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房子的建筑面積是以房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)。所謂的贈送面積不過是開發(fā)商通過違反搜索國家規(guī)定，多出來的面積。你只有使用權(quán)，而無產(chǎn)權(quán)。以后拆遷也不會把這個面積算入補償。
全部5個回答>贈送面積是什么意思？
134****0689 | 2018-05-22 14:37:03
已有3個回答
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156****9425
房子的建筑面積是以房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)。所謂的贈送面積不過是開發(fā)商通過違反國家規(guī)定，多出來的面積。你只有使用權(quán)，而無產(chǎn)權(quán)。以后拆遷也不會把這個面積算入補償。
查看全文↓ 2018-05-22 15:20:17
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141****2160
就是不用交購房款，不用交稅，只有你能使用的面積。
查看全文↓ 2018-05-22 15:19:52
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158****0242
建筑面積=贈送面積+非贈送面積。
查看全文↓ 2018-05-22 15:19:20
贈送面積就是沒有花錢的，非贈送面積就是你花了錢買的。
比如說飄窗一般是半贈送面積，就是說你只需要附飄窗一半的面積。
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房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構(gòu)，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。“贈送面積”一般包括：⑴露臺露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設(shè)施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。⑷閣樓閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。⑸地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》："地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。"所以如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積。⑹半封閉陽臺室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，也只是送了你一半的面積。所以說，公用露臺、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小于1.2m的閣樓，根據(jù)國家政策，都是不計入建筑面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高。例如獨立露臺等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或?qū)戇M產(chǎn)權(quán)證中。沒有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維護自己的權(quán)益。
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先舉個**直接的例子，陽臺變房間。這應(yīng)該是很多人都了解都知道的吧？因為陽臺是算半面積的，甚至在某些情況下完全不算面積，但是呢，一個房間卻是要全算面積的。所以，如果把本來做房間的地方變?yōu)殛柵_，面積的出入可是挺可觀的。開發(fā)商通過這樣的方式，把本來三房的戶型，變成兩房加一個大陽臺賣給你，你裝修的時候把陽臺一封，就又變回三房了，這就是實打?qū)嵉馁浰汀．?dāng)然，開發(fā)商不會這么仁慈，房屋的單價里，這些都會有反映的，所以也別覺得占了天大的便宜。
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1、飄窗：開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多
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其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設(shè)備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發(fā)商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應(yīng)提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。比如說有個樓盤，它周邊的樓都是賣1萬左右或以下，但它就賣到了1.5萬，主要是因為它報建時的層高是6米，一套戶內(nèi)面積60平方的小戶型，加一層擱板之后，就變成了套內(nèi)實際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價貴了50%，但實際使用的面積的平均價只有7500了
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