經(jīng)濟(jì)適用房能按揭嗎？

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• 131****4370

  經(jīng)適房是有清晰約束的：
  經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的話是不允許上市買賣的，銀行一樣無法獲得他項權(quán)力證，不能處理能抵押貸款。
  方針上不允許，借款人所具有的這種房產(chǎn)只能寓居而不能出售，更不也許典當(dāng)給銀行向其請求借款。
  銀行無法受理：一方面，因為經(jīng)濟(jì)適用房是政府出資建設(shè)的，是供中低收入家庭采購自住的優(yōu)惠商品房，歸于方針性住宅。采購經(jīng)濟(jì)適用房多是低收入人群，經(jīng)濟(jì)狀況不是很安穩(wěn)，一旦在還款期間借款人因資金不安穩(wěn)呈現(xiàn)較大動搖的話，銀行就要承當(dāng)很大的危險。一起，因為國家對經(jīng)濟(jì)適用房享有優(yōu)先收買權(quán)，銀行在處理這類受約束的房產(chǎn)時會有很大的困難，因而通常銀行不會支撐用經(jīng)濟(jì)適用房做典當(dāng)物借款，這也是為削減銀行危險而采納的措施。
  另一方面，對于銀行來說向未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放借款與國家的有關(guān)方針向左，屬違規(guī)操作。一起，也違背了國家建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的初衷，更重要的是銀行在房子產(chǎn)權(quán)，借款回流及危險操控等環(huán)節(jié)上無法把握，危險系數(shù)較高。許多要素使銀行不敢以身試“方針”，對五年以內(nèi)乃至是滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房借款也都敬而遠(yuǎn)之。
  無法上市買賣：從房地產(chǎn)商場買賣狀況來看，因為經(jīng)濟(jì)適用房的特殊性加之方針上的謹(jǐn)慎，經(jīng)濟(jì)適用房很難以“買賣類”或“非買賣類”的借款方式呈現(xiàn)在房貸商場，所以更不用說以典當(dāng)物的方式呈現(xiàn)向銀行請求借款。
  

  查看全文↓ 2018-05-18 15:27:04
• 136****9482

  經(jīng)濟(jì)適用房可不可以做按揭貸款？
  一般可以辦理公積金貸款和商業(yè)貸款，其中商業(yè)貸款是由經(jīng)適房的開發(fā)商決定的，一般為**20％。
  一手房按揭貸款申請條件：
  １、具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
  ２、具有良好的信用記錄和還款意愿；
  ３、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
  ４、有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；
  ５、具有支付所購房屋首期購房款能力；
  ６、在銀行開立個人結(jié)算賬戶；
  ７、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  一手房申請按揭貸款所需的申請材料；
  （１）身份證件；
  （２）婚姻狀況證明；
  （３）還款能力證明，收入證明；
  （４）已支付購房**款的證明文件；
  （５）與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；
  （６）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；
  （７）銀行要求提供的其他資料。
  

  查看全文↓ 2018-05-18 15:26:35
• 156****1974

  若是招行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-05-18 15:25:31

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能按揭貸款嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房自身在交易市場上有許多限制，并且購房者一般收入有限，還款能力不理想，向來很難申請到商業(yè)貸款。而住房公積金貸款就不一樣了。住房公積金也是國家出臺的一項扶持政策，所以購房者可以嘗試申請住房公積金貸款。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以按揭嗎?經(jīng)濟(jì)適用房按揭需要哪些材料?
  答

  收入證明是單位開具的個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以按揭嗎?經(jīng)濟(jì)適用房按揭需要什么條件?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以按揭貸款（以北京為例）：　　根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用房，實行政府限價的政策，開發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是：　?。?）居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)?！　。?）需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)?！　。?）買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設(shè)項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

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• 問 什么是經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用房能賣嗎?
  答

  隨著樓市回暖房價上漲，越來越多的購房者將目光投向經(jīng)濟(jì)適用房。你了解經(jīng)濟(jì)適用房的買賣政策嗎?什么是經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。經(jīng)濟(jì)適用房能賣嗎?目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。1、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。2、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎，如何繼承
  答

  繼承是不存在限購的，立遺囑的話，以后過戶給你是要交遺產(chǎn)稅的。贈與，不用交地稅但是要公證書和交契稅。很多人都認(rèn)為：身為獨生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產(chǎn)就肯定是自己的。我是父母唯一的孩子，父母過世之后的所有財產(chǎn)，當(dāng)然由我來繼承咯！但是，實際上并非如此！先來看一個案例：小麗是獨生女兒，父親多年前去世，母親**近剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價值約300萬元。房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時小麗還未成家，因此沒去辦理手續(xù)。現(xiàn)在母親已經(jīng)去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。因為父母留下的房子是學(xué)區(qū)房，小麗就想把房屋過戶到自己名下，然后把戶口遷進(jìn)去。小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處。“公證處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證?？晌野謰尩挠H戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來了。這是非常典型的一個案例——沒有復(fù)雜糾紛，但作為獨生女的小麗

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