沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣房嗎

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• 132****4200

  理論上講，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能上市交易的。非要交易，等于是民間私下交易，然后賣主幫更名。這樣做風(fēng)險(xiǎn)很大。如遇拆遷或原房主反悔，買主的利益很難得到保證。

  查看全文↓ 2017-12-14 15:04:03
• 148****1242

  現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)是由房產(chǎn)證和國(guó)土證組成(以后就會(huì)改變成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證),只有將這些過(guò)戶完畢后才可以算得上是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移并交易完結(jié)。在為了獲得房產(chǎn)證的情景下,自然沒(méi)有辦法將房子過(guò)戶到買房名下,在國(guó)家的法律上表示不可以出售。
  但在現(xiàn)實(shí)的操作中還是存在空間可行的,只是風(fēng)險(xiǎn)不可控。一般來(lái)說(shuō)的話可以采取先付款后交付的辦法,但得是全款,并且雙方都要擬定合法的協(xié)議公證,待以后可以辦房產(chǎn)證后轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán),但這期間的風(fēng)險(xiǎn)比較大。

  查看全文↓ 2017-12-14 15:02:45
• 138****0563

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。
  買二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

  查看全文↓ 2017-12-14 15:01:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證,可以賣房嗎
  答

  肯定是不能賣的,首先她沒(méi)有房產(chǎn)證,其二房產(chǎn)證上有你們兩人的名字,那就說(shuō)明房子是屬于你們兩人的共同財(cái)產(chǎn),如果要賣的話,也必須要你和你嬸嬸都同意的情況下才可以。假如你拿的房產(chǎn)證,未經(jīng)過(guò)你嬸嬸的同意,你自己也是賣不掉的。 回答者：熱心網(wǎng)友 2013-09-10

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣嗎?賣房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無(wú)法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。不過(guò)，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要告知購(gòu)買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購(gòu)買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí)，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣房子嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣 就是你不能到房管局過(guò)戶而已！

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣房嗎？怎么賣呢？
  答

  不能，房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來(lái)看，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能購(gòu)買的，建議不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜而走險(xiǎn)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子做不了公證。房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問(wèn) 賣房需要房產(chǎn)證嗎?賣房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。2、買二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

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