。但是，伴隨著期房而來(lái)的可能是各種各樣的問(wèn)題，畢竟購(gòu)買(mǎi)期房看不到完整實(shí)物，僅憑一直圖文確實(shí)少了一些保障，待到交房之時(shí)或許是一兩年之后，那時(shí)房屋實(shí)際面積與預(yù)定面積容易有出入，購(gòu)房者便承擔(dān)著較大的風(fēng)險(xiǎn)。并且樓盤(pán)能否準(zhǔn)時(shí)交房，房子是否能達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，也不能十分確定。一旦到了交房之時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題又為時(shí)已晚，錢(qián)早就交了到那時(shí)也是投訴無(wú)門(mén)。
  根據(jù)自己的情況去選擇是**好的。

  查看全文↓ 2018-05-25 11:19:26
• 138****1483

  很多剛需購(gòu)房者在買(mǎi)房子的時(shí)候，都會(huì)遇到期房和現(xiàn)房這兩個(gè)概念，其實(shí)，事物都有它的兩面性，無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都有其獨(dú)特的優(yōu)缺點(diǎn)，這就要求購(gòu)房者在置業(yè)選擇時(shí)根據(jù)自身的獨(dú)特因素，選擇**適合自己的**佳住房。
  一、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)：
  購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性。購(gòu)房者在購(gòu)房前可以對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、位置、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解，可將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書(shū)上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較。
  由于是現(xiàn)房，購(gòu)房者可以親眼看到自己將來(lái)所要入住的房屋的具體情況，不必為房屋是否會(huì)延期交付、質(zhì)量有無(wú)保證等問(wèn)題擔(dān)心，可避免購(gòu)買(mǎi)期房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，具有較大的安全性。另外，因?yàn)槭乾F(xiàn)房，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開(kāi)，購(gòu)房者可以直接了解欲購(gòu)物業(yè)區(qū)域的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施的設(shè)置等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，從而為購(gòu)房決策提供依據(jù)。
  此外，購(gòu)房者對(duì)該物業(yè)的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。
  購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房如果要說(shuō)有什么不利之外的話(huà)，就是與期房相比，現(xiàn)房的價(jià)格要高一些，付款壓力也較大，往往要求一次性付款。同時(shí)，如果發(fā)展商設(shè)計(jì)沒(méi)有前瞻性的話(huà)，房型、規(guī)劃可能已經(jīng)落后。另外，購(gòu)房者挑選的余地不大，較好的房型、樓層、朝向往往已所剩無(wú)幾。
  二、購(gòu)買(mǎi)期房的優(yōu)缺點(diǎn)：
  購(gòu)買(mǎi)期房就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。購(gòu)買(mǎi)期房**大的好處是價(jià)格較低，在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。此外，如果購(gòu)房者有一定的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)和較高的判斷能力，可能會(huì)獲得期房的增值收益，避開(kāi)房地產(chǎn)價(jià)格上漲所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
  但購(gòu)買(mǎi)期房與購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開(kāi)發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購(gòu)房者無(wú)法直接體察自己所購(gòu)房屋的具體狀況。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。
  另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)趨淡，價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。
  總之，是買(mǎi)期房好還是現(xiàn)房好，要由購(gòu)房者根據(jù)自己的資金實(shí)力、購(gòu)房需求、房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體狀況等方面的因素作出判斷。

  查看全文↓ 2018-05-25 11:19:20
• 137****2094

  可以轉(zhuǎn)賣(mài)。 不知道你所在的地方是大城市還是小城市。 小城市，就需要花錢(qián)轉(zhuǎn)合同，你可以去中介掛房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。中介會(huì)幫助你轉(zhuǎn)合同的。 大城市也是可以的，你去公證處辦理公證就可以了。叫 提前買(mǎi)賣(mài)預(yù)約公證。

  查看全文↓ 2018-05-25 11:19:13
• 143****1767

  買(mǎi)現(xiàn)房：即買(mǎi)即入住，無(wú)需等待
  　　現(xiàn)房**大的優(yōu)點(diǎn)就是看得見(jiàn)、摸得著、即買(mǎi)即入住、溫馨小家無(wú)需等待。首先，現(xiàn)房都是實(shí)景呈現(xiàn)，所見(jiàn)即所得，直觀性強(qiáng)，購(gòu)房之前可以對(duì)房屋的質(zhì)量、區(qū)位、配套、面積、戶(hù)型、室內(nèi)格局、通風(fēng)采光等各個(gè)方面詳細(xì)了解，**大限度的規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也不必為房子是否會(huì)按時(shí)交付、有無(wú)規(guī)劃更改等問(wèn)題擔(dān)心。
  　　但是一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)房的價(jià)格偏高，價(jià)格也很穩(wěn)定基本上沒(méi)有什么優(yōu)惠活動(dòng)，而且選擇不多，賣(mài)的很快，要買(mǎi)就得盡早決定，沒(méi)有太多思考猶豫的機(jī)會(huì)。
  　　買(mǎi)期房：給自己一個(gè)美好期許
  　　現(xiàn)在市面上大部分都在賣(mài)期房，現(xiàn)如今樓市又十分不景氣，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金便會(huì)在房子建成之前以低價(jià)格出售。但是，伴隨著期房而來(lái)的可能是各種各樣的問(wèn)題，畢竟購(gòu)買(mǎi)期房看不到完整實(shí)物，僅憑一直圖文確實(shí)少了一些保障，待到交房之時(shí)或許是一兩年之后，那時(shí)房屋實(shí)際面積與預(yù)定面積容易有出入，購(gòu)房者便承擔(dān)著較大的風(fēng)險(xiǎn)。并且樓盤(pán)能否準(zhǔn)時(shí)交房，房子是否能達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，也不能十分確定。一旦到了交房之時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題又為時(shí)已晚，錢(qián)早就交了到那時(shí)也是投訴無(wú)門(mén)。
  　　根據(jù)自己的情況去選擇是**好的。

  查看全文↓ 2018-05-25 11:19:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)期房還是買(mǎi)現(xiàn)房好呢？
  答

  一、現(xiàn)房購(gòu)房周期短價(jià)格比較平穩(wěn)大家都知道，期房是暫時(shí)還沒(méi)有建好的房屋，如果購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，從購(gòu)買(mǎi)到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，個(gè)中變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)巨大的壓力。而如果是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話(huà)，可以實(shí)現(xiàn)即買(mǎi)即住，而且周邊建設(shè)一般都比較到位，生活設(shè)施基本都已經(jīng)成形，所以?xún)r(jià)位上也呈現(xiàn)出相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對(duì)比周邊價(jià)位和環(huán)境進(jìn)行考慮。二、現(xiàn)房質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)對(duì)質(zhì)可規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)一般來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話(huà)小區(qū)的建設(shè)基本上是已經(jīng)全完工了，所以對(duì)于社區(qū)情況展現(xiàn)比較直接，購(gòu)房者可以通過(guò)許多細(xì)節(jié)的展現(xiàn)來(lái)評(píng)估小區(qū)和房屋質(zhì)量。比如，綠化效果和虛擬效果存在的差距，物業(yè)的執(zhí)行情況等。可以通過(guò)對(duì)看中的房子在小區(qū)的位置，判斷是不是自己想要的，從而決定是否購(gòu)買(mǎi)。三、房屋空間結(jié)構(gòu)實(shí)地掌控對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房屋內(nèi)部的空間布局往往是**大的考量因素，但是如果是購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，購(gòu)房者沒(méi)有辦法到實(shí)地去查看房屋的戶(hù)型和空間結(jié)構(gòu)，只能夠通過(guò)看房型圖來(lái)了解房屋空間結(jié)構(gòu)，缺少空間體驗(yàn)，在**后交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房不但可以排除樣板房帶來(lái)的過(guò)度效果預(yù)計(jì)，也可以避免對(duì)戶(hù)型圖的過(guò)分信任，更有利于對(duì)房屋空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行把握。四、買(mǎi)得早不如買(mǎi)得巧對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房型的推出往往講究好壞參半的手法，先抑后揚(yáng)的手段也是長(zhǎng)長(zhǎng)出現(xiàn)，為了保證后期銷(xiāo)售的順利進(jìn)行，許多開(kāi)發(fā)商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。對(duì)于那些比較追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，有時(shí)候不妨將腳步放緩，看準(zhǔn)了現(xiàn)房出現(xiàn)后的好房再下手。五、現(xiàn)房不僅省租金 優(yōu)惠種類(lèi)也層出不窮現(xiàn)房銷(xiāo)售通常經(jīng)歷了較長(zhǎng)的銷(xiāo)售周期，為了再次積聚人氣，開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售人員，往往會(huì)提出各式各樣的優(yōu)惠促銷(xiāo)方式。對(duì)于尚沒(méi)有住房的剛需，特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間，可以盡快入住新房。其實(shí)現(xiàn)房相較于期房來(lái)說(shuō)，有兩個(gè)**大的好處，第一個(gè)就是能夠?qū)嵉夭榉课莸馁|(zhì)量，另外一個(gè)就是能夠拎包入住，節(jié)省時(shí)間。此外，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房也沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)期房那么大的風(fēng)險(xiǎn)，但是現(xiàn)房通常來(lái)說(shuō)價(jià)格較之期房要貴一些，所以大家在挑選的時(shí)候也要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)判斷和選擇。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下買(mǎi)房是買(mǎi)期房好還是現(xiàn)房好呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性，購(gòu)房者可對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解。將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書(shū)上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較，可避免購(gòu)買(mǎi)期房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)?，F(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開(kāi)，購(gòu)房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。與期房相比，現(xiàn)房的一個(gè)缺點(diǎn)就是價(jià)格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，房地產(chǎn)項(xiàng)目供不應(yīng)求時(shí)，現(xiàn)房的房源將會(huì)比較少，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的消費(fèi)者選擇的余地較小。相比而言，購(gòu)買(mǎi)期房**大的好處是可以以較低的價(jià)格購(gòu)房，因?yàn)樵谕葪l件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點(diǎn)是購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購(gòu)房者無(wú)法選擇和掌控。另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降而損失慘重的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)期房好還是買(mǎi)現(xiàn)房好呢？
  答

  個(gè)人覺(jué)得現(xiàn)房好。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)期房好，還是買(mǎi)現(xiàn)房好呢？
  答

  如果不是很急著入住的話(huà)購(gòu)買(mǎi)期房?jī)?yōu)勢(shì)還是比較多的：（1） 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買(mǎi)期房其實(shí)也是一種投資。?（2） 戶(hù)型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷(xiāo)售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。?（3） 可搶占購(gòu)買(mǎi)先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買(mǎi)房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶(hù)型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買(mǎi)期房，則可以在買(mǎi)主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買(mǎi)先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。?（4） 具有較大的**潛力。買(mǎi)期房如果買(mǎi)得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買(mǎi)期房者可以從中得到**的好處。

• 問(wèn) 買(mǎi)期房好還是買(mǎi)現(xiàn)房好呢？
  答

  我個(gè)人認(rèn)為還是買(mǎi)期房，因?yàn)槠诜康膽?hù)型好 樓層好，這些都是可以挑的，如果買(mǎi)現(xiàn)房的話(huà)，房子都是開(kāi)發(fā)商賣(mài)剩下的，各方面都不是很好，可選擇的余地就小了，而且價(jià)格還貴，不劃算，

  全部4個(gè)回答>