**近在做調(diào)研想誰能幫忙說下商品房是什么時候開始的嗎

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• 155****8162

  至少三五十年吧。因為中國城市化還有很長的路，加上有的地區(qū)農(nóng)村計劃生育還沒做到滅絕人性喪盡天良的地步。所以還有源源不斷的人涌入城市。95后還可以抗一下觀望觀望，95前的，能買就盡早買。一線買不了就買二三線的。

  查看全文↓ 2018-05-18 17:09:21
• 134****0187

  1980年4月2日，鄧小平同志又更明確地提出了住房制度改革的總體思路，提出要走住房商品化的道路。同年6月，中央、國務院聯(lián)合批轉(zhuǎn)了《全國基本建設工作會議匯報提綱》，宣告住宅商品化的政策將得到正式實施。住宅商品化思路正式提出后，首先是在全國范圍內(nèi)進行個別試點。
  中國商品房的概念**早提出來的時間是1978年9月至1978年12月。
  　　一、萌芽階段——1978年9月至1987年12月
  　　在新中國成立以后的很長一段時期內(nèi)，中國城鎮(zhèn)住房制度主要是實行公房與單位建房實物分配制度。這種無償分配的福利分房制度，對于一些不符合分配條件的人來說，就只能眼睜睜地望樓興嘆，不僅直接導致了城鎮(zhèn)人群的結構分層，而且隨著我國城市化進程的步伐加快，其固有的弊端也日益顯現(xiàn)出來。
  　　1978年，改革開放的總設計師鄧小平拉開了住宅商品化的序幕，提出了關于房改的問題。鄧小平提出“解決住房問題能不能路子寬些”，其重要講話內(nèi)容于同年9月在中央召開的城市住宅建設會議上進行了傳達，并首先在相對發(fā)達的城市得以實施。
  　　1979年，上海市中華企業(yè)公司推出20套住宅，全部銷售給僑眷。
  　　1980年開始出現(xiàn)外匯公寓、住宅。1980年2月28日上海市委召開全市住宅建設工作會議，指出以市場價或以優(yōu)惠價出售給本單位職工的一般建筑標準的住宅，住宅的商品屬性開始滲入到普通住宅中；
  　　1979年廣州市誕生了由廣州市東山區(qū)引進外資指揮部和港商合資建設的我國**早的商品房住宅小區(qū)“東湖新村”。
  　　 1980年4月2日，鄧小平同志又更明確地提出了住房制度改革的總體思路，提出要走住房商品化的道路。他指出：“城鎮(zhèn)居民個人可以購房，也可以自己建，不但新房可以出售，老房子也可以出售?？梢砸淮胃犊?，也可以分期付款，10年、15年付清。住宅出售后，房租恐怕要調(diào)整，要聯(lián)系房價調(diào)整房租。使人們考慮到買房合算?！薄胺孔馓?，人們就不買房子了?！薄皩矸孔馓岣吡?，對低工資的職工要給予補貼?！编囆∑疥P于住宅商品化的提出，為我國后來的城鎮(zhèn)住房制度改革指明了方向。
  　　同年6月，中央、國務院聯(lián)合批轉(zhuǎn)了《全國基本建設工作會議匯報提綱》，宣告住宅商品化的政策將得到正式實施。住宅商品化思路正式提出后，首先是在全國范圍內(nèi)進行個別試點。
  　　1979年開始實行商品住宅全價銷售的試點工作，率先實行的有廣州、西安、柳州、梧州、南寧等城市。緊接著，一方面不斷擴大試點城市，另一方面，開始實行補貼出售住房的試點工作。至1986年，我國城鎮(zhèn)住房制度改革在全國取得了很好的成績。同年2月，國務院成立了負責全國住房制度改革的國務院住房制度改革領導小組，為住房改革的進一步深入做好了前期準備工作。1981年1月，中國**早的房地產(chǎn)企業(yè)——中房公司創(chuàng)辦，這意味著，中國的住房商品化道路已經(jīng)開始了。二、啟動階段--1988年1月至1998年6月 20世紀80年代初，以鄧小平同志關于住宅商品化的一系列講話為起點，中國城鎮(zhèn)住房開始了對福利分配制的配套改革，但這種改革主要是針對住宅分配體制的改革，未涉及對住宅供應體制的改革，住宅的供給仍然是由國家、職工所在單位統(tǒng)一提供，市場機制完全被排斥在住宅供給體系之外。人們還未完全建立住房資源依據(jù)市場來配置的觀念，公有住房占主要比重，市場上的商品住宅份額很小，住宅的大部分還是單位建房，然后分配給職工，住宅的分配形式主要以實物配置為主，貨幣為輔。

  查看全文↓ 2018-05-18 17:09:14
• 136****6549

  住房改革自80年代才開始，1988年正式實施。首批70年產(chǎn)權住房應該在2050--2058年期間到期
  商品房：
  商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。商品房的建設和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批。與商品房相對的一個概念是經(jīng)濟適用房，在香港、澳門、新加坡等地叫“社會保障住房”。 經(jīng)濟適用房，由政府限定建筑標準和價格，并只能由特定的低收入人群購買。

  查看全文↓ 2018-05-18 17:09:02
• 158****8332

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
  其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2018-05-18 17:08:51
• 154****8401

  1979年廣東東埔新村房地產(chǎn)建設是當?shù)貎?nèi)地**早的商品房小區(qū)。1987年7月，廣州天河區(qū)動工，廣州市政府以天河建設小區(qū)開發(fā)經(jīng)營為代價，籌集天河體育中心的建設資金。
  這是開拓了中國開發(fā)的模式，換取城市建設的基金，這為全國城市所向往，1987年9月8號，深圳市以協(xié)商議標的形式出讓了第一塊國有土地使用權，三天之后，又以招標的形式出讓的第二塊國有土地的使用權，這具有跨時代的意義。

  查看全文↓ 2018-05-18 17:08:43

相關問題

• 問 ??商品房什么時候開始的？
  答

  94年，老朱弄了個分稅制。分稅制是怎么切割這個稅收蛋糕的？稅收大致分為4塊：所得稅、關稅、流轉(zhuǎn)稅、營業(yè)稅，國稅拿走前3塊（大致占總稅收的80%以上），地方就只留下可憐的營業(yè)稅了。這個分稅制一下子讓中央富得流油，全國80%以上的地方ZF立刻就變成吃飯財政——所謂吃飯財政，就是每年為吃飯而奮斗的財政。好吧，中央為了安撫地方95年又出臺了個政策：地方出讓土地時，土地出讓金90%歸地方所有　　但是，在商品房市場沒有啟動的時期，地方ZF就是賣地也 沒幾個買家啊，吃飯財政還是吃不起飯。與是98 年國務院又取消了福利分房，同時又啟動銀行按揭——商品房市場正式啟動。

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• 問 商品房什么時候開始的
  答

  商品房是從1979年開始的，廣義上的商品房指的就是由房地產(chǎn)開發(fā)公司先取得土地的開發(fā)權，在建造之后再按照一定的價格出售給市民，在1998年商品房改革進程當中，中央政府確定了城鎮(zhèn)住房市場化商品化改革方向之后，才使得許多城市都開始建造商品房，所以我們現(xiàn)在購買的房子大多數(shù)都是商品房。買商品房的注意事項：1、要了解開發(fā)商以及開發(fā)商的詳情和口碑。2、所支付的定金不能夠過高，而且定金要以書面的形式約定。3、注意產(chǎn)權問題，也就是說開發(fā)商要五證齊全才能夠購買。4、在簽署買賣合同的時候，一定要認真閱讀合同當中的條款，因為一旦違約銷售方發(fā)生糾紛，購房合同是可以解決問題的重要根據(jù)和憑證，并且要在合同當中約定好承擔的責任和義務。

• 問 商品房什么時候開始
  答

  是從1993年，住房改革之后興起的。廢除了住房福利，商品房就產(chǎn)生了。

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• 問 商品房什么時候開始還貸
  答

  1、**款是房屋購買時的第一筆預付款，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應及時支付。2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同后，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個月內(nèi)開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 擴展資料：**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。**的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。房貸：也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸申請資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

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• 問 中國商品房什么時候開始的
  答

  中國商品房是在上世紀八十年代左右開始的，當時由于改革開放，市場經(jīng)濟的改革，催生出一些新的東西出來，例如這個中國商品房銷售制度的出現(xiàn)，就是一個很好的例子。商品房**初是一家批準在市場上銷售的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營企業(yè)來做的。根據(jù)銷售目標，商品房可分為國內(nèi)銷售房和出口商品房。國內(nèi)銷售商品房是指政府規(guī)劃部門通過實施土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在境內(nèi)銷售的住宅，商業(yè)和其他建筑物。中國的商品房被稱為商品，但它實際上是一種資產(chǎn)。商品房承擔著普通商品無法承受的各種稅收，所以它會在一個成熟，開放，公平和開放的市場中才能進行交易的。它的交易行為本身不受市場供求的約束和引導。中國商品房的開始對中國的不動產(chǎn)行業(yè)有著深遠的影響。