物業(yè)費什么情況不交？

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• 144****6076

  以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費
  
  1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費是由開發(fā)商繳納
  
  2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的
  
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)
  
  4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同
  
  5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)
  
  6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件
  
  7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的
  
  8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好

  查看全文↓ 2018-05-24 14:14:16
• 132****9033

  以下幾種情況可以拒交物業(yè)費：
  1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；
  2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；
  3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；
  4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；
  5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2018-05-24 14:13:18
• 151****8634

  根據(jù)物業(yè)管理條例和物業(yè)管理合同的約定，你的事情是可以確定為：物業(yè)有償維修不到位，從物業(yè)服務(wù)的常理說，你叫物業(yè)維修電閘是圖快、方便，而且在晚上，你的要求也沒有什么不對的，物業(yè)理應(yīng)急客戶所急，幫忙維修，你需要支付材料費、人工費。如果是公共走道燈壞了物業(yè)無償維修，物業(yè)的急修是365天24小時服務(wù)的，你還有一個辦法是向當(dāng)?shù)仉娏緢笮?，由電力公司派人無償維修，比較慢需要2小時左右，一般說來電氣樓道總閘的產(chǎn)權(quán)屬于電力公司，你不明就里，如果電力公司和物業(yè)關(guān)系好的話，電力公司會叫物業(yè)幫忙維修，電力公司會預(yù)先留部分電力易損備件給物業(yè)，物業(yè)只要維修后（接到你報修一般在半小時內(nèi)到場維修時間不會超過半小時）通知電力公司即可，物業(yè)的做法是多一事不如少一事，屬于官僚主義作風(fēng)，你是要生氣。如果你為此事不交物業(yè)費，物業(yè)通過訴訟程序的話，法院會全部支持物業(yè)公司的訴訟請求，畢竟在法律關(guān)系上配電是電力公司和你產(chǎn)生法律關(guān)系，法律上和物業(yè)沒有關(guān)系，如果物業(yè)公司維修不到位，你還可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門投訴是有效的。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 14:12:39

相關(guān)問題

• 問 什么情況物業(yè)費可以不交
  答

  不滿意服務(wù)就可以拒交，比如擅自收取小區(qū)內(nèi)停車費，并且不上交業(yè)主委員會；安保不力，門衛(wèi)不替收包裹，綠化維護(hù)不力，維修不力，各種工作和態(tài)度不到位，都可以拒交

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• 問 什么情況可以不交物業(yè)費
  答

  按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為?！　〉霈F(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：　　1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);　　2、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費的;　　3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費價格不符的問題，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。對于業(yè)主是否要拒交物業(yè)費可以根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第八十三條規(guī)定執(zhí)行來維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。第八十三條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

• 問 什么情況可以不交物業(yè)費 不交物業(yè)費的后果是什么
  答

  你似乎有很多理由可以拒繳物業(yè)費？但是規(guī)定了你當(dāng)繳的還是要繳。今天就來說說這些貌似可以不交物業(yè)費的理由。 在物業(yè)糾紛案件中，一些業(yè)主因不滿小區(qū)物業(yè)服務(wù)而拒絕繳納物業(yè)費。那么，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由是否都能成立呢?針對該類糾紛，筆者就北京市海淀區(qū)法院審理的此類案件進(jìn)行梳理，就其中較為典型的不交物業(yè)費的理由予以分析。 找不到停車位 王先生于2004年購買了A小區(qū)的住宅。2011年，他買了輛車開回家，小區(qū)物業(yè)的保安卻不允許車輛進(jìn)入小區(qū)。他找到物業(yè)公司理論，物業(yè)公司告訴他，小區(qū)分為地下停車和地面停車，地下停車位需要購買，王先生沒買停車位，不能將車停入地下。而地面停車，因小區(qū)規(guī)劃的地面停車位數(shù)量有限，已被業(yè)主占用。王先生表示，地面停車位確實已被一些業(yè)主占用，但有的業(yè)主一家就占用2個甚至3個停車位，這不合理;小區(qū)還有部分綠地，物業(yè)公司可將綠地開發(fā)用于停車，王先生要求物業(yè)公司出面協(xié)調(diào)，但停車問題始終沒解決。王先生從2013年起拒絕繳納物業(yè)費。后物業(yè)公司訴至法院，要求王先生繳納物業(yè)費。 法官說法:本案中，王先生認(rèn)為物業(yè)公司未能合理規(guī)劃、安排停車位，履行物業(yè)服務(wù)合同不到位，因此拒絕繳納物業(yè)費。法院認(rèn)為，停車管理屬于物業(yè)管理范圍，但王先生主張的沒有停車位問題，不屬于小區(qū)物業(yè)管理不當(dāng)，也不是不繳納物業(yè)費的合法理由。王先生沒買地下停車位，自然不能將車停入地下。小區(qū)地面停車位系被其他業(yè)主占用，物業(yè)公司并沒有私自占用。小區(qū)已規(guī)劃為停車位的部分屬公共區(qū)域，權(quán)利歸屬于小區(qū)全體業(yè)主，物業(yè)公司無權(quán)將其他占有多個車位業(yè)主所使用的停車位分配給王先生;對于未規(guī)劃為停車位的部分，物業(yè)公司無權(quán)擅自劃立車位。**終，法院判決王先生支付物業(yè)費。 私搭亂建未解決 趙女士于2007年購買了B小區(qū)一棟別墅。入住后，趙女士發(fā)現(xiàn)相鄰業(yè)主在樓頂加蓋了一層，她認(rèn)為侵害了自己的權(quán)利，找物業(yè)反映要求拆除。物業(yè)公司表示，會找相鄰業(yè)主協(xié)調(diào)處理。半年過去了，相鄰業(yè)主并沒有拆除加蓋的房屋，還在旁邊繼續(xù)加建。趙女士再次找到物業(yè)公司，物業(yè)公司表示，已告知相鄰業(yè)主不允許加建，且報告了城管部門，但物業(yè)公司無權(quán)拆除違規(guī)加蓋的房屋，并建議她起訴相鄰業(yè)主。趙女士卻認(rèn)為，對小區(qū)進(jìn)行管理是物業(yè)公司的職責(zé)，她沒有找相鄰業(yè)主協(xié)商，也沒有對其提起訴訟。2009年開始，趙女士拒絕繳納物業(yè)費。后物業(yè)公司將趙女士訴至法院。 法官說法:本案中，趙女士認(rèn)為物業(yè)公司沒有對違規(guī)私搭亂建的現(xiàn)象進(jìn)行制止，服務(wù)不當(dāng)，因此拒絕繳納物業(yè)費。法院認(rèn)為，物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)私搭亂建的行為有義務(wù)管理和制止。物業(yè)公司在接到趙女士反映的情況后，即與相應(yīng)業(yè)主聯(lián)系，發(fā)送了書面通知，且及時向城管部門報告，已履行了相應(yīng)的義務(wù)。雖然違建的問題未能解決，但物業(yè)公司已作出處理，趙女士僅以此為由拒絕繳納物業(yè)費缺乏合法依據(jù)。 樓上漏水造成損失 2014年2月，林先生家的衛(wèi)生間出現(xiàn)漏水，給其生活帶來不便，還花費不少維修費用。在發(fā)生漏水后，林先生找物業(yè)公司報修，維修人員經(jīng)檢查后發(fā)現(xiàn)，因樓上業(yè)主家的管道破裂漏水導(dǎo)致林先生家發(fā)生漏水。但樓上業(yè)主當(dāng)時家中無人，無法及時維修。次日，樓上業(yè)主返回家中，維修人員才緊急進(jìn)行維修。林先生要求樓上業(yè)主和物業(yè)公司共同賠償損失，卻遭到拒絕。因協(xié)商賠償事宜未果，林先生從2014年6月起開始拒絕繳納物業(yè)費。后物業(yè)公司訴至法院。林先生亦起訴樓上業(yè)主及物業(yè)公司賠償其損失。庭審中，林先生要求先對漏水進(jìn)行處理，否則不同意繳納物業(yè)費。

• 問 ??物業(yè)費什么情況不交？在什么情況下業(yè)主無需支付？
  答

  業(yè)主無需支付物業(yè)費的情形：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費的。2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；3、物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。

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• 問 在什么情況下可以拒交物業(yè)費
  答

  1、對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；2、服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交；3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交。

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