??為什么開發(fā)商不給合同？

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• 158****0249

  建議積極協(xié)商,根據(jù)您的合同約定,如對方構(gòu)成違約可以通過訴訟的方式要求承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-05-15 14:58:10
• 145****9293

  合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒有合同，當(dāng)發(fā)生違約情況，當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利。你可以繼續(xù)向開發(fā)商索要，如果原件確實只有3 份，可以要求提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。
  如果開發(fā)商不給你銷售合同，這樣對你來說你非常沒有保障，萬一以后你的房屋質(zhì)量有問題你就沒有維權(quán)的權(quán)利，同時你沒有購房合同，那么你的房產(chǎn)證你沒有辦法去辦理的，開發(fā)商說拿你的合同幫你去辦理房產(chǎn)證，是欺騙你，因為在你簽訂購房合同時，開發(fā)商一般會幫你簽訂好幾份，其中一份馬上就會給你，另外還有幾份時給房地局、銀行等相關(guān)部門的。所以你**后先去房地局問問開發(fā)商到底幫你辦理了瓦，如果沒有馬上去幫開發(fā)商拿你該拿的東西。
  

  查看全文↓ 2018-05-15 14:56:58
• 151****1971

  在你和開發(fā)商簽過買賣合同的一段時間內(nèi)你確實是拿不到合同的，因為開發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續(xù)，時間**長也就在一個月之內(nèi)，如果時間過長還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個合理的解釋，如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請幫助。房管部門的工作效率很差的，找他們沒有用。
  還有一個辦法你也可以問問和你同時購房的人，如果他們也沒有拿到合同，你們可以一起維權(quán)，給開發(fā)商壓力。

  查看全文↓ 2018-05-15 14:56:23

相關(guān)問題

• 問 誰為什么開發(fā)商不給合同？
  答

  簽訂購房合同應(yīng)該注意哪些問題：1.注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行；2.注意交易房屋的權(quán)屬情況.主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓.另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意；3.注意審查房屋價款、其他費用及傭金。為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋出賣人的委托價，**好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔(dān)；4.注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負(fù)擔(dān)；5.注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益。合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金或賠償金的計算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。

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• 問 請問開發(fā)商為什么不給合同原件？
  答

  在你和開發(fā)商簽過買賣合同的一段時間內(nèi)你確實是拿不到合同的，因為開發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續(xù)，時間**長也就在一個月之內(nèi)，如果時間過長還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個合理的解釋，如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請幫助。房管部門的工作效率很差的，找他們沒有用。 還有一個辦法你也可以問問和你同時購房的人，如果他們也沒有拿到合同，你們可以一起維權(quán)，給開發(fā)商壓力。

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• 問 ??為什么開發(fā)商不給合同？怎么辦？
  答

  通過起訴至法院直接將內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議作為商品房買賣合同履行。 　　因開發(fā)商違約的，可以請求繼續(xù)履行，或者可以解除合同后要求賠償損失（本金、利息、與市場房價的差額）并可要求不超過已支付房款一倍的賠償責(zé)任。 　　房屋內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議之法律效力分析 　　徐文龍 　　部分開發(fā)商進(jìn)行商品房銷售時，可能通過與購房者簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議、優(yōu)惠認(rèn)購表以及誠意金合同等方式進(jìn)行商品房促銷行為，部分購房者覺得能夠在節(jié)省一部分購房款的同時，買到理想的房屋，于是，在沒有進(jìn)行深入思考與對開發(fā)商進(jìn)行認(rèn)真考察的情況下，就與開發(fā)商簽訂了購房者簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議、優(yōu)惠認(rèn)購協(xié)議或者誠意金協(xié)議。但是，這幾種協(xié)議是否具備法律效力，是否能夠得到法律的保護(hù)呢？要具體情況具體分析。 　　第一種情況，開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證，且在起訴前仍未取得預(yù)售許可證的情況時，打著“內(nèi)部認(rèn)購”的旗號向購房者發(fā)出優(yōu)惠認(rèn)購商品房的意思表示，希望購房者與其簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議。如果購房者明知開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證還與其簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議，那么在其權(quán)益受到侵害時是很難得到法律的保護(hù)；如果是開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證而進(jìn)行銷售的，購房者的權(quán)益收到侵害時，開發(fā)商是要承擔(dān)責(zé)任。 　　在購房者明知開發(fā)商沒有預(yù)售許可證而與其簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議時，由于該協(xié)議內(nèi)容存在雙方惡意串通且違反國家的禁止性規(guī)定，因此，按照“《中華人民共和國合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房銷售”之規(guī)定，該協(xié)議應(yīng)該被認(rèn)定無效。在購房者與開發(fā)商因該協(xié)議發(fā)生糾紛時，購房者的合法權(quán)益是很難得到法律的保護(hù)，只能要求開發(fā)商返還已付購房款，且其購房目的將無法實現(xiàn)。 　　在開發(fā)商故意隱瞞沒有取得預(yù)售許可證的情況下，購房者與其簽訂的內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議雖然可能被確認(rèn)合同無效或者被撤銷、解除，但購房者可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 　　第二種情況，開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，但卻故意隱瞞其取得了預(yù)售許可證的事實，依然推行內(nèi)部認(rèn)購的銷售方式，與購房者簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議。對于這種情況，法律是認(rèn)可該內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議的法律效力。如果因開發(fā)商的原因，而**終導(dǎo)致購房者與其未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。但是該認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容完備且具備購房合同的主要條款，應(yīng)該認(rèn)定該認(rèn)購協(xié)議為房屋買賣合同，以維護(hù)購房者的購房權(quán)益。購房者可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者要求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 　　第三種情況，開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證，但在起訴前取得預(yù)售許可證的情況時，其與購房者簽訂的認(rèn)購協(xié)議，按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”之規(guī)定，可以認(rèn)定該內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議為商品房買賣合同。

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• 問 剛剛買的房子開發(fā)商一直不給我合同是出于什么原因我應(yīng)該怎么辦
  答

  原件一試四份、原件**好是在自己手中、給房產(chǎn)局、開發(fā)商、銀行等復(fù)印件就行、他們只是留個底而已!開發(fā)商沒有權(quán)利說要原件、也沒有說積極到連購房者的簽名都給你簽了、一份復(fù)印件2毛錢而已、誰都印的起、但一份原件不是誰說要就能要的、它跟你購置的房是同一等值的、自己斟酌!

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• 問 開發(fā)商不給購房合同原因
  答

  在你和開發(fā)商簽過買賣合同的一段時間內(nèi)你確實是拿不到合同的，因為開發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續(xù)，時間**長也就在一個月之內(nèi)，如果時間過長還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個合理的解釋，如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請幫助。房管部門的工作效率很差的，找他們沒有用。 還有一個辦法你也可以問問和你同時購房的人，如果他們也沒有拿到合同，你們可以一起維權(quán)，給開發(fā)商壓力。

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