沒有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)能買嗎

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• 158****5802

  開發(fā)商按照規(guī)劃所修建的車位、車庫(kù)，在權(quán)利歸屬上屬于開發(fā)商所有。
  開發(fā)商將車位使用權(quán)出售給你（實(shí)際上屬于出租）不違法。
  實(shí)踐中開發(fā)商出具的一般均為加蓋公章的收據(jù)，該收據(jù)屬于業(yè)主付款的證明憑據(jù)。
  只要簽訂了書面協(xié)議，且有車位款收據(jù)，一般也不會(huì)存在遺留問題。

  查看全文↓ 2017-12-25 14:44:35
• 136****5481

  通常不可以，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，不能過戶，無法保護(hù)自己合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2017-12-25 14:44:16
• 153****2693

  您好！車庫(kù)的權(quán)屬問題一直是一個(gè)焦點(diǎn)問題，有的車庫(kù)可以單獨(dú)的辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則不能，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)防范此類風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商是把車庫(kù)買賣合同和商品房買賣合同獨(dú)立開來的，就單獨(dú)的車庫(kù)買賣而言，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有車庫(kù)的所有權(quán)，雙方買賣的車庫(kù)是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，否則該車庫(kù)不能作為買賣的標(biāo)的，因?yàn)榘凑辗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。
  因此，只要在車庫(kù)買賣合同中寫明了是出售車庫(kù)所有權(quán)，而實(shí)際上該車庫(kù)并沒有產(chǎn)權(quán)，該合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)屬于無效。但是，如果合同中只是寫明由你使用車庫(kù)，并支付使用費(fèi)，則該車庫(kù)買賣合同名為買賣合同實(shí)為場(chǎng)地租賃合同。租賃合同是否有效要看該車庫(kù)使用權(quán)是否是開發(fā)商的，如果車庫(kù)已經(jīng)進(jìn)入業(yè)主公攤面積，則歸業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)出租。

  查看全文↓ 2017-12-25 14:44:03

相關(guān)問題

• 問 沒有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)能買嗎？
  答

  無產(chǎn)權(quán)證的地下車庫(kù)或者車位不受保護(hù)，當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。 這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購(gòu)買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購(gòu)車位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。 地下車庫(kù)或者車位因?yàn)闆]辦理產(chǎn)權(quán)登記，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商等車位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù)，把車位以高價(jià)第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個(gè)?！胺删椭怀姓J(rèn)已過戶的車位”。 專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位，**核心的問題在于關(guān)注車位原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)，以及購(gòu)買人簽的合同的保障力到底有多大。 另外關(guān)于沒有產(chǎn)權(quán)的地下車庫(kù)或者車位有一個(gè)比較特殊的情況，那就是人防工程車位。人防工程的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)會(huì)被防空部門統(tǒng)一管理，有可能當(dāng)時(shí)不作私人停車位用途。人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生的時(shí)候，就要無條件地把這個(gè)車位交出來給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而，購(gòu)買車位時(shí)市民要留意合同里的細(xì)則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。

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• 問 車位為什么沒有產(chǎn)權(quán)? 沒有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)能買嗎？
  答

  現(xiàn)在的車位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒產(chǎn)權(quán)的。先說有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權(quán)的車位是得到國(guó)家認(rèn)可的商品房，可以買賣，能產(chǎn)權(quán)，也能國(guó)土證。同樣也受到國(guó)家法律的保護(hù)；再說沒有產(chǎn)權(quán)的，一般來講，這些沒有產(chǎn)權(quán)，不能產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強(qiáng)制開發(fā)商修的人防工程。平時(shí)政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災(zāi)難），這時(shí)政府有權(quán)力無條件強(qiáng)制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時(shí)還可以把產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢省下來。其實(shí)這種說法也沒錯(cuò)。只不過往往開發(fā)商把有一點(diǎn)沒說清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買賣協(xié)議，而是長(zhǎng)期租賃協(xié)議。因?yàn)檫@是人防工程，開發(fā)商有使用權(quán)。而在理論上又是政府的，在平時(shí)政府不會(huì)干涉開發(fā)商的使用，但開發(fā)商絕對(duì)不敢拿出來賣。國(guó)家有一個(gè)政策，好像是允許開發(fā)商把這些車位出租，但租期不能超過十年。所以開發(fā)商在協(xié)議中，一般會(huì)寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費(fèi)用（實(shí)際就是他們說的購(gòu)買車位的房款。），超過十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費(fèi)用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。所以說，這種沒有產(chǎn)權(quán)的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無外乎以后會(huì)有兩種情況：1、多年以后，一直沒有特殊情況，政府不使用，有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)，在使用上無任何區(qū)別；2、多年以后，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應(yīng)該幾率很小的。哦，還有一點(diǎn)，有產(chǎn)權(quán)的車位，是把業(yè)主和開發(fā)商的買賣關(guān)系拿到房管局備案，所以有產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)交易得到了政府的保護(hù)。是典型的商品房買賣。而沒有產(chǎn)權(quán)的車位，由業(yè)主和開發(fā)商雙方私下交易，不關(guān)房管局的事。沒有監(jiān)管。所以買家要把眼睛擦亮點(diǎn)。因?yàn)閰f(xié)議是由開發(fā)商寫的，條款肯定會(huì)傾向于開發(fā)商自己?？辞宄稽c(diǎn)再簽，也不是說開發(fā)商一定會(huì)騙你，但至少要做到心里有數(shù)。

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• 問 ??沒有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)能買嗎？買沒產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)要注意哪些？
  答

  有產(chǎn)權(quán)車庫(kù)與無產(chǎn)權(quán)車庫(kù)主要有三種區(qū)別：1.拆遷補(bǔ)償有區(qū)別：遷補(bǔ)償方面,都按市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行,通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t，但是有產(chǎn)權(quán)車庫(kù)補(bǔ)償要高于無產(chǎn)權(quán)車庫(kù)。2.交易方式有區(qū)別：沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。3.擁有的權(quán)力有區(qū)別：有無產(chǎn)權(quán)**為重要的一點(diǎn)就是可否買賣，同時(shí)對(duì)車位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)固然可以自行買賣過戶，無產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)只具有使用權(quán)，而無處置的權(quán)利。

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• 問 ??沒有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)能買嗎？買沒產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)要注意什么？
  答

  通常不可以，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，不能過戶，無法保護(hù)自己合法權(quán)益。沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對(duì)于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車點(diǎn)。房管部門提醒廣大市民，在購(gòu)買或租用小區(qū)車庫(kù)時(shí)要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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• 問 ??車庫(kù)沒有產(chǎn)權(quán)證能買嗎？
  答

  無產(chǎn)權(quán)證的地下車庫(kù)能買嗎一、無產(chǎn)權(quán)的地下室是不能買賣的，購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)的地下室，意味著購(gòu)房者可能要承擔(dān)無產(chǎn)權(quán)、無法二次交易以及拆遷不能獲得補(bǔ)償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。二、開發(fā)商對(duì)地下室沒有預(yù)售許可證或取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，是不能進(jìn)行銷售的。房屋面積、價(jià)格、坐落、位置等都是銷售協(xié)議的基本條款，應(yīng)當(dāng)約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對(duì)購(gòu)房人不利。三、如果開發(fā)商是把車庫(kù)買賣合同和商品房買賣合同獨(dú)立開來的，就單獨(dú)的車庫(kù)買賣而言，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有車庫(kù)的權(quán)，雙方買賣的車庫(kù)是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，否則該車庫(kù)不能作為買賣的標(biāo)的，因?yàn)榘凑辗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。四、因此只要在車庫(kù)買賣合同中寫明了是出售車庫(kù)權(quán)，而實(shí)際上該車庫(kù)并沒有產(chǎn)權(quán)，該合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)屬于無效。五、但是如果合同中只是寫明由你使用車庫(kù)，并支付使用費(fèi)，則該車庫(kù)買賣合同名為買賣合同實(shí)為場(chǎng)地租賃合同。租賃合同是否有效要看該車庫(kù)使用權(quán)是否是開發(fā)商的，如果車庫(kù)已經(jīng)進(jìn)入業(yè)主公攤面積，則歸業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)出租

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