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經(jīng)適房是有清晰約束的：經(jīng)濟適用房未滿5年的話是不允許上市買賣的，銀行一樣無法獲得他項權(quán)力證，不能處理能抵押貸款。方針上不允許，借款人所具有的這種房產(chǎn)只能寓居而不能出售，更不也許典當給銀行向其請求借款。銀行無法受理：一方面，因為經(jīng)濟適用房是政府出資建設(shè)的，是供中低收入家庭采購自住的優(yōu)惠商品房，歸于方針性住宅。采購經(jīng)濟適用房多是低收入人群，經(jīng)濟狀況不是很安穩(wěn)，一旦在還款期間借款人因資金不安穩(wěn)呈現(xiàn)較大動搖的話，銀行就要承當很大的危險。一起，因為國家對經(jīng)濟適用房享有優(yōu)先收買權(quán)，銀行在處理這類受約束的房產(chǎn)時會有很大的困難，因而通常銀行不會支撐用經(jīng)濟適用房做典當物借款，這也是為削減銀行危險而采納的措施。另一方面，對于銀行來說向未滿五年的經(jīng)濟適用房發(fā)放借款與國家的有關(guān)方針向左，屬違規(guī)操作。一起，也違背了國家建設(shè)經(jīng)濟適用房的初衷，更重要的是銀行在房子產(chǎn)權(quán)，借款回流及危險操控等環(huán)節(jié)上無法把握，危險系數(shù)較高。許多要素使銀行不敢以身試“方針”，對五年以內(nèi)乃至是滿五年的經(jīng)濟適用房借款也都敬而遠之。無法上市買賣：從房地產(chǎn)商場買賣狀況來看，因為經(jīng)濟適用房的特殊性加之方針上的謹慎，經(jīng)濟適用房很難以“買賣類”或“非買賣類”的借款方式呈現(xiàn)在房貸商場，所以更不用說以典當物的方式呈現(xiàn)向銀行請求借款。
全部3個回答>經(jīng)濟適用房能按揭貸款嗎？
151****8849 | 2017-02-17 09:29:53
已有3個回答
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148****4476
經(jīng)濟適用房自身在交易市場上有許多限制，并且購房者一般收入有限，還款能力不理想，向來很難申請到商業(yè)貸款。而住房公積金貸款就不一樣了。住房公積金也是國家出臺的一項扶持政策，所以購房者可以嘗試申請住房公積金貸款。
查看全文↓ 2017-02-17 09:33:01 -
147****7681
政策上不允許，借款人所擁有的這種房產(chǎn)只能居住而不能出售，更不可能抵押給銀行向其申請貸款。 經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。 因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。
查看全文↓ 2017-02-17 09:32:53 -
148****0742
經(jīng)濟適用房不能按揭的原因：
查看全文↓ 2017-02-17 09:32:39
1.經(jīng)濟適用房是屬于限制產(chǎn)權(quán)的房子，有的地方可以貸款，有的地方不讓貸，這個要靠當?shù)卣y行協(xié)商。比如報道過的，廣州的經(jīng)適房就可以按揭貸款（不知道現(xiàn)在還能不能）。
2.既然經(jīng)濟適用房屬于限制產(chǎn)權(quán)，所以5年之內(nèi)你是無權(quán)處置的，當然也不能抵押、出售、出租、贈與等等。5年后你需要付一定錢買成完整產(chǎn)權(quán)，然后就可以自由處置了～
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沒有滿五年的經(jīng)濟適用房是不能做抵押貸款的，滿了五年且允許上市交易的經(jīng)濟適用房可以辦理抵押貸款。1、經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。所以，沒有滿5年的經(jīng)濟適用房，是不可以抵押貸款的，因不符合政策要求，房管局不會辦理抵押登記。2、另外，就算房管局允許抵押登記，如果還不上款，銀行也沒有辦法處理你的房產(chǎn)用于歸還債務(wù)。3、超過五年且允許上市自由交易的經(jīng)濟適用房是可以辦理抵押貸款的。
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經(jīng)濟適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟適用房申請貸款條件1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；
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經(jīng)濟適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟適用房申請貸款條件1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；
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可以申請銀行貸款?！督?jīng)濟適用房管理辦法》第九條規(guī)定：購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當出具市，縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。一般**30%左右。
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