想給我們家的回遷房辦個(gè)房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦

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• 145****2633

  1.房產(chǎn)證是證明房子產(chǎn)權(quán)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，也是有效的標(biāo)準(zhǔn)，因此，一定要開放商將辦理證件的具體日期承諾下來,一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樵?本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);
  
  2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;
  
  3.除此之外，違約責(zé)任的約定也是重要的一個(gè)部分，若開發(fā)商無法在約定的日期內(nèi)辦理好相關(guān)事宜，則需承諾退房或者是承擔(dān)一部分的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)鹊?，諸如此類的條款也需要明確;
  
  4.如果存在抵押或者是貸款的情況，很多時(shí)候，真正的房產(chǎn)證原版咱們也許只能看一眼了事，但是咱們卻需要對(duì)這樣的情況進(jìn)行明確，如果因?yàn)榭醋吡搜鄱鴮?dǎo)致?lián)p失，是很冤枉的;
  
  5.不過現(xiàn)在也有很多銀行實(shí)行了人性化的規(guī)定，不用抵押房產(chǎn)證，但是需要辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;
  
  6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
  
  如果《購房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定,請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

  查看全文↓ 2018-05-19 18:56:58
• 158****1148

  回遷房上市交易的限制比較多：契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅；個(gè)人所得稅；適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅。
  
  1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭；
  
  2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價(jià)格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。 這里需要注意還有一類“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型,，經(jīng)濟(jì)適用房,但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/span>

  查看全文↓ 2018-05-19 18:56:35
• 142****5898

  要有購房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。

  查看全文↓ 2018-05-19 18:56:28
• 158****8176

  回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時(shí)，通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。
  此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

  查看全文↓ 2018-05-19 18:56:22
• 158****5489

  回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：
  
  　　1、必須提交的證件：
  
  　　A、房屋拆遷安置協(xié)議書
  
  　　B、舊房拆遷作價(jià)憑證
  
  　　C、原房屋所有權(quán)證
  
  　　D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》
  
  　　E、身份證
  
  　2、回遷房應(yīng)交納費(fèi)用：
  
  　　A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi);
  
  　　B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅;
  
  　　C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
  
  　　繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅;辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-05-19 18:56:13

相關(guān)問題

• 問 我們家買了套房想辦房產(chǎn)證辦證怎么收費(fèi)
  答

  收費(fèi)事項(xiàng)： 1、房屋交易手續(xù)費(fèi)： 標(biāo)準(zhǔn)為住宅每套3元/㎡，非住宅每套11元/㎡。 2、交易印花稅： 交易金額的0.05%（2008年11月1日（含）以后購買或轉(zhuǎn)讓住房，對(duì)個(gè)人免征印花稅）。 3、契稅： 標(biāo)準(zhǔn)為住宅根據(jù)普通住宅或非普通住宅合同簽定的不同時(shí)間點(diǎn)，以及是否是家庭首次或唯一住房情況分別按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收，單位購房按4%征收，非住宅按4% 、6%征收。4、維修基金交存：標(biāo)準(zhǔn)為1999年1月1日簽訂合同和房屋竣工的按住宅成交價(jià)格2%，非住宅成交價(jià)格1%；2008年11月1日起按房屋建筑結(jié)構(gòu)收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。5、房屋登記費(fèi)： 住宅每套80元，非住宅每件550元。6、證照印花稅：每本5元

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• 問 回遷房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證的流程：1、在辦理房產(chǎn)證之前需要由產(chǎn)權(quán)人應(yīng)先到各區(qū)安置單位辦理房款結(jié)清手續(xù)，領(lǐng)取安置房初始登記證、拆遷安置明細(xì)表。2、攜帶好相應(yīng)的資料以及申請(qǐng)說到稅務(wù)部門去辦理契稅登記，并且繳納維修基金。3、攜帶已經(jīng)交完的完稅證明在區(qū)安置房辦證窗口完成交件、接受詢問、繳納費(fèi)用事宜，領(lǐng)取登記受理單。4、登記業(yè)務(wù)經(jīng)審核登簿、繕證后會(huì)發(fā)放新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，或者是把產(chǎn)權(quán)證寄到指定的地方?；剡w房能買嗎如果說是能夠上市的，回遷房是可以購買的，目前的回遷房分為兩種情況：1、一種是業(yè)主已經(jīng)持有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這種情況是可以購買的，還有一種是指持有回遷協(xié)議，這種情況之下，暫時(shí)不具備有上市交易的資格，所以是否能夠購買，要謹(jǐn)慎判斷。2、回遷房是商用征收土地時(shí)，賠付給土地使用權(quán)人的房屋就是有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，如果是集體土地，回遷房就沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，因此也就不建議購買。

• 問 ??回遷房怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。　　回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：　　1、必須提交的證件：　　A、房屋拆遷安置協(xié)議書　　B、舊房拆遷作價(jià)憑證　　C、原房屋所有權(quán)證　　D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》　　E、身份證　　2、應(yīng)交納費(fèi)用　　A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納?！　、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米　　C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

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• 問 回遷房不給辦房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  要有購房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。關(guān)于回遷房：1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。2、每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。3、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算?；剡w房與商品房的區(qū)別：1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。2、拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。3、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

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• 問 回遷房有房產(chǎn)證嗎？回遷房遇交易糾紛應(yīng)該怎么辦
  答

  隨著回遷房逐漸上市交易，一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優(yōu)勢和價(jià)格優(yōu)勢，另一方面因?yàn)榛剡w房出賣人暫時(shí)不能取得回遷房房產(chǎn)證，使得買受人在購買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。 回遷房未獲房產(chǎn)證可更名嗎？ 由于業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時(shí)寫的是自己的名字，因此在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，證上將寫的是業(yè)主本人名字。若想要將房產(chǎn)名字更名，就必須等到房子交房并獲得房產(chǎn)證之后才能辦理過戶更名手續(xù)。而房產(chǎn)辦理更名過戶有繼承、贈(zèng)與、買賣3種主要方式，其中贈(zèng)與是需要繳納費(fèi)用**少的方式。 未獲產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易有效嗎？ 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，回遷房若要上市交易就必須要有房產(chǎn)證，在沒有房產(chǎn)證的情況下，回遷房所有者無法在房屋登記管理中心辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。若沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。 購買回遷房要注意哪些問題？ 購房過程中，很多購房者會(huì)擔(dān)心交易出現(xiàn)不可預(yù)知的情況，因此在購房前了解相關(guān)知識(shí)是很有必要的。根據(jù)律師的建議，居柳州整理了購買回遷房需要注意的相關(guān)問題。 首先，要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因?yàn)槲传@得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。其次，交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)該由誰承擔(dān)也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。 另外，購房者要有所防范，防止業(yè)主一房兩賣的行為，一定要約定房產(chǎn)過戶和交房時(shí)間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。 因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割，因此盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。 拆遷房交易糾紛解決辦法 遇到二手房買賣糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決首先了解相關(guān)起訴的法律知識(shí)，一是通過一定的信息渠道，**好是向?qū)I(yè)律師咨詢，明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請(qǐng)仲裁，在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫好起訴書，準(zhǔn)備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件： 1 、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人和其他組織; 2 、有明確的被告; 3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由; 4、 屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。