我想買一套二手房房子的**款應該怎么付

已有5個回答

• 138****3013

  先把他的貸款還清后到銀行辦理貸款手續(xù)然后等銀行說你可以貸款了就去到房管局過戶產(chǎn)權證變成你的名字后把產(chǎn)權證拿到銀行 銀行放款到他的賬戶上交易就算完成了 如果你對程序不熟悉就找個中介 他們給你代辦就好了 很簡單的

  查看全文↓ 2018-05-19 01:38:57
• 135****6758

  1.**款是給銀行的,貸款通過審批你交**,交了**銀行才會放款。放款是銀行一次性放給監(jiān)管中心或是賣主。
  2.你沒具體說在哪里,不知道你哪里是否有資金監(jiān)管。如果有資金監(jiān)管是銀行將全部放款放至監(jiān)管中心,買賣雙方方可去房管局辦理更名過戶手續(xù),一般地區(qū)在過戶后監(jiān)管中心會監(jiān)管3-7各工作日將錢放給賣家。
  3.如果沒有監(jiān)管就需要雙方付款和更名手續(xù)同時進行了,這樣才可以保證交易安全性。希望我的回答對你有所幫助!

  查看全文↓ 2018-05-19 01:38:51
• 137****3245

  簽個三方協(xié)議，買賣雙方和中介方.約定在紙頭上就行了.還有不管是定金還是**都一定要交到真正的房主手上，并讓房主寫好收據(jù).讓中介把房主的房產(chǎn)證和過戶需要的資料保管好.定金交掉后就不能放在房主手上了.還有你如果不放心的話，可以先讓中介聯(lián)系賣家把買賣合同簽訂了.上海是網(wǎng)簽合同，只要把產(chǎn)證編號輸入后就能調出房屋信息，一旦簽訂了合同，并確認后，這個中介不撤消合同的話，其它任何人或中介都不能再簽了，并且，網(wǎng)簽...

  查看全文↓ 2018-05-19 01:38:42
• 131****1219

  二手房**款時的注意事項
  
  1.買賣雙方在中介協(xié)助下簽訂買賣協(xié)議.。
  
  2.買方將**款存入賣方在銀行開立的個人賬戶 貸款銀行予以確認
  
  （作為貸款用的**證明）。
  
  3.銀行，買賣雙方及中介簽訂監(jiān)督付款支付協(xié)議（即為四方協(xié)議).。
  
  4.買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶，中介方協(xié)助買方到銀行辦理貸款手續(xù) 。
  
  銀行審批后放款，將該房款根據(jù)四方協(xié)議，由銀行直接將該款項劃入買賣雙方指定的賬戶（一般為賣方賬戶，該賬戶由賣方自行到銀行開立并自行設定密碼。）
  
  5.中介方協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)交割手續(xù).。
  
  6.要找一家守信用的中介。
  
  二手房**款怎么付，這需要提前做足功課，**款的過程中，會有很多的“陷阱”，需要好好考慮賣方。

  查看全文↓ 2018-05-19 01:38:33
• 142****5714

  **好是找中介處理。因為正在還房貸的房子是無法買賣的，之后房東將房子還清后，才能再次出賣。你出錢相當于幫房東還房貸。給**之前**好簽訂協(xié)議，寫明什么時候辦理過戶、什么時候交房等。現(xiàn)在很多付完錢之后不給過戶，所以**好找中介幫忙辦理，這樣雖然是交了中介費，但整個流程比較有保障，有什么問題可以找中介。

  查看全文↓ 2018-05-19 01:38:26

相關問題

• 問 我想買一套二手房
  答

  磚家來了，蕞好的辦法就是過去給房東一板磚！從房子上來看，是有瑕疵的，肯定是有風險的，但你想買，說明房屋合適你，而且價格一定比市場價便宜，**要求150w，說明房東自己沒有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒有抵押給別的人，這是**大的風險。建議一：不要買，看其他的房子。建議二：你一定要買的話，可以進行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍儯?/p> 全部6個回答>

• 問 我想買一套二手房
  答

  看房子是否滿五年賣方是不是唯一一套物業(yè),且賣方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費用就沒有多少(契稅評估價的1%、贖樓費欠款金額的1%、委托公證費380元、產(chǎn)權登記費50元、交易服務費每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務費1000元)。如房子沒滿五年且賣家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營業(yè)稅\1%的個稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。

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• 問 我想買一套二手房可以嗎？ 我想買一套二手房，但是沒有房本，能買嗎
  答

  二手房交易涉及一下問題，必須清楚明白，否則會存在風險。1、產(chǎn)權問題。2、費用問題。3、設施問題。4、房屋交付問題。5、物業(yè)交接問題。6、室內(nèi)戶籍問題。7、學區(qū)問題。

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• 問 我想買套二手房可以嗎？ 我想買一套二手房，怎么貸款呢？
  答

  建議購買有房產(chǎn)證的房屋，否則無法辦理產(chǎn)權轉移，有一定風險二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

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• 問 我想買套二手房可以嗎? 我想買一套二手房，請問律師應該注意哪些問題
  答

  可以購買。買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開

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