商鋪不交房租怎么辦？

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• 132****1761

  對(duì)于欠租行為可以要求其承擔(dān)補(bǔ)足租金，提前結(jié)束合同，支付違約金等，具體要看你們簽訂的合同來確定。
  　　根據(jù)《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  　　第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)
  　　方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　第一百零九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者
  　　報(bào)酬。
  　　第一百一十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，
  　　對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  　　（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；
  　?。ǘ﹤鶆?wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；
  　?。ㄈ﹤鶛?quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
  　　第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在
  　　履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  　　第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)
  　　方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲
  　　得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同
  　　可能造成的損失。
  　　第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)
  　　額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增
  　　加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予
  　　以適當(dāng)減少。

  查看全文↓ 2018-05-23 11:31:56
• 131****6988

  你好,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 未支付價(jià)金的違約責(zé)任:當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的,對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事實(shí)上不能履行;
  (二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;
  (三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。 質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 約定違約金的,可以要求違約方支付違約金。 有定金的:收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-05-23 11:31:20
• 131****1751

  簽署商鋪?zhàn)赓U的時(shí)候合同上一般要付三個(gè)月至半年的租金作為押金，一定期限內(nèi)不付租金比如押金抵完房東可以有權(quán)收回商鋪轉(zhuǎn)租（包括商店里帶不走的設(shè)施也歸房東）否則當(dāng)然很容易拖延不付租金咯
  

  查看全文↓ 2018-05-23 11:30:58

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• 問 房客不交房租怎么辦? 租客不交房租怎么辦
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  先去報(bào)警 就說有一部分閑雜人員在這里聚集 或者是說她們是XX人員 （這種事jc管的很嚴(yán)的 輕則驅(qū)逐 重則就關(guān)進(jìn)去了 呵呵）你在找到房客/租賃人 叫他及時(shí)繳納房屋租金 否則限期清理出去哪怕就算不要這筆房租款 也要先把人清理出去 要不也會(huì)有人找你麻煩的！你這個(gè)房東 咋就混的這么慘 太少見！

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  先報(bào)警，如果不能達(dá)成共識(shí)，只能選擇走司法途徑。當(dāng)然，如果有可能，再與對(duì)方商量一下。

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• 問 租房不交房租怎么辦
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  １、有的租房者房租到期，房租也不交、也不退房，手機(jī)欠費(fèi)，房東也找不到人。遇到這種情況合同一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。房東有權(quán)要求租客，搬出房屋重新出租。也可以報(bào)警讓警察出面清理物品。２、遇到租房者不交房租的也可以找租房者好好談?wù)?，是不是近手頭緊呀，如果是租房者近手閑緊的話可以到下個(gè)月一起交，如果是其它的一些原因應(yīng)該給租房者好好溝通一下。３、如果是租房的過程中，租房者不交房租跑了的話，這時(shí)候可以申請(qǐng)證據(jù)保全和可以在警察的幫助下打開房門，依據(jù)你們之間簽訂的租房協(xié)議，可以起訴租房者拖欠房租。在以后出租房子的時(shí)候，好留下租房者的身份證復(fù)印件或者要求其交付一定的押金。遇到租房者逃跑不付房租的情況可以減少自己的經(jīng)濟(jì)損失。４、如果以上辦法都不行的話，可以向法院起訴，但是要花費(fèi)一定的費(fèi)用哦！

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• 問 房客不交房租怎么辦? 租客不交房租又賴著不走怎么辦？
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  租客拖欠租金的行為，是嚴(yán)重違約行為，損害了房東的利益，房東可以按照租賃合同的約定，追究租客的違約責(zé)任，甚至解除租賃合同。房東可以向法院申請(qǐng)租客強(qiáng)制搬走，一般有以下兩種方式：1、申請(qǐng)法院先予執(zhí)行，即在法院審判結(jié)果出來前，甚至是在到法院正式起訴前，向法院申請(qǐng)先行強(qiáng)制將租客搬走。但申請(qǐng)法院先予執(zhí)行不宜，需要的手續(xù)或證據(jù)資料較多，如需要房東提供不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響生活或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的證據(jù)、或需要提供擔(dān)保等，建議咨詢律師后在申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。2、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。在法院判決勝訴后，房東就可以拿著生效判決書向法院申請(qǐng)強(qiáng)制租客搬走，以及強(qiáng)制租客支付租金、違約金、逾期利息、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用等相關(guān)的費(fèi)用。

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