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2010已經(jīng)過了 明年上漲空間不大！
全部6個回答>鄭州去年一年房價都在上漲，會不會帶動房租也上漲呢？
147****7054 | 2013-01-22 10:45:32
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137****2924
去年鄭州市房屋租賃價格總體呈上升趨勢。據(jù)房管部門市場調查，12月底和1月份相比，商鋪租賃價格平均上漲5%，住宅租賃價格平均上漲15%。數(shù)據(jù)顯示，2012年，市區(qū)新增非住宅租賃管理面積186萬平方米，累計完成978.6萬平方米，新增住宅登記備案10049戶，累計完成58413戶。
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據(jù)研究機構相關數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，北京新房項目供應放量，剛需和改善性需求入市增加。新建住宅簽約套數(shù)延續(xù)7月的熱度，成交量繼續(xù)增長，隨之二手房成交激增。樓市一二手互動的效應再現(xiàn)。北京新房價格帶動二手房價上漲。 北京新房價格 8月中上旬北京新房成交大幅增長，而二手房變化不明顯。據(jù)21世紀不動產安信瑞德市場研究部統(tǒng)計，截至20日，北京新房住宅成交量為6407套，比7月中上旬增長43.8%，但同比去年下降了32%。同期北京二手房住宅簽約套數(shù)6373套，比7月中上旬下降了1.36%。從今年上半年數(shù)據(jù)來看，單月新房住宅中上旬的成交量基本都占到全月的58%，如果按此比例計算，預計8月全月的新房成交量估計有可能突破1.1萬套，成為連續(xù)4個月以來的新高。 21世紀不動產北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認為，8月中上旬新房住宅的成交量增多受以下幾方面影響：一方面，7月份后，北京新房供應出現(xiàn)了明顯的放量，從一定程度上造成了成交大幅增長。另一方面，調控后北京新房價格依舊呈現(xiàn)緩慢上行的趨勢，部分前期觀望的客戶心理預期發(fā)生轉變，開始逐漸進入市場購房。 值得注意的是，通州新房價格漲幅高于二手房，新房二手房價格接近倒掛。**近新開樓盤大部分位于五環(huán)外，價格也有一定的上升。據(jù)21世紀不動產北京安信瑞德數(shù)據(jù)顯示，以通州區(qū)為例， 8月份開盤的項目如京貿國際城、四季格林嘉園、珠江東都國際等，住宅擬售價格均在2.2萬元/平方米左右，而目前周邊二手房的均價在2.1萬元/平米，價格接近倒掛，如果再加上二手房轉讓稅費，差距則更小。從區(qū)域新房年內價格走勢看，平均漲幅明顯高于二手房。例如金地格林格林、中建國際港、潤豐領尚等部分在售房源與年初售價相比，平均高出4000—5000元/平米，漲幅超過周邊二手房漲幅的8%。 寇海龍分析，由于北京新房價格調整一般先于二手房價格，今年新政后北京新房價格漲幅也明顯高于二手房。預計隨著**近大量新房入市，對于周邊二手房價格會有一定的抬升作用。首先，近兩個月新房的價格漲幅明顯高于二手房，隨著部分新房的熱銷，市場熱情或蔓延到周邊二手房。其次，目前郊區(qū)二手房供需情況已出現(xiàn)一定的緊張，尤其是在售的滿五年唯一房源，業(yè)主在受到周邊新房熱銷的影響下，漲價預期在增強。 寇海龍認為，伴隨著7、8月份乃至未來“金九銀十”大量新房的入市，部分客戶可能會通過樓盤性價對比后，從新房市場分流至二手房，這在很大程度上會為周邊二手房區(qū)域帶來需求，活躍區(qū)域二手房市場。
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銀川房價一定會漲的
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地鐵“三線兩段”的開通，令上海的房產市場著實“火”了一把——距離遠的如寶山顧村、浦東外高橋、松江大學城等新開通區(qū)域，近的如老西門、楊浦中原、徐匯田林等市內的老牌居住區(qū)，都在2007年的冬天，迫不及待地打出了“地鐵房產”的旗號。 都說地鐵通車，沿線房價必漲無疑。來自佑威、易居、中原等滬上房產研究機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，6、8、9號線及1號線北北延伸、4號線修復段的開通，極為有力地刺激了滬上房產市場，寶山等地甚至還一度躍居新房開盤數(shù)**多、二手房成交**為活躍的地區(qū)。 可也有研究人士提醒，地鐵開通的這支“強心針”，是在近來國家對房產市場實施連續(xù)性的宏觀調控大背景下注入的，對于萎靡了整個四季度的上海樓市而言，“刺激”的效果如何，尚待進一步觀察。而從近幾周的成交報告來看，滬上房產市場尚找不到“回暖”的跡象，關于“地鐵房”概念的炒作，大多也僅限于開發(fā)商促銷的“砝碼”而已。
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現(xiàn)在還在漲呢，誰知道會咋發(fā)展，房博會期間，去會展中心看看吧
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