建議積極協(xié)商,根據(jù)您的合同約定,如對方構(gòu)成違約可以通過訴訟的方式要求承擔(dān)違約責(zé)任。
全部3個(gè)回答>誰為什么開發(fā)商不給合同?
142****7548 | 2019-05-16 17:09:39
已有4個(gè)回答
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143****2123
簽訂購房合同應(yīng)該注意哪些問題:
查看全文↓ 2019-05-16 17:12:26
1.注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前,作為買方,可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件,并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷,獲得確認(rèn)后,交易才可進(jìn)行;
2.注意交易房屋的權(quán)屬情況.主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人,根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓.另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意;
3.注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利,有必要充分了解交易房屋出賣人的委托價(jià),**好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價(jià)之外,還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān);
4.注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間,交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān);
5.注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生,維護(hù)守約方的權(quán)益。合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任,違約金、定金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。 -
134****2689
如果是新房,交房以后超過三個(gè)月不辦理房產(chǎn)證,可以起訴開發(fā)商,賠償損失,甚至退款。
查看全文↓ 2019-05-16 17:11:31
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 -
156****8318
如果你按揭已經(jīng)辦下來了,或者交完**已經(jīng)備案,那這套房子產(chǎn)權(quán)人就是你了,基本上不需要著急拿合同了。更不會(huì)出現(xiàn)一房兩賣和違約現(xiàn)象。如果既沒備案也沒辦批按揭,既使給你合同那也只是一堆紙,沒有實(shí)質(zhì)性的意義
查看全文↓ 2019-05-16 17:11:19 -
134****1710
合同是買賣關(guān)系的證明,也是雙方履約的依據(jù),如果沒有合同,當(dāng)發(fā)生違約情況,當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利。你可以繼續(xù)向開發(fā)商索要,如果原件確實(shí)只有3 份,可以要求提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供,可以要求房產(chǎn)管理部門介入。
查看全文↓ 2019-05-16 17:11:05
如果開發(fā)商不給你銷售合同,這樣對你來說你非常沒有保障,萬一以后你的房屋質(zhì)量有問題你就沒有維權(quán)的權(quán)利,同時(shí)你沒有購房合同,那么你的房產(chǎn)證你沒有辦法去辦理的,開發(fā)商說拿你的合同幫你去辦理房產(chǎn)證,是欺騙你,因?yàn)樵谀愫炗嗁彿亢贤瑫r(shí),開發(fā)商一般會(huì)幫你簽訂好幾份,其中一份馬上就會(huì)給你,另外還有幾份時(shí)給房地局、銀行等相關(guān)部門的。所以你**后先去房地局問問開發(fā)商到底幫你辦理了瓦,如果沒有馬上去幫開發(fā)商拿你該拿的東西。
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在你和開發(fā)商簽過買賣合同的一段時(shí)間內(nèi)你確實(shí)是拿不到合同的,因?yàn)殚_發(fā)商需要把合同拿到總部敲章,以及辦理貸款等一系列手續(xù),時(shí)間**長也就在一個(gè)月之內(nèi),如果時(shí)間過長還是拿不到合同,那就去售樓處索要,如果還不給,一定要讓他們給一個(gè)合理的解釋,如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請幫助。房管部門的工作效率很差的,找他們沒有用。 還有一個(gè)辦法你也可以問問和你同時(shí)購房的人,如果他們也沒有拿到合同,你們可以一起維權(quán),給開發(fā)商壓力。
全部3個(gè)回答> -
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通過起訴至法院直接將內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議作為商品房買賣合同履行。 因開發(fā)商違約的,可以請求繼續(xù)履行,或者可以解除合同后要求賠償損失(本金、利息、與市場房價(jià)的差額)并可要求不超過已支付房款一倍的賠償責(zé)任。 房屋內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議之法律效力分析 徐文龍 部分開發(fā)商進(jìn)行商品房銷售時(shí),可能通過與購房者簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議、優(yōu)惠認(rèn)購表以及誠意金合同等方式進(jìn)行商品房促銷行為,部分購房者覺得能夠在節(jié)省一部分購房款的同時(shí),買到理想的房屋,于是,在沒有進(jìn)行深入思考與對開發(fā)商進(jìn)行認(rèn)真考察的情況下,就與開發(fā)商簽訂了購房者簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議、優(yōu)惠認(rèn)購協(xié)議或者誠意金協(xié)議。但是,這幾種協(xié)議是否具備法律效力,是否能夠得到法律的保護(hù)呢?要具體情況具體分析。 第一種情況,開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證,且在起訴前仍未取得預(yù)售許可證的情況時(shí),打著“內(nèi)部認(rèn)購”的旗號(hào)向購房者發(fā)出優(yōu)惠認(rèn)購商品房的意思表示,希望購房者與其簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議。如果購房者明知開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證還與其簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議,那么在其權(quán)益受到侵害時(shí)是很難得到法律的保護(hù);如果是開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證而進(jìn)行銷售的,購房者的權(quán)益收到侵害時(shí),開發(fā)商是要承擔(dān)責(zé)任。 在購房者明知開發(fā)商沒有預(yù)售許可證而與其簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議時(shí),由于該協(xié)議內(nèi)容存在雙方惡意串通且違反國家的禁止性規(guī)定,因此,按照“《中華人民共和國合同法》第五十二條:有下列情形之一的,合同無效:(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的,以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房銷售”之規(guī)定,該協(xié)議應(yīng)該被認(rèn)定無效。在購房者與開發(fā)商因該協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí),購房者的合法權(quán)益是很難得到法律的保護(hù),只能要求開發(fā)商返還已付購房款,且其購房目的將無法實(shí)現(xiàn)。 在開發(fā)商故意隱瞞沒有取得預(yù)售許可證的情況下,購房者與其簽訂的內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議雖然可能被確認(rèn)合同無效或者被撤銷、解除,但購房者可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 第二種情況,開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證,但卻故意隱瞞其取得了預(yù)售許可證的事實(shí),依然推行內(nèi)部認(rèn)購的銷售方式,與購房者簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議。對于這種情況,法律是認(rèn)可該內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議的法律效力。如果因開發(fā)商的原因,而**終導(dǎo)致購房者與其未能訂立商品房買賣合同的,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。但是該認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容完備且具備購房合同的主要條款,應(yīng)該認(rèn)定該認(rèn)購協(xié)議為房屋買賣合同,以維護(hù)購房者的購房權(quán)益。購房者可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,或者要求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 第三種情況,開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證,但在起訴前取得預(yù)售許可證的情況時(shí),其與購房者簽訂的認(rèn)購協(xié)議,按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立商品房預(yù)售合同的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效”之規(guī)定,可以認(rèn)定該內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議為商品房買賣合同。
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原件一試四份、原件**好是在自己手中、給房產(chǎn)局、開發(fā)商、銀行等復(fù)印件就行、他們只是留個(gè)底而已!開發(fā)商沒有權(quán)利說要原件、也沒有說積極到連購房者的簽名都給你簽了、一份復(fù)印件2毛錢而已、誰都印的起、但一份原件不是誰說要就能要的、它跟你購置的房是同一等值的、自己斟酌!
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在你和開發(fā)商簽過買賣合同的一段時(shí)間內(nèi)你確實(shí)是拿不到合同的,因?yàn)殚_發(fā)商需要把合同拿到總部敲章,以及辦理貸款等一系列手續(xù),時(shí)間**長也就在一個(gè)月之內(nèi),如果時(shí)間過長還是拿不到合同,那就去售樓處索要,如果還不給,一定要讓他們給一個(gè)合理的解釋,如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請幫助。房管部門的工作效率很差的,找他們沒有用。 還有一個(gè)辦法你也可以問問和你同時(shí)購房的人,如果他們也沒有拿到合同,你們可以一起維權(quán),給開發(fā)商壓力。
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