房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?房子還能買嗎

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• 148****3160

  對(duì)于房?jī)r(jià)問題，個(gè)人一直以來(lái)的觀點(diǎn)都是：只要是商品，那一定會(huì)有漲有跌，2017年的房?jī)r(jià)**大的概率會(huì)在穩(wěn)定中波動(dòng)。我們可以換位思考一下，不難發(fā)現(xiàn)當(dāng)前政府樓市調(diào)控的政策是為了維穩(wěn)，防止大漲大跌與過度炒作，維穩(wěn)之外再無(wú)大意。
  如果你認(rèn)為房?jī)r(jià)永漲不跌，那就去看一看東京的房?jī)r(jià)。
  如果你認(rèn)為一有調(diào)控政策房?jī)r(jià)就要下跌，那就想一想，英國(guó)脫歐引起的現(xiàn)實(shí)波動(dòng)大，還是我們內(nèi)心的波動(dòng)大呢？
  對(duì)于房?jī)r(jià)問題，個(gè)人認(rèn)為那些的現(xiàn)在感覺房?jī)r(jià)要暴跌的人，與之前或之后說(shuō)房?jī)r(jià)要暴漲的人似乎并不矛盾。反之，亦然。
  人們之所以做出房?jī)r(jià)要暴漲和暴跌的預(yù)測(cè)，通常是因?yàn)楦惺艿礁鞔蟪鞘嗅尫诺恼呙娴男畔⒑妥约旱膶?shí)際需求，但做出這個(gè)判斷時(shí)，是否想過之前判斷的準(zhǔn)確性呢？是否在思考經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本規(guī)律呢？
  所以，個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)在波動(dòng)中前行是個(gè)大概率事件，至于暴漲暴跌似乎概率并沒有那么大。

  查看全文↓ 2018-05-16 15:11:55
• 134****6250

  沒有任何一種商品的價(jià)格會(huì)一直漲下去。
  終有一天會(huì)到頭的，估計(jì)已經(jīng)為時(shí)不遠(yuǎn)了。

  查看全文↓ 2018-05-16 15:11:48
• 147****3588

  對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房大可不必關(guān)系房?jī)r(jià)走勢(shì)，只要自己有需求就可以買房。一方面房?jī)r(jià)是漲是跌誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)；一方面，剛需買房更多是自住，只要價(jià)格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
  建議從以下幾個(gè)方面考量：
  第一，選交通方便 性價(jià)比高的房源 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區(qū)域性價(jià)比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面，這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低，重要的是，不少剛需客戶購(gòu)房后貸款經(jīng)濟(jì)壓力很大，因此需要購(gòu)房者在前期對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力給出更實(shí)際的判斷，選擇一套性價(jià)比**高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、以及股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購(gòu)買房子的總

  查看全文↓ 2018-05-16 15:11:41
• 146****3733

  中國(guó)99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)！無(wú)路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來(lái)2-10年。你可以盡量去懷疑這個(gè)數(shù)字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽?！本腿缥翌A(yù)言中國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)沒人信。但確實(shí)會(huì)發(fā)生。因?yàn)樵谥袊?guó)這樣一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來(lái)?yè)Q取經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而每一次改革所帶來(lái)的陣痛都是由百姓來(lái)承擔(dān)的。無(wú)論是上山下鄉(xiāng)時(shí)迷茫的知青們還是改革開放帶來(lái)的大量國(guó)企紛紛倒閉時(shí)大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那么我想他們也許會(huì)為自己留一點(diǎn)后路。但是由于過分相信文件以及過分相信生活不會(huì)突變，所以才導(dǎo)致了他們的人生悲劇。
  有人說(shuō)政府不會(huì)坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn)，其實(shí)政府當(dāng)然不愿意?？捎械氖虑椤趺凑f(shuō)呢。想想當(dāng)年的下崗職工吧。引起了那么大的社會(huì)震動(dòng)。又能怎樣呢？今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時(shí)候也那樣而已。
  而改革開放20多年來(lái)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速騰飛。但舊的體制并沒有完全更改。各種重要行業(yè)依然施行的是政府壟斷機(jī)制在運(yùn)轉(zhuǎn)。如:銀行，金融，冶金，能源，信息，運(yùn)輸，醫(yī)療，教育，土地。在改革開放初期我國(guó)不可能對(duì)這些東西進(jìn)行全方面的改革開放。但到了今天，壟斷經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的矛盾日益突出。
  首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)。由于我國(guó)的法制不健全，尤其是金融以及改革領(lǐng)域里出現(xiàn)了各種失誤導(dǎo)致房地產(chǎn)節(jié)節(jié)攀升。隨著房地產(chǎn)的增加以及外來(lái)人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的"白領(lǐng)"收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見。但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。
  為了深入地了解為什么99%的白領(lǐng)家庭會(huì)破產(chǎn)，我們就必須先了解房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高？高在哪里？資金是運(yùn)轉(zhuǎn)的？（這里的白領(lǐng)指買房或者準(zhǔn)備買房族。）以及發(fā)展趨勢(shì)帶來(lái)的相關(guān)效應(yīng)。本文會(huì)分三個(gè)階段向你闡述。
  1:導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第一個(gè)因素:銀行競(jìng)爭(zhēng)下的貸款開放。
  其實(shí)房?jī)r(jià)的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲赶碌腻e(cuò)誤買單。比如以前一個(gè)開發(fā)商通過某銀行貸款了1000萬(wàn)開發(fā)了一個(gè)房子。如果還不起那他就倒霉了，因?yàn)樗械你y行都是一個(gè)體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機(jī)會(huì)。但是中國(guó)在銀行改革的基礎(chǔ)上開了一條口子，為了各銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)所以把工行，農(nóng)行，建設(shè)銀行等等全部獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。這本來(lái)是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國(guó)家的。我們不難想象。當(dāng)一個(gè)開發(fā)商從工行貸款1000萬(wàn)的后果。他只需要用500萬(wàn)來(lái)開發(fā)房子，然后把售價(jià)提升，再把這個(gè)開發(fā)中的房子按他的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款2000萬(wàn)，然后再用這 2000萬(wàn)中的1000萬(wàn)開發(fā)一套售價(jià)更高的房子來(lái)找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬(wàn)。就是這樣一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式。
  房子賣不賣得出去不重要，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)要高，不得降價(jià)。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長(zhǎng)加之又有"合法的"高零售價(jià)的樓盤做抵押所以自然就越來(lái)越好從銀行貸款。
  那么這樣造成的結(jié)果就是，房子價(jià)格只攀不跌！因?yàn)椴荒艿?！一跌銀行貸出去的款就再也回不來(lái)了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個(gè)資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。
  比如土地資源嚴(yán)重緊張，再不買房將來(lái)就只能住在郊區(qū)呀之類的。導(dǎo)致人們不得不去買房。其實(shí)住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個(gè)新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會(huì)出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房?jī)r(jià)還沒有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個(gè)錯(cuò)誤。
  2:導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第二個(gè)錯(cuò)誤:中國(guó)特色的按揭。
  按揭本來(lái)是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個(gè)制度一旦運(yùn)用到中國(guó)就有點(diǎn)問題了。因?yàn)閺拇蟮捏w制上來(lái)說(shuō)。所有銀行都是國(guó)家的，而不是私人的。所以貸款這個(gè)關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說(shuō)得過去，人們就能貸到款。
  為了早日緩解第一個(gè)錯(cuò)誤所帶來(lái)的資金黑洞。政府開始實(shí)行個(gè)人按揭制度來(lái)售房。還經(jīng)常舉什么美國(guó)來(lái)太太和中國(guó)老太太的例子來(lái)誘惑人們?nèi)グ唇?。確實(shí)有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點(diǎn)"路子"的人。他們先按揭一套80萬(wàn)的房子，自己出10萬(wàn)**然后再?gòu)你y行貸出70萬(wàn)。之后再把這個(gè)房子抬高價(jià)格到180萬(wàn)出售。這個(gè)時(shí)候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出**30萬(wàn)再?gòu)你y行貸出150萬(wàn)。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據(jù)合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。
  所以轉(zhuǎn)了一圈，抬高了幾倍價(jià)格的房子又回到了政府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被"炒房團(tuán)"買走了。他們炒的不是賭房子會(huì)**。而是拿了房子去收拾銀行。
  銀行拿到這個(gè)房子怎么辦？更不敢降價(jià)了。只好再加點(diǎn)價(jià)接著賣。所以普通老百姓現(xiàn)在根本別想買到真正合理價(jià)格的房子！即使你直接從開發(fā)商手里買來(lái)的房子都說(shuō)不定已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾次手又回到銀行以及開發(fā)商手里的了。說(shuō)句不好聽的現(xiàn)在8000/平的房子里，有只有2500才是房?jī)r(jià)，有5500都是以為決策錯(cuò)誤帶來(lái)的資金黑洞！也就是說(shuō)你正在替人任勞任怨地擦屁股。
  3:第三個(gè)問題:白領(lǐng)家庭何時(shí)破產(chǎn)？
  那么我們研究了房子價(jià)格為什么會(huì)漲，再來(lái)研究一下中國(guó)城市所謂的白領(lǐng)家庭破產(chǎn)的必然性。
  首先國(guó)外白領(lǐng)收入確實(shí)是高，但是高得有價(jià)值。而中國(guó)所謂的白領(lǐng)則普遍素質(zhì)較差。中國(guó)企業(yè)內(nèi)耗嚴(yán)重。人人相輕，人人頑固。所以難怪外資企業(yè)一進(jìn)入中國(guó)大陸市場(chǎng)就開始驚呼:"在中國(guó)辦企業(yè)招不到人！"對(duì)此我也深有體會(huì)。那有人會(huì)說(shuō):"既然現(xiàn)在的白領(lǐng)不值這個(gè)身價(jià)，那水木周平你說(shuō)說(shuō)為什么他們還能拿到這樣的薪水呢？" 其實(shí)，這由于房地產(chǎn)的火爆造成的一個(gè)量子效應(yīng)。銀行損失的資金大量的經(jīng)過少數(shù)人之手流向了市場(chǎng)。這些人開始在中國(guó)的其他領(lǐng)域瘋狂投資。因?yàn)樗麄冏约阂仓婪康禺a(chǎn)就快要崩盤了。他們這樣一輪又一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金，他們投資互聯(lián)網(wǎng)，投資高新技術(shù)，投資娛樂，投資很多很多。但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧。所以正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高漲所以造就了中國(guó)城市人口工資水平的相對(duì)提升。不相信你自己算算你所在的城市白領(lǐng)階級(jí)平均收入一旦交完每月的房錢，手上還能剩多少錢？我想這個(gè)問題就不用我再羅嗦了吧。大家心理有數(shù)。所以我可以說(shuō)一旦房地產(chǎn)崩盤緊接著崩潰的就是你的工資。
  有很多很多我認(rèn)識(shí)的白領(lǐng)們都購(gòu)了房。他們的算盤很簡(jiǎn)單:"兩口子除開各種稅收保險(xiǎn)每月純收入還12000。交3000房錢算什么？我還能再買一套呢！"是的不算什么。但因?yàn)榉孔淤F所以什么東西都貴。吃的貴，交通貴，學(xué)費(fèi)貴，醫(yī)療費(fèi)用更貴?。。∷越涣朔垮X你再除開生活費(fèi)用就基本上一分錢存不下來(lái)，就算存點(diǎn)也趕不上正常的通貨膨脹率。問題是如果能一直保持這個(gè)現(xiàn)狀的話，理論上說(shuō)應(yīng)該沒事。你這二十年賺來(lái)的錢正好可以彌補(bǔ)政府的兩個(gè)錯(cuò)誤帶來(lái)的虧損。
  但問題也出在這里。隨著WTO5年緩沖期的結(jié)束，大量外資通訊，銀行，醫(yī)療，保險(xiǎn)等等公司都會(huì)陸續(xù)進(jìn)入中國(guó)。到時(shí)候沒有人能阻止你把錢存入花旗，存入?yún)R豐。請(qǐng)問一下到那個(gè)時(shí)候誰(shuí)愿意把錢存在呆帳壞帳如此之多的中國(guó)國(guó)有銀行呢？即使政府再怎么采取措施也可能擠兌，所以到時(shí)候會(huì)發(fā)生什么現(xiàn)在還很難說(shuō)。但有一點(diǎn)可以肯定的是到時(shí)中國(guó)國(guó)有這些銀行的壓力將變得非常巨大。貸款就會(huì)難上加上，因?yàn)殂y行根本無(wú)錢可貸！同時(shí)大量具備高素質(zhì)人材的外資企業(yè)進(jìn)入中國(guó)必定帶來(lái)市場(chǎng)的強(qiáng)烈沖擊和大量現(xiàn)有企業(yè)的倒閉以及白領(lǐng)失業(yè)。也就是說(shuō)。一旦外資企業(yè)加入競(jìng)爭(zhēng)，中國(guó)現(xiàn)有的99%的白領(lǐng)都將面臨大環(huán)境下的就業(yè)壓力！
  而且外資銀行一旦積累了資金開始投資房地產(chǎn)，那么由于它們是正常的操作流程所以造出來(lái)的房子就會(huì)便宜，其必然拉動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)大幅下跌。如我剛才所說(shuō)，房?jī)r(jià)一跌，緊跟著跌的就是你所在的企業(yè)的工資收入！可你之前買的房子還貸價(jià)格并不會(huì)降低或者減少，所以你將無(wú)力支付高昂的貸款。那么你的的房子會(huì)被銀行收走，你的存款會(huì)被直接凍結(jié)。所以未來(lái)中國(guó)城市中的白領(lǐng)們**大的可能是和幾十年前的中國(guó)國(guó)有企業(yè)職工一樣。辛辛苦苦二十年，到頭來(lái)竹籃打水一場(chǎng)空！
  如何避免破產(chǎn)？
  看到這里您應(yīng)該明白，不要買房是一個(gè)避免破產(chǎn)的好辦法。不過我還要提醒你，為了托住樓市不跌，他們還有個(gè)辦法，那就是鼓吹老百姓不買房就不是個(gè)爺們兒！您別說(shuō)，這還真有點(diǎn)效果?，F(xiàn)在的人一張口第一句就是:"你有房嗎。"似乎你沒房就是個(gè)太監(jiān)一樣。我實(shí)在是氣得連罵人的力氣都沒有了。還有人在百度水木周平這個(gè)帖吧里發(fā)帖說(shuō):"不買房子你住哪里？"我就奇怪了，住和買有必然聯(lián)系嗎？在中國(guó)一個(gè)土地都不屬于你的房子賣給你和租給你有什么區(qū)別？（笑）。更別提土匪一樣的物業(yè)和把人不當(dāng)人的強(qiáng)制拆遷！這不純粹是"皇帝的新裝"嗎？不過既然WTO中已經(jīng)說(shuō)明出版業(yè)和傳媒業(yè)中國(guó)還是不對(duì)外開放的。那么輿論救市就會(huì)成為政府和開發(fā)商手中的**后一張王牌。
  所以我們?cè)诿鎸?duì)很多花言巧語(yǔ)的時(shí)候還是自己多動(dòng)動(dòng)腦子。以后我們聽到的房產(chǎn)的鬼話會(huì)越來(lái)越多，越來(lái)越令人發(fā)指！比如**近就有磚家在鼓吹房?jī)r(jià)不貴時(shí)都說(shuō): "什么即使年薪5萬(wàn)，兩口子也是一年10萬(wàn)，5年就50萬(wàn)。所以房?jī)r(jià)當(dāng)然不貴。"我奇怪的是居然有人點(diǎn)頭稱是？也許對(duì)于這種或者此類已經(jīng)進(jìn)化到了不吃不喝不病不穿不動(dòng)且爹娘早已死絕不用贍養(yǎng)的磚家來(lái)說(shuō)也許還真是那么回事。所以大家注意提高警惕。
  結(jié)束語(yǔ):
  已經(jīng)買房或者準(zhǔn)備買房的白領(lǐng)一族必定隨著房?jī)r(jià)的崩潰而崩潰，那會(huì)是一個(gè)緩慢發(fā)生的過程。短則兩年，長(zhǎng)則十年。但這是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。所以中國(guó)99%城市白領(lǐng)一族已經(jīng)面臨破產(chǎn)一說(shuō)絕非危言聳聽！今天你往銀行交的每一分房錢都是替政府替炒房者補(bǔ)洞，只有一小部分是真正的房錢。明天大環(huán)境一變，你沒有那么多資金來(lái)補(bǔ)洞的時(shí)候就會(huì)被市場(chǎng)和銀行一腳踢回老家，換一批新人來(lái)接著補(bǔ)。不信？走著瞧唄！--PS:為什么我說(shuō)99%這個(gè)數(shù)，是因?yàn)楦鶕?jù)我的了解99%的人一旦月薪過5000就開始買房，甚至3000，4000都買。小倆口什么都不明白這樣買下去人生一定會(huì)很慘。我只是替他們感到憂傷。當(dāng)然如果你是那1%的智者，多勸救他們吧。獨(dú)樂樂不如眾樂樂。
  

  查看全文↓ 2018-05-16 15:11:33
• 137****8501

  2017年或今后幾年，一線城市、計(jì)劃單列、省會(huì)城市、直轄市會(huì)漲價(jià)，其他城市不會(huì)漲太多，原因如下：
  1、中國(guó)城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。
  2、一個(gè)學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學(xué)所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導(dǎo)致人口不斷向大城市流動(dòng)，自然房?jī)r(jià)也就更高了。
  3、一二線城市，教育水平，生活質(zhì)量更高，相對(duì)來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。
  4、現(xiàn)在的中國(guó)城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長(zhǎng)速度，至少中國(guó)的城鎮(zhèn)化應(yīng)該達(dá)到70%。所以至少還要20年時(shí)間。所以房?jī)r(jià)少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房?jī)r(jià)可能還會(huì)慣性往上漲，中等城市的房?jī)r(jià)原地踏步，小城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

  查看全文↓ 2018-05-16 15:11:20

相關(guān)問題

• 問 房?jī)r(jià)還能上漲嗎 天津房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎
  答

  雖然樓市調(diào)控政策不斷的加碼，但是房?jī)r(jià)卻沒有停止上漲的腳步，走高的樓市如何才能降溫？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員霍德明、劉戈共同評(píng)論。房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力尚存，2013天津房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？ 樓市深度博弈。十年來(lái)的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都報(bào)復(fù)性上漲。穩(wěn)房?jī)r(jià)，難點(diǎn)到底在哪里？ 節(jié)節(jié)高漲的房?jī)r(jià)成為多數(shù)人心中的痛，今年29歲的唐先生是北京一家網(wǎng)站的職員，從去年7月到現(xiàn)在，他一直在看房，5月16日下午，唐斌打車從北京城的東南面出發(fā)，趕往西北面的上地去看房，其實(shí)在去年就考察過這里，當(dāng)時(shí)因?yàn)橛X得貴一直沒買，現(xiàn)在眼看著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，出租車上唐斌不斷的翻看之前的報(bào)價(jià)單。 唐先生(購(gòu)房者)：這樣的房子現(xiàn)在估計(jì)還買不到，我覺得可能他是捂盤惜售吧，并且等著還漲價(jià)。房?jī)r(jià)看不懂。從這幾年來(lái)看，沒看到房?jī)r(jià)下降。 唐先生告訴記者，眼前的這座樓盤就去年8月開盤的時(shí)候，稍微一猶豫就沒能搶上。 唐先生：過了十天它就沒有了。當(dāng)時(shí)我們覺得房子跟賣白菜一樣，我覺得這個(gè)非常不正常。去年的時(shí)候15000多元錢，現(xiàn)在你看門口金泰房地產(chǎn)的說(shuō)了，兩萬(wàn)二三(千元)很明顯，去年春節(jié)到現(xiàn)在也就是不到兩三個(gè)月吧。漲了五千元錢呢。這一套80平方米的房子，大概就是40多萬(wàn)。100平方米就是很容易算50多萬(wàn)遠(yuǎn)，就這個(gè)普通的一套房子。這還是一個(gè)五環(huán)外的房子。 在杭州，有的市民并不糾結(jié)，買房還是要趁早。 杭州市民：今年的房?jī)r(jià)看總的情況，我覺得穩(wěn)中還有升，像北京、上?，F(xiàn)在漲得都比較厲害，我們杭州應(yīng)該下不來(lái)的。 整個(gè)房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的改革方向目前已經(jīng)鎖定，各地的實(shí)施細(xì)則也在陸續(xù)制定和上報(bào)中。 杜猛(北京大學(xué)房地產(chǎn)研究發(fā)展基金中心副主任)：(房產(chǎn)稅)**好是在二線城市全面擴(kuò)開，這樣有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。也有利于讓二線城市(房?jī)r(jià))快速上漲的城市承擔(dān)一定的責(zé)任。**好不要往三線城市或者四線(擴(kuò)散)，就是沒有限購(gòu)的城市房?jī)r(jià)漲的慢的城市，不要承擔(dān)更多責(zé)任。用行政手段去干預(yù)市場(chǎng)，它是一個(gè)堵的行為，越堵它就有可能越會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。而且我們這么多年，十年來(lái)的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都報(bào)復(fù)性上漲，它不是我們調(diào)一次達(dá)到目的一次，只是起到一定作用。我們**終的目的是市場(chǎng)化。 胡志剛(中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng))：我們的房產(chǎn)稅政策，替代限購(gòu)政策，有一個(gè)此消彼漲(的過程)，尤其是開始階段，有一個(gè)慢慢的切入過程，不可能指望原來(lái)的政策退出來(lái)了，新的政策就進(jìn)去了。馬上立馬全方位換崗，不可能的。經(jīng)過工作不可能這樣做的。 劉戈：大家對(duì)一線城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)達(dá)成了共識(shí) (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 大家由原來(lái)有分歧對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期，現(xiàn)在達(dá)成了共識(shí)，買房者達(dá)成了共識(shí)，就是說(shuō)在大城市，尤其大城市的核心區(qū)域，房?jī)r(jià)要漲這是不用懷疑的。同時(shí)開發(fā)商也達(dá)成了共識(shí)，以前還在猶豫。**近在北京的通州，兩塊地，拍溢價(jià)達(dá)到了百分之230，那么樓面價(jià)已經(jīng)比旁邊正在售的房子出售價(jià)已經(jīng)高了，也就是說(shuō)面粉的價(jià)格已經(jīng)高于面包。原來(lái)大家還有分歧，現(xiàn)在經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)控，經(jīng)過各種表態(tài)之后，大家反倒達(dá)成了這樣一個(gè)共識(shí)，**低預(yù)期由原來(lái)有分歧的預(yù)期現(xiàn)在變成一個(gè)有共識(shí)的預(yù)期，那么在這種情況下，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)持續(xù)的漲。而且越是一線城市漲的越多，對(duì)于二、三、四線可能存在的泡沫，大家有一定的警醒。對(duì)于那些北上廣這些所謂一線城市來(lái)說(shuō)，它房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)大家達(dá)成了共識(shí)。 霍德明：貨幣的增加使得大家真的有錢了 (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 20%其實(shí)按二手房的交易還不是新房，我特別要講的是2010年的4月份到2012年差不多五月份的時(shí)候，這段時(shí)間房?jī)r(jià)基本上持平的，交易量也不是很大，不過房?jī)r(jià)基本沒漲。為什么從去年五月份到今年的五月份達(dá)成一個(gè)共識(shí)了？這個(gè)共識(shí)很有意思。開發(fā)商也認(rèn)為，房?jī)r(jià)應(yīng)該可以往上漲，而且消費(fèi)者買房的人還有共識(shí)，大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)也要漲。我覺得加一點(diǎn)宏觀的因素，從去年差不多這個(gè)時(shí)候，看看數(shù)字上貨幣的增量的確是有明顯幅度的增加，而且我們一般講一般投資，一個(gè)就是所謂的基礎(chǔ)建設(shè)的投資，第二個(gè)是房地產(chǎn)投資，原來(lái)工商企業(yè)投資。在這十二個(gè)月里，基礎(chǔ)建設(shè)這一塊，國(guó)家還稍微有點(diǎn)壓下去了。當(dāng)然對(duì)于房地產(chǎn)這一塊，原來(lái)就有國(guó)十條已經(jīng)壓在那了，但是正好由于貨幣的增加使得大家真的有錢了，過去這段時(shí)間房子都沒漲，正好碰到這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，過去12個(gè)月里醞釀著，70個(gè)大中城市每個(gè)月漲一點(diǎn)，這就是醞釀，原來(lái)純粹就是空想產(chǎn)生這個(gè)預(yù)期，現(xiàn)在變成一個(gè)實(shí)現(xiàn)的預(yù)期。 調(diào)控嚴(yán)格是剛剛開始的，記不記得2010年國(guó)十條出臺(tái)的時(shí)候，大家還觀望一下，過了半年以后發(fā)現(xiàn)來(lái)真的了，所以我們不能期望著今天的政策宣布以后，就一定會(huì)有這么一個(gè)結(jié)果，因?yàn)槔习傩蘸烷_發(fā)商都會(huì)看你這個(gè)政策能不能持續(xù)下去。 尹中立：少數(shù)人的購(gòu)買力是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要推動(dòng)力 (中國(guó)社科院金融研究所研究員《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員) (房?jī)r(jià))上漲的壓力應(yīng)該說(shuō)從長(zhǎng)期的因素來(lái)看，主要是在于兩個(gè)制度性的缺陷，簡(jiǎn)單說(shuō)，少數(shù)人非常有錢。他們的購(gòu)買力是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要推動(dòng)力。另外一個(gè)制度缺陷是土地制度的缺陷，如果這兩項(xiàng)制度不做根本性改變，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力就會(huì)一直存在。 劉戈：房地產(chǎn)開發(fā)商利用土地的增值有一塊巨大的利潤(rùn) (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 有媒體報(bào)道，房地產(chǎn)商每賺一塊錢，他們要交給國(guó)家的稅相當(dāng)于是1.02元，也就是比掙的還多，它這個(gè)數(shù)字你一看覺得的確是挺高，但是我們?cè)偃タ赐惼渌髽I(yè)到底是怎么樣的，A股整個(gè)的上市公司2012年的利潤(rùn)是19544億元，那么它的實(shí)際繳稅22233億元，那么拿這個(gè)數(shù)字一算，A股上市公司平均它的凈利潤(rùn)和它的交的稅收的比例是1比1.12。也就是說(shuō)上市的房地產(chǎn)企業(yè)所交的稅，比起平均的稅還要低。所以房地產(chǎn)公司說(shuō)自己交稅多，我覺得是無(wú)力的，而且還有比如說(shuō)地價(jià)的增值稅，實(shí)際上很多地方政府是以某種原因，比如說(shuō)按照1%、2%的稅率在交，這些上市公司并沒有去交這樣一些稅，所以用房地產(chǎn)公司的稅多來(lái)解釋房?jī)r(jià)，我覺得這是不通的。 **近某著名開發(fā)商拿房?jī)r(jià)和女人的衣服作比較，也就是說(shuō)你們的衣服那么小的面積，為什么也可以賣那么貴，我房子為什么不能賣這么貴？其實(shí)是強(qiáng)詞奪理，因?yàn)檫@完全不可以用來(lái)一起比的，消費(fèi)品和投資品怎么能這么比？其實(shí)這就是一定要說(shuō)房?jī)r(jià)的原因和開發(fā)商沒關(guān)系，是由于政府收的稅費(fèi)太多。所以導(dǎo)致這樣一個(gè)原因。其實(shí)雖然地方政府對(duì)于房地產(chǎn)這一塊是有依賴的，但是房地產(chǎn)開發(fā)商利用土地的增值有一塊巨大的利潤(rùn)，那么這一個(gè)利潤(rùn)并沒有體現(xiàn)在他們的報(bào)表里，那么也同時(shí)變成整個(gè)房?jī)r(jià)推高的原因，這一點(diǎn)不能否定。 霍德明：開發(fā)商會(huì)把招待費(fèi)用攤在開發(fā)成本里 (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 世界各地的開發(fā)商其實(shí)都是相當(dāng)本土化一個(gè)企業(yè)，比如說(shuō)在成都的開發(fā)商，很多開發(fā)商就是當(dāng)?shù)赝辽灵L(zhǎng)的，當(dāng)然有外面來(lái)的強(qiáng)龍，但是很多時(shí)候地頭蛇是很厲害的，而且在房地產(chǎn)開發(fā)商這個(gè)行業(yè)還有一個(gè)潛規(guī)則，它會(huì)把很多的招待費(fèi)用攤到開發(fā)成本里。比如他凈利潤(rùn)是一塊錢，他交的稅是一塊零兩分，但是里面的凈利潤(rùn)，他是把開發(fā)成本扣掉了，當(dāng)你把開發(fā)成本這一塊拉上去，而很多這種潛規(guī)則的支出算進(jìn)去的話，其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商的成本肯定比我們現(xiàn)在高，也就是說(shuō)現(xiàn)在凈利潤(rùn)肯定還是少報(bào)了。算法是有問題的，像一比一的情況，我估計(jì)大概能夠凈利潤(rùn)到一塊五到兩塊錢，換句話稅那就更少了、我要挑戰(zhàn)這個(gè)數(shù)字，它應(yīng)該甚至有更少的一個(gè)該交的稅。 霍德明：房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的抑制有絕對(duì)的作用 (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 房產(chǎn)稅在理論上對(duì)房?jī)r(jià)的抑制有絕對(duì)的作用，舉一個(gè)例子，原來(lái)我在紐約州，看到了一個(gè)很漂亮的古堡才賣90萬(wàn)美元，我很有興趣的去查了一下，它一年交相關(guān)的稅要五萬(wàn)多美元。購(gòu)買古堡的那一家人承認(rèn)自己是投機(jī)客，他原來(lái)想200萬(wàn)賣掉的，賣不掉，現(xiàn)在90萬(wàn)趕緊脫手，因?yàn)槊磕杲坏?萬(wàn)塊錢的稅費(fèi)非常重。在我們國(guó)內(nèi)，我想對(duì)于房產(chǎn)稅，基本上肯定是將來(lái)在未來(lái)一段時(shí)間，慢慢的實(shí)施，為什么說(shuō)慢慢的？因?yàn)樵瓉?lái)我們的土地出讓金已經(jīng)收了，而且70年的使用時(shí)間，你現(xiàn)在還要再多收一個(gè)房產(chǎn)稅，這個(gè)房產(chǎn)稅要怎么樣收？多少的稅率？ 房產(chǎn)稅在國(guó)外是經(jīng)過了很長(zhǎng)一個(gè)過程，地方政府甚至跟老百姓還討價(jià)還價(jià)，對(duì)于地方政府來(lái)講，稅收基本上是**重要的地方財(cái)政的來(lái)源，它當(dāng)然想要多收一點(diǎn)，但地方老百姓肯定也不高興。問題是地方老百姓跟政府其實(shí)原來(lái)也是綁在一起，所以我覺得房產(chǎn)稅是要執(zhí)行，但是能不能夠在一年以內(nèi)，甚至說(shuō)三個(gè)月以內(nèi)，全國(guó)普遍了，不太實(shí)際。如果說(shuō)我們考慮一個(gè)三年五年，甚至更短一點(diǎn)的時(shí)間，能夠把稅率還有基本額度確定下來(lái)，對(duì)于房?jī)r(jià)的抑制有絕對(duì)的作用。 劉戈：要讓部分人手中多余的房子推向市場(chǎng) (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 現(xiàn)在我們對(duì)于房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)有了時(shí)間表。但是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的確有很大的難度，而且全國(guó)制定統(tǒng)一稅收的方式也有一定難度。作為一個(gè)城市，你真的想抑制房?jī)r(jià)，那么我覺得在你的城市內(nèi)部，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)的條件現(xiàn)在已經(jīng)是具備了，那么對(duì)于更多的擁有住房的人，你想讓他們把多余這些房子推向市場(chǎng)，那么其實(shí)有些不一定要等到全國(guó)的市場(chǎng)聯(lián)網(wǎng)以后再去做。比如說(shuō)北京前一段時(shí)間有一個(gè)訴訟的案子，老子和兒子打官司，109套房子，那么這109套房子如果能夠形成供應(yīng)，那么我覺得對(duì)房?jī)r(jià)的影響絕對(duì)很大。 劉戈：要讓政策透明 (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 我覺得政策的出臺(tái)一定有連續(xù)性，在這個(gè)過程當(dāng)中應(yīng)該有更多的人參與，更多的交給大家來(lái)進(jìn)行討論，更多的人來(lái)參與，讓政策透明，那么**后會(huì)對(duì)房地產(chǎn)**終的發(fā)展方式形成統(tǒng)一的共識(shí)，形成新的一個(gè)可預(yù)期的結(jié)果，那么這可能是走上正路的意思。 霍德明：開征房產(chǎn)稅要征求民意 (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員) 這么多年談房地產(chǎn)調(diào)控，我覺得每一次出臺(tái)的任何規(guī)定好像都很有決心，但往往是虎頭蛇尾，所以要有連續(xù)性，但是必須要把前提確定，是一個(gè)好的政策，同時(shí)他的持續(xù)性老百姓也能夠接受，如果老百姓不能接受，大家認(rèn)為不能持續(xù)，那也就沒有辦法變成一個(gè)連續(xù)的政策。任何一個(gè)新的政策，要出臺(tái)以前必須要接受調(diào)研工作，然后還要征求民意，尤其是房產(chǎn)稅這一塊，如果是人大能夠全部支持這個(gè)東西，那我相信不管任何理由，他總是能夠變成一個(gè)永久性的政策，而且永久性只是執(zhí)行下去，定合理的稅率。

• 問 房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
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  必然漲，以往政府一直在打壓房地產(chǎn)，如今政府都開始扶持房地產(chǎn)了，張先生您覺得呢？

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• 問 房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
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  房子在中國(guó)現(xiàn)在是處于一個(gè)剛性發(fā)展的趨勢(shì)。一是人口多。 2是現(xiàn)在國(guó)家在控制城市面積保護(hù)耕地面積所以地價(jià)居高不下,開發(fā)商把這個(gè)成本算在房?jī)r(jià)了。我看一個(gè)調(diào)查,中國(guó)的城市占地很快如果以這種速度下去不出20年中國(guó)的耕地面積和人口比成負(fù)數(shù)。但是 我建議現(xiàn)在不要買因?yàn)閲?guó)家也在想辦法控制?，F(xiàn)在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前還未能得到控制。往往都是心里作用所以房?jī)r(jià)才會(huì)這么瘋狂,如果你 是自住的話建議你等等,我看過一個(gè)報(bào)告現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)和工資已經(jīng)的比例已經(jīng)不正常了,而且現(xiàn)在相關(guān)法律還不完善,有炒房的因素在里面,現(xiàn)在已經(jīng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)很多泡沫了,現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高就跟炒股一樣風(fēng)險(xiǎn)很大。**重要的是心態(tài)。國(guó)家會(huì)想辦法控制它的不會(huì)讓他這樣瘋狂下去否則遲早會(huì)亂。年底估計(jì)央行馬上要調(diào)整利率了 ,會(huì)把一些炒房的趕出去。房?jī)r(jià)上漲會(huì)得到控制或許微跌或許持平。但是要重長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)控制房?jī)r(jià)還要看政策的倒向。拭目以待吧。

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• 問 房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
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  房子在任何個(gè)地方都會(huì)漲的，我做了六年的中介了，我的片區(qū)里的房子原來(lái)是8500/平方的，現(xiàn)在是22000/平方，原來(lái)我也很疑惑房子為什么會(huì)漲，現(xiàn)在我明白了，因?yàn)槲易约嘿I的房子，每年要還6萬(wàn)的利息，五年后我要賣出這套房子的話**起碼在買進(jìn)的價(jià)格上加30萬(wàn)還要加上裝修的錢，不然賣了肯定是虧的，其實(shí)房東也是這樣想的，所以房?jī)r(jià)才會(huì)在六年里面漲了四倍

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• 問 房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎
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  您好！你說(shuō)的是那里的房子%7E主要看什么地段的房子%7E繁華地段的房子不會(huì)跌的只會(huì)漲！

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