地鐵會帶動房價上漲嗎？

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• 156****5357

  地鐵“三線兩段”的開通，令上海的房產(chǎn)市場著實“火”了一把——距離遠的如寶山顧村、浦東外高橋、松江大學(xué)城等新開通區(qū)域，近的如老西門、楊浦中原、徐匯田林等市內(nèi)的老牌居住區(qū)，都在2007年的冬天，迫不及待地打出了“地鐵房產(chǎn)”的旗號。
  都說地鐵通車，沿線房價必漲無疑。來自佑威、易居、中原等滬上房產(chǎn)研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，6、8、9號線及1號線北北延伸、4號線修復(fù)段的開通，極為有力地刺激了滬上房產(chǎn)市場，寶山等地甚至還一度躍居新房開盤數(shù)**多、二手房成交**為活躍的地區(qū)。
  可也有研究人士提醒，地鐵開通的這支“強心針”，是在近來國家對房產(chǎn)市場實施連續(xù)性的宏觀調(diào)控大背景下注入的，對于萎靡了整個四季度的上海樓市而言，“刺激”的效果如何，尚待進一步觀察。而從近幾周的成交報告來看，滬上房產(chǎn)市場尚找不到“回暖”的跡象，關(guān)于“地鐵房”概念的炒作，大多也僅限于開發(fā)商促銷的“砝碼”而已。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:41:12
• 135****3156

  肯定有，地鐵經(jīng)過的地方，房價肯定漲，不過一般地鐵線路從規(guī)劃，到建成跨度會有四五年時間，其實只要規(guī)劃出來，地鐵線經(jīng)過的地方就已經(jīng)開始漲了，等到建成的時候基本已經(jīng)漲得差不多了，如果就說地鐵開通的時間節(jié)點往后看，個人覺得房價再大幅度漲的空間不大。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:41:06
• 145****2116

  房價的影響因素很多，如下:
  個別因素：房屋質(zhì)量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規(guī)劃質(zhì)量、建造成本、物業(yè)水平
  環(huán)境因素：噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設(shè)施
  經(jīng)濟因素：經(jīng)濟發(fā)展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
  政策因素：土地供應(yīng)、房改政策、稅收、資金供應(yīng)政策、城市發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)向、
  人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

  查看全文↓ 2018-05-17 14:40:58
• 138****4674

  一般情況下是的
  地鐵的便利度不言而喻
  特別是在擁擠的大城市

  查看全文↓ 2018-05-17 14:40:52
• 157****0807

  肯定會，房子講究的是賣點，靠公園，靠**，靠商圈，如果地鐵開通的話，自然就會給交通帶來方便，到時候那就又成為了一個賣點，所以地鐵一開沿線的房價都會漲！

  查看全文↓ 2018-05-17 14:40:46

相關(guān)問題

• 問 未來的房價會依然上漲嗎
  答

  大家可以關(guān)注第十二個五年計劃（2007-2012）期間我國的國情，出口減緩、城市化減速、勞動力增長減慢、生產(chǎn)率增速下降、利率水平上升、經(jīng)濟增長潛力下降。而“十二五”目標是改善民生、城市化和節(jié)能減排。就目前情況來看，中國城市化過程尚未完成，對房地產(chǎn)市場來說，房價還有很大的上升空間。雖然老百姓要求降房價的呼聲很高，2011年是一個關(guān)鍵的時期，有專家預(yù)測，房地產(chǎn)政策還會繼續(xù)調(diào)整，但明年出現(xiàn)深度調(diào)整的可能性不大。要促進城市化進程，房價上升到一定高位是不然結(jié)果，就長遠來看，政府也不會有很大調(diào)整的動作，除非房價上升的速度超越了它可控制的范圍。

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• 問 鄭州去年一年房價都在上漲，會不會帶動房租也上漲呢？
  答

  去年鄭州市房屋租賃價格總體呈上升趨勢。據(jù)房管部門市場調(diào)查，12月底和1月份相比，商鋪租賃價格平均上漲5%，住宅租賃價格平均上漲15%。數(shù)據(jù)顯示，2012年，市區(qū)新增非住宅租賃管理面積186萬平方米，累計完成978.6萬平方米，新增住宅登記備案10049戶，累計完成58413戶。

• 問 鄭州華僑城能帶動周邊的發(fā)展嗎？房價會漲嗎?
  答

  參照深圳華僑城和東部華僑城，從灘涂到集文旅、文化創(chuàng)意園、美術(shù)館、體育館為一體的城市成熟的居住地，這里也成為了深圳的文化居住標簽之一，以華僑城造城的能力，只要下定決心，就能將整個區(qū)域帶動起來。

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• 問 2012年的房價會開始上漲嗎
  答

  明年有大事發(fā)生，我們都知道的，房價關(guān)系**名節(jié)，如果房價明年不將，那么，嘿嘿。到十月份，來個更狠的，泡沫總歸要破的，說得這么含蓄，應(yīng)該不會又麻煩把…… 現(xiàn)在雖然房價有所下降，但是利率調(diào)高了，其實沒降什么，當(dāng)初國家出限購政策，有人在那叫囂，不限制，賣房人，卻限制買房人，不知道他們是什么居心，其實房子都是炒上去，打工仔要想買個房子需要窮盡2代甚至3代人的心血，還不能生病什么的，他們回去買多套房嗎？顯然不會。再看看現(xiàn)在的小區(qū)，好多都是空置的，悲劇，不可否認ZF這次是真想降房價了。**在**直接表態(tài)說，房價一定得降，還有11個月，我們拭目以待，如果他沒有做到，那么下面**，會調(diào)控，一般，第一任 期，都會為民眾辦點實事，現(xiàn)在房價一成為嚴重社會問題。明年全球經(jīng)濟不景氣，制造業(yè)，特別是傳統(tǒng)制造業(yè)，很可能面臨洗牌危險，ZF必定不會在去救市，去鼓吹泡沫，而會給實體企業(yè)于支持，才能長治久安，民望所歸，無可厚非。拿多少wg，也不會讓泡沫在薄起了

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• 問 年房價會持續(xù)上漲嗎，有可能會降嗎
  答

  新房市場前景不好，很多購房者都處于觀望期，而開發(fā)商的策略是房價市場突現(xiàn)低迷時，讓房價往高撥動一下，以此讓購房觀望者以為房價要漲趕快出手，以免錯失良機，因為房價越降越?jīng)]人買，房價越漲大家越著急買。但往長遠了看，唐山剛需購房者已沒有多少，唐山商品房庫存量太高，就算現(xiàn)在不在開發(fā)新的樓盤，唐山的商品房庫存量也夠唐山消耗十年。本來開發(fā)商把期望都投在了投資買房者，但國五條細則一出，很多投資買房者都打消了買房念頭。所以我個人認為：開放商短時間內(nèi)提高房價的可能性是有的，但它的有效性不會長久。如果不是特別需要買房，我建議可以再等2-3年。

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