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買期房好還是買現(xiàn)房好呢?

156****6228 | 2013-07-25 10:50:03

已有2個回答

  • 136****9796

    個人覺得現(xiàn)房好。

    查看全文↓ 2013-07-25 10:51:56
  • 157****5705

    如果不是很急著入住的話購買期房優(yōu)勢還是比較多的:(1) 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售,**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說,買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說,在如今利息連連下調(diào)的今天,買期房其實也是一種投資。?(2) 戶型設計上的優(yōu)點。從市場角度來看,房地產(chǎn)開發(fā)商們對設計是十分看重的,因為設計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的,所以相對而言,期房大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設計弱點,因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設計的。?(3) 可搶占購買先機,優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn),去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時,往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事,住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風,進而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房,則可以在買主很少的時候就介入,占據(jù)購買先機,優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。?(4) 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當,其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶,當時的期房售價較低,隨著開發(fā)住宅的增多,形成了一定的規(guī)模,各種相關(guān)條件得以改善后,房價也會相應上漲,買期房者可以從中得到**的好處。順峰狀元府邸二期準備開發(fā),可供參考...

    查看全文↓ 2013-07-25 10:50:22
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  • 如果不是很急著入住的話購買期房優(yōu)勢還是比較多的:(1) 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售,**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說,買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說,在如今利息連連下調(diào)的今天,買期房其實也是一種投資。?(2) 戶型設計上的優(yōu)點。從市場角度來看,房地產(chǎn)開發(fā)商們對設計是十分看重的,因為設計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的,所以相對而言,期房大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設計弱點,因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設計的。?(3) 可搶占購買先機,優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn),去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時,往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事,住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風,進而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房,則可以在買主很少的時候就介入,占據(jù)購買先機,優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。?(4) 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當,其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶,當時的期房售價較低,隨著開發(fā)住宅的增多,形成了一定的規(guī)模,各種相關(guān)條件得以改善后,房價也會相應上漲,買期房者可以從中得到**的好處。

  • 我個人認為還是買期房,因為期房的戶型好 樓層好,這些都是可以挑的,如果買現(xiàn)房的話,房子都是開發(fā)商賣剩下的,各方面都不是很好,可選擇的余地就小了,而且價格還貴,不劃算,

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  • 買期房的優(yōu)缺點:優(yōu)點:購買期房時,首先,一般房源較多,因而選擇空間較大,利于戶型和位置的選擇,而且一般情況下,新設計房型要比現(xiàn)房房型好,新穎 別致,為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室,等幾年也無妨;而且期房銷售時會在價格上有不同程度的優(yōu)惠。其次,工程質(zhì)量隨時可見,便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時去觀看工程進度,對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分,這時都可一覽無余。**后就是小區(qū)的規(guī)劃設計都會和以后的發(fā)展趨勢相連接,有比較好的發(fā)展前途,將來會成為理想的住宅小區(qū)。缺點:購買期房,會有一些不可預知的潛在因素,因為是根據(jù)圖紙買房,購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖以及整個規(guī)劃沙盤,而不是實物。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,交房是會讓人覺得兩者差異是如此之大!還有就是對于開放商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足,則會使工程停頓,造成“望樓興嘆”的麻煩;或因技術(shù)實力不足,造成建設質(zhì)量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾,尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更,這些都會給購房者帶來困擾,以致引起糾紛。所以,在購買期房前,要對房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽和資金實力進行考察。買現(xiàn)房的優(yōu)缺點:優(yōu)點:因為是現(xiàn)房,園區(qū)、景觀、交通、房產(chǎn)本身都是實實在在的客體,看起來比較直觀,可以馬上辦理相關(guān)手續(xù),不用等待。買現(xiàn)房看得見摸得著,可以挑挑揀揀,看上的現(xiàn)房,一手交錢一手交房,即可獲得房產(chǎn)所有權(quán),提早搬入新居,同時可以避免某些不必要的糾紛以及長期的擔心。缺點:現(xiàn)房的價格比期房貴很多,而且在期房預售的制度下,一個樓盤等到現(xiàn)房銷售時,所剩房源不多,可供選擇余地較少。而且隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。

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  • 一、現(xiàn)房購房周期短價格比較平穩(wěn)大家都知道,期房是暫時還沒有建好的房屋,如果購買期房的話,從購買到交付使用,消費者往往要等待一年甚至幾年的時間,個中變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。而如果是購買現(xiàn)房的話,可以實現(xiàn)即買即住,而且周邊建設一般都比較到位,生活設施基本都已經(jīng)成形,所以價位上也呈現(xiàn)出相對穩(wěn)定的狀態(tài),也便于對比周邊價位和環(huán)境進行考慮。二、現(xiàn)房質(zhì)量現(xiàn)場對質(zhì)可規(guī)避爛尾樓風險一般來說,如果購買現(xiàn)房的話小區(qū)的建設基本上是已經(jīng)全完工了,所以對于社區(qū)情況展現(xiàn)比較直接,購房者可以通過許多細節(jié)的展現(xiàn)來評估小區(qū)和房屋質(zhì)量。比如,綠化效果和虛擬效果存在的差距,物業(yè)的執(zhí)行情況等??梢酝ㄟ^對看中的房子在小區(qū)的位置,判斷是不是自己想要的,從而決定是否購買。三、房屋空間結(jié)構(gòu)實地掌控對于購房者來說,房屋內(nèi)部的空間布局往往是**大的考量因素,但是如果是購買期房的話,購房者沒有辦法到實地去查看房屋的戶型和空間結(jié)構(gòu),只能夠通過看房型圖來了解房屋空間結(jié)構(gòu),缺少空間體驗,在**后交房的時候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購買現(xiàn)房不但可以排除樣板房帶來的過度效果預計,也可以避免對戶型圖的過分信任,更有利于對房屋空間結(jié)構(gòu)進行把握。四、買得早不如買得巧對于開發(fā)商來說,房型的推出往往講究好壞參半的手法,先抑后揚的手段也是長長出現(xiàn),為了保證后期銷售的順利進行,許多開發(fā)商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。對于那些比較追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來說,有時候不妨將腳步放緩,看準了現(xiàn)房出現(xiàn)后的好房再下手。五、現(xiàn)房不僅省租金 優(yōu)惠種類也層出不窮現(xiàn)房銷售通常經(jīng)歷了較長的銷售周期,為了再次積聚人氣,開發(fā)商和銷售人員,往往會提出各式各樣的優(yōu)惠促銷方式。對于尚沒有住房的剛需,特別是等著結(jié)婚的購房者來說,購買現(xiàn)房,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出,也壓縮了交著月供等收房的時間,可以盡快入住新房。其實現(xiàn)房相較于期房來說,有兩個**大的好處,第一個就是能夠?qū)嵉夭榉课莸馁|(zhì)量,另外一個就是能夠拎包入住,節(jié)省時間。此外,購買現(xiàn)房也沒有購買期房那么大的風險,但是現(xiàn)房通常來說價格較之期房要貴一些,所以大家在挑選的時候也要根據(jù)自己的實際情況來判斷和選擇。

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  • 期房的好處在于便宜,但是一定要選一個好的開發(fā)商,不然樓蓋到一半沒錢了老板卷鋪蓋走人那就虧大了

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