??房屋維修基金在哪交？什么時候交合適？

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• 147****9701

  住房維修基金晚什么時候交？
  1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱是專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
  2、專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權人?！　?br/>3、業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
  4、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。
  5、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權，但使用權歸全體業(yè)主，單個業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。

  查看全文↓ 2019-06-09 21:15:38
• 145****0728

  　1、商品住宅的共用部位共用設施設備維護基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納維修基金。
  　　公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負擔。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個人出小頭，按購房款當年新建公有住房成本價2%的比例交納。
  　　2、此項基金只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
  　　3、商品住宅維修基金由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管。住宅小區(qū)成立管委會后，市小區(qū)辦便將住宅維修基金移交給管委會管理或經(jīng)管委會同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統(tǒng)，待公有住房售后成立管委會，再將基金移交給管委會管理。
  　　4、管委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)房地局審核后劃撥;管委會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)管委會審定后實施。
  　　5、維修基金不足時，經(jīng)管委會研究決定，市房地局批準，可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。
  　　6、如業(yè)主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修基金代管單位應將維修基賬面余額按業(yè)主個人交納比例退還給業(yè)主。如業(yè)主轉讓房屋所有權，其結余維修基金隨房屋所有權同時過戶。

  查看全文↓ 2019-06-09 21:15:33
• 153****1058

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
  貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權證。
  首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
  《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-06-09 21:15:23

相關問題

• 問 住房維修基金每年都交嗎？什么時候交合適？
  答

  房屋維修基金什么時候交： 1、商品住宅的共用部位共用設施設備維護基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納維修基金。 公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負擔。其中售房單位出大頭，

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• 問 ??物業(yè)維修基金必須要交嗎？什么時候交合適？
  答

  《江蘇省住房專項維修資金管理辦法》： 本辦法所稱住房專項維修資金（以下簡稱維修資金），是指業(yè)主或者公有住房售房單位一次性計提繳存，或者建設單位一次性繳存，專項用于住房共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。本辦法所稱住房共用部位、共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住房全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設施設備，和由住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有的共用設施設備。維修資金實行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、以物業(yè)管理區(qū)域為單位、按幢建賬、核算到戶、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)管的管理原則，任何單位和個人不得挪作他用。 第七條 （商品住房首次繳存主體、標準）商品住房的維修資金，可以由業(yè)主直接繳存，也可以由建設單位代收代繳。商品住房的維修資金首次繳存標準：（一）非單一產(chǎn)權商品住房（含經(jīng)濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設單位自用房屋）、住宅小區(qū)內(nèi)的非住房和與住房結構相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標準繳存；（二）住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權的獨立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標準繳存；（三）與住房結構相連的汽車車庫中，通過合法轉讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標準繳存；屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨計算繳存；

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• 問 ??買新房要交維修基金嗎？？什么時候交合適？
  答

  一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉交房產(chǎn)管理中心。代收的時間節(jié)點一般為辦理房產(chǎn)成前一個月(維修基金收取一個月后，業(yè)主應向代收單位索要相關票據(jù))。當然，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金通**一并交齊。當然，這段時間產(chǎn)生的利息也需一并交由當?shù)胤抗懿块T。1、商品住宅的共用部位共用設施設備維護基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納維修基金。公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負擔。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個人出小頭，按購房款當年新建公有住房成本價2%的比例交納。2、此項基金只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。3、商品住宅維修基金由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管。住宅小區(qū)成立管委會后，市小區(qū)辦便將住宅維修基金移交給管委會管理或經(jīng)管委會同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統(tǒng)，待公有住房售后成立管委會，再將基金移交給管委會管理。4、管委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)房地局審核后劃撥;管委會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)管委會審定后實施。5、維修基金不足時，經(jīng)管委會研究決定，市房地局批準，可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。6、如業(yè)主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修基金代管單位應將維修基賬面余額按業(yè)主個人交納比例退還給業(yè)主。如業(yè)主轉讓房屋所有權，其結余維修基金隨房屋所有權同時過戶。

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• 問 ??可以先不交維修基金嗎？？什么時候交合適？
  答

  這個具體要看購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再交房，則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權要求購房人先交契稅和維修基金。稅務機關收取契稅是在辦理產(chǎn)權證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳需加收滯納金和罰款。因此**好不要欠稅。

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• 問 ??房開收取維修基金合理嗎？什么時候交合適?
  答

  一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉交房產(chǎn)管理中心。代收的時間節(jié)點一般為辦理房產(chǎn)成前一個月(維修基金收取一個月后，業(yè)主應向代收單位索要相關票據(jù))。當然，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金通**一并交齊。當然，這段時間產(chǎn)生的利息也需一并交由當?shù)胤抗懿块T。1、商品住宅的共用部位共用設施設備維護基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納維修基金。公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負擔。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個人出小頭，按購房款當年新建公有住房成本價2%的比例交納。2、此項基金只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。3、商品住宅維修基金由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管。住宅小區(qū)成立管委會后，市小區(qū)辦便將住宅維修基金移交給管委會管理或經(jīng)管委會同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統(tǒng)，待公有住房售后成立管委會，再將基金移交給管委會管理。

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