商品房什么時候開始還貸

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• 139****9335

  1、**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)及時支付。
  
  2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同后，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準(zhǔn)貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個月內(nèi)開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。
  
  期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
  
  一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  
  
  
  擴展資料：
  
  **就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  **的額度根據(jù)國家當(dāng)時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。
  
  房貸：也被稱為房屋抵押貸款。
  
  房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  房貸申請資料：
  
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  
  6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
  
  中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。
  
  中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

  查看全文↓ 2018-11-01 22:05:43
• 145****6212

  借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款。
  根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
  1.每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；
  3.委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。
  借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：
  1.提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息；
  2.提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限

  查看全文↓ 2018-11-01 22:05:32
• 153****3216

  　對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。
  　　但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預(yù)售證。
  　　很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還貸。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設(shè)什么時候能夠達到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-01 22:05:07

相關(guān)問題

• 問 商品房什么時候開始
  答

  是從1993年，住房改革之后興起的。廢除了住房福利，商品房就產(chǎn)生了。

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• 問 ??商品房什么時候開始的？
  答

  94年，老朱弄了個分稅制。分稅制是怎么切割這個稅收蛋糕的？稅收大致分為4塊：所得稅、關(guān)稅、流轉(zhuǎn)稅、營業(yè)稅，國稅拿走前3塊（大致占總稅收的80%以上），地方就只留下可憐的營業(yè)稅了。這個分稅制一下子讓中央富得流油，全國80%以上的地方ZF立刻就變成吃飯財政——所謂吃飯財政，就是每年為吃飯而奮斗的財政。好吧，中央為了安撫地方95年又出臺了個政策：地方出讓土地時，土地出讓金90%歸地方所有　　但是，在商品房市場沒有啟動的時期，地方ZF就是賣地也 沒幾個買家啊，吃飯財政還是吃不起飯。與是98 年國務(wù)院又取消了福利分房，同時又啟動銀行按揭——商品房市場正式啟動。

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• 問 商品房什么時候開始的
  答

  商品房是從1979年開始的，廣義上的商品房指的就是由房地產(chǎn)開發(fā)公司先取得土地的開發(fā)權(quán)，在建造之后再按照一定的價格出售給市民，在1998年商品房改革進程當(dāng)中，中央政府確定了城鎮(zhèn)住房市場化商品化改革方向之后，才使得許多城市都開始建造商品房，所以我們現(xiàn)在購買的房子大多數(shù)都是商品房。買商品房的注意事項：1、要了解開發(fā)商以及開發(fā)商的詳情和口碑。2、所支付的定金不能夠過高，而且定金要以書面的形式約定。3、注意產(chǎn)權(quán)問題，也就是說開發(fā)商要五證齊全才能夠購買。4、在簽署買賣合同的時候，一定要認(rèn)真閱讀合同當(dāng)中的條款，因為一旦違約銷售方發(fā)生糾紛，購房合同是可以解決問題的重要根據(jù)和憑證，并且要在合同當(dāng)中約定好承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。

• 問 商品房買賣從什么時候開始
  答

  1979年廣東東埔新村房地產(chǎn)建設(shè)是當(dāng)?shù)貎?nèi)地**早的商品房小區(qū)。1987年7月，廣州天河區(qū)動工，廣州市政府以天河建設(shè)小區(qū)開發(fā)經(jīng)營為代價，籌集天河體育中心的建設(shè)資金。 這是開拓了中國開發(fā)的模式，換取城市建設(shè)的基金，這為全國城市所向往，1987年9月8號，深圳市以協(xié)商議標(biāo)的形式出讓了第一塊國有土地使用權(quán)，三天之后，又以招標(biāo)的形式出讓的第二塊國有土地的使用權(quán)，這具有跨時代的意義。

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• 問 中國商品房什么時候開始的
  答

  中國商品房是在上世紀(jì)八十年代左右開始的，當(dāng)時由于改革開放，市場經(jīng)濟的改革，催生出一些新的東西出來，例如這個中國商品房銷售制度的出現(xiàn)，就是一個很好的例子。商品房**初是一家批準(zhǔn)在市場上銷售的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營企業(yè)來做的。根據(jù)銷售目標(biāo)，商品房可分為國內(nèi)銷售房和出口商品房。國內(nèi)銷售商品房是指政府規(guī)劃部門通過實施土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在境內(nèi)銷售的住宅，商業(yè)和其他建筑物。中國的商品房被稱為商品，但它實際上是一種資產(chǎn)。商品房承擔(dān)著普通商品無法承受的各種稅收，所以它會在一個成熟，開放，公平和開放的市場中才能進行交易的。它的交易行為本身不受市場供求的約束和引導(dǎo)。中國商品房的開始對中國的不動產(chǎn)行業(yè)有著深遠的影響。