樓價(jià)上漲決定因素有哪些 珠海開(kāi)發(fā)商“齊約漲價(jià)”有何目的

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• 144****3109

  如今名，漲價(jià)并不少見(jiàn)，但包括金灣、斗門(mén)、湖心路口等十余個(gè)西區(qū)項(xiàng)目一起選定同一個(gè)日子漲價(jià)，那就不太尋常了。到底開(kāi)發(fā)商是不是真的相約一起漲價(jià)？各個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)幅度有多大？ 先來(lái)看看多樓盤(pán)的漲價(jià)幅度： 從表格中可以看出，本輪漲價(jià)中，斗門(mén)項(xiàng)目的平均漲價(jià)幅度大于金灣項(xiàng)目，**高為時(shí)代傾城，部分產(chǎn)品上漲1400元/㎡，其次德昌盛景、山海一品、五洲東方墅分別上漲1000元/㎡、1000元/㎡和800元/㎡，金灣以天慶晉海岸單日漲價(jià)幅度**高，也為1000元/㎡，其余如東方潤(rùn)園、平沙九號(hào)、珠海港海韻、招商依云水岸、金地格林泊樂(lè)等項(xiàng)目微漲100-500元/㎡。 上調(diào)1000元/㎡仍算少？購(gòu)房者大排長(zhǎng)隊(duì)等刷卡 位于湖心路口的德昌盛景今日加推6棟76-110㎡新品單位，其策劃總監(jiān)、銷(xiāo)售總監(jiān)李獻(xiàn)告訴小編，近期發(fā)布項(xiàng)目將要漲價(jià)消息后，客戶(hù)反應(yīng)比較迅速。售樓部門(mén)口客戶(hù)大排長(zhǎng)隊(duì)等待刷卡，現(xiàn)場(chǎng)非?；鸨?。 專(zhuān)業(yè)人士分析，近期多項(xiàng)**、稅費(fèi)、利息等政策利好落地，加上香海大橋等交通基建進(jìn)展較快，客戶(hù)對(duì)后市信心很足。而此次項(xiàng)目上調(diào)1000元/㎡，在片區(qū)尚屬上漲幅度較少。西區(qū)偏改善型的大開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目本次漲價(jià)幅度在1500-3000元/㎡。 開(kāi)發(fā)商不會(huì)隨便漲價(jià) 偶然集合變成必然 針對(duì)網(wǎng)友吐槽本輪漲價(jià)是“開(kāi)發(fā)商都約好的吧”，內(nèi)部人士稱(chēng)，一個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)是偶然，那么多項(xiàng)目一起漲價(jià)集合到一起，就變成必然了。調(diào)價(jià)行為，是開(kāi)發(fā)商對(duì)基于周邊市場(chǎng)的預(yù)判，基于對(duì)客戶(hù)的信心。畢竟沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)隨隨便便提價(jià)的，提價(jià)以后需要市場(chǎng)買(mǎi)單，而市場(chǎng)又是投資者與剛需客一起構(gòu)成的，市場(chǎng)認(rèn)可你，你才能夠調(diào)整價(jià)格。 其實(shí)，綜上來(lái)看，所謂的“珠海西區(qū)開(kāi)發(fā)商集體約漲價(jià)”事件，不過(guò)是諸多開(kāi)發(fā)商基于目前的購(gòu)房環(huán)境、購(gòu)房者的預(yù)期向好而做出的一次價(jià)格調(diào)整，“約”的成分不多，倒更像是一次“不約而同”。2月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，珠海全市樓價(jià)果不其然再次上揚(yáng)，漲幅高達(dá)4.21%，至均價(jià)達(dá)14668元/㎡。降**、提供公積金存款利率，降低存款準(zhǔn)備金率，取消70/90政策，降低契稅和營(yíng)業(yè)稅…政策層出不窮，政府托市心切，加之珠海自貿(mào)區(qū)效應(yīng)、多項(xiàng)交通基建進(jìn)展迅速，珠海樓價(jià)十幾個(gè)月連續(xù)上漲，似乎就是理所當(dāng)然的了。 房?jī)r(jià)上漲的情況下，買(mǎi)房有哪些技巧？ 1.考慮二手房 二手房相比新房便宜，且配套交通等比較完善，因此，一些資金不足的年輕人可以考慮二手房。 2. 經(jīng)濟(jì)適用 量力而行 買(mǎi)房群體中，大多數(shù)是年輕人，收入普遍不高。買(mǎi)房不僅要考慮**，還需要考慮裝修等費(fèi)用，因此，在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度**好不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些因素會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商漲價(jià)呢?
  答

  大約包括市政利好,如輕軌站點(diǎn),地鐵出入口,重要教育或其他與生活相關(guān)的市政設(shè)施;這是一般明白的因素.不大明朗的成分是,需求存在的擴(kuò)張,如大型企業(yè)基地創(chuàng)建或引進(jìn),**擴(kuò)容,投資者比較注重物業(yè)形態(tài).再一個(gè)就是區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)領(lǐng)漲的樓盤(pán)并且銷(xiāo)售看好條件下,類(lèi)似項(xiàng)目跟漲.

• 問(wèn) 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有什么 決定房子價(jià)格的因素有哪些
  答

  買(mǎi)房看什么？看價(jià)格、看地段、看配套、看戶(hù)型，這些都很重要，但是在城市里買(mǎi)房別忘了一個(gè)很關(guān)鍵的因素：鄰居！尤其是一二線(xiàn)城市，你的鄰居也能決定你房子的價(jià)格。 所謂物以類(lèi)聚，人以群分，在買(mǎi)房時(shí)，這個(gè)因素也能體現(xiàn)在房?jī)r(jià)里。一些居住在北京、上海、廣州、深圳這樣的特大城市的朋友可能會(huì)深有體會(huì)，他的鄰居（包括租客），有來(lái)自全國(guó)各地的，包括香港、臺(tái)灣、澳門(mén)的，甚至還有不少外國(guó)的。這說(shuō)明什么情況呢？ 這說(shuō)明，北京、上海之類(lèi)已經(jīng)是國(guó)際化大都市了，匯聚的人源越來(lái)越多元化，文化生活也日漸豐富多彩，高素質(zhì)的教育醫(yī)療屬于稀缺資源，人文環(huán)境也越來(lái)越吸引人，再加上商機(jī)處處，使這些城市已經(jīng)眾望所歸地吸納全球精英，房?jī)r(jià)怎么會(huì)跌？ 有趣的是，即便是外國(guó)居停人口，上海的結(jié)構(gòu)與其他城市的也不一樣。比如說(shuō)，廣州的外國(guó)居住者，很多來(lái)自南亞中東非洲南美，因?yàn)樗麄兌鄰氖聜鹘y(tǒng)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)口貿(mào)易。而上海的以歐美日韓港臺(tái)人士的居多，從事的行業(yè)也更寬泛，很多更是將上海作為其當(dāng)前主要的生活居住地之一。您覺(jué)得，您喜歡哪種鄰居？ 在買(mǎi)房中，居住群體（鄰居）這個(gè)因素經(jīng)常被忽視，但請(qǐng)相信和“比爾.蓋茨”做鄰居，與和“蠟筆小新”做鄰居相比，你的“房?jī)r(jià)”P(pán)E值差異是很大的。所以說(shuō)，您的鄰居，決定了您房子的價(jià)格。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商見(jiàn)樓價(jià)上漲，撕毀意向書(shū)，合法嗎？
  答

  已交定金應(yīng)按定購(gòu)協(xié)議書(shū)上約定的價(jià)格簽合同，否則屬于訂房人違約，出售人有權(quán)沒(méi)收定金的。同理，開(kāi)發(fā)商不通知買(mǎi)方簽合同，不等于不執(zhí)行定購(gòu)協(xié)議，即如果開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房人未及時(shí)簽合同時(shí)，有權(quán)單方面沒(méi)收定金的；

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• 問(wèn) 決定二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些？
  答

  第一因素是位置。位置好的二手房比相對(duì)差一些地段的新房都要貴，這已是不爭(zhēng)的事實(shí)了，位置地段是決定二手房?jī)r(jià)格的**根本因素。第二因素是房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。第三因素是房屋戶(hù)型朝向。同一棟樓里，同等戶(hù)型不同朝向的二手房的價(jià)格也會(huì)有一定的價(jià)格落差。在房屋結(jié)構(gòu)上，戶(hù)型安排合理的房屋價(jià)格也更高。第四因素是要考慮買(mǎi)賣(mài)雙方的心理因素。比如說(shuō)賣(mài)方不急著出手的時(shí)候，要價(jià)會(huì)通常高一點(diǎn)點(diǎn)；如果買(mǎi)方不急著買(mǎi)房子，并且更想要新房子的時(shí)候，出價(jià)會(huì)更低。

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• 問(wèn) 上海松江房?jī)r(jià)如何走勢(shì) 其房?jī)r(jià)上漲因素有哪些
  答

  上海松江古稱(chēng)華亭，江南著名的魚(yú)米之鄉(xiāng)，是上海歷史文化的發(fā)祥地。而隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，其綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力位于市郊各區(qū)縣前列，并日益成為上海西南的重要門(mén)戶(hù)。正是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，讓這個(gè)老城區(qū)煥發(fā)出了不一樣的風(fēng)采，與此同時(shí)，上海松江的房?jī)r(jià)也逐漸成為了很多人關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，2013年上海松江房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的呢？ 2013年上海松江房?jī)r(jià)走勢(shì) 點(diǎn)擊查看大圖  品牌房企扎堆 上海松江地價(jià)房?jī)r(jià)更上一個(gè)新臺(tái)階 2013年7月初，位于泗涇鎮(zhèn)泗鳳路一號(hào)A地塊以溢價(jià)131.89%、總價(jià)23.56億元的價(jià)格被保利摘得，折合樓板價(jià)達(dá)每平方米12568元；7月中旬，中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司又以11.54億元奪得洞涇鎮(zhèn)新農(nóng)河一號(hào)純住宅地塊，樓板價(jià)每平方米10028元，溢價(jià)40.56%。 無(wú)獨(dú)有偶，早在去年12月，榮樂(lè)西路6號(hào)A、B兩幅居住用地也被金地、綠地兩大房企分食。 業(yè)界俗稱(chēng)的四大地產(chǎn)龍頭“招保萬(wàn)金”，已有保利、萬(wàn)科、金地三家落戶(hù)松江。同時(shí)，綠地、綠城、龍湖、合生、中凱、九龍倉(cāng)等十多家品牌房企也在近5年來(lái)先后入駐松江。 交通的便利環(huán)境的優(yōu)美造就松江居住價(jià)值 軌交9號(hào)線(xiàn)成功通往老城區(qū)，地中海、鹿都廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)地標(biāo)相繼建成或開(kāi)建，都令松江的人流量和商業(yè)、商務(wù)氛圍有了很大改觀。新城區(qū)環(huán)境優(yōu)美，老城區(qū)獨(dú)具風(fēng)貌特色，在許多人眼中，這里是個(gè)“適宜居住的城市”。 與此同時(shí)，外來(lái)求職人員、市區(qū)搬遷戶(hù)等群體的大量遷徙，也讓松江的居住需求逐年攀升。金地藝境負(fù)責(zé)人吳立旸認(rèn)為，正是這樣巨大的需求，吸引了金地的入駐?！盁o(wú)論是改善型，還是剛需型，松江的購(gòu)房群體都很可觀?！薄皳碛袦现畮p美譽(yù)的松江，仿若上海（樓盤(pán)）的后花園。因此松江是一個(gè)特別的地方。”綠城蘭園（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）負(fù)責(zé)人王暢告訴記者，綠城在上海的高端客戶(hù)群體中享有非常高的知名度，這與綠城一貫打造品質(zhì)豪宅的風(fēng)格密不可分。佘山腳下聚集眾“多豪宅，綠城若是空缺，那將是一個(gè)遺憾?！? 無(wú)論是品質(zhì)豪宅，還是實(shí)惠小戶(hù)型，眾多品牌房企似乎都信心滿(mǎn)滿(mǎn)，擦亮雙眼發(fā)現(xiàn)松江這塊投資“寶地”后，或搶占先機(jī)，或后來(lái)居上，紛紛瞄準(zhǔn)客戶(hù)群體開(kāi)始“各展身手”。 松江無(wú)法比擬的景觀 造就松江高潛力投資價(jià)值 當(dāng)然，一個(gè)投資板塊成功孕育的背后，離不開(kāi)政策規(guī)劃、稀缺景觀、增值保值前景和產(chǎn)品品牌價(jià)值等諸多附加值的作用。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，憑借與大虹橋（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）、世博園（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）等量齊觀的規(guī)劃前景，同時(shí)坐擁無(wú)法比擬的景觀優(yōu)勢(shì)，都注定了松江的投資價(jià)值。 占地4.14平方公里，規(guī)模遠(yuǎn)超3個(gè)徐家匯(002561,股吧)商業(yè)中心，規(guī)劃綠化面積62萬(wàn)平方米，以“生態(tài)商務(wù)”為主導(dǎo)功能，融文化娛樂(lè)、商業(yè)商務(wù)和生活居住等功能于一體的復(fù)合型綜合社區(qū)—松江國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)，被列為“十二五”期間的重點(diǎn)工程，在拓展城市規(guī)模的同時(shí)，城市功能將得到進(jìn)一步完善，城市空間格局將更為優(yōu)化、合理。而與之毗鄰，擁有4500年歷史的廣富林項(xiàng)目，以凸顯農(nóng)耕、生態(tài)文化為主的遺址公園，則成為板塊附近的旅游著力點(diǎn)，成為游走在鋼筋水泥建筑群中的一抹文化風(fēng)情。 國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)的建成，意味著企業(yè)、人才的大量引進(jìn)。背后連帶出的，將是大量商務(wù)人才的居住問(wèn)題。萬(wàn)科夢(mèng)想派（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）選址松江國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)板塊，正是出于此因?！熬b修，小戶(hù)型，上班近，價(jià)格惠，環(huán)境美?！睂?duì)于事業(yè)起步期的青年人才來(lái)說(shuō)，此類(lèi)樓盤(pán)將恰到好處的替他們解決“找房子”的麻煩。 地產(chǎn)龍頭、知名房企的入駐，不僅會(huì)使松江的地價(jià)、房?jī)r(jià)更上一個(gè)臺(tái)階，同時(shí)也給松江的住宅品質(zhì)與居民生活帶來(lái)更多改善的可能?！安贿^(guò)，高房?jī)r(jià)不一定會(huì)帶來(lái)成交量的上升?！眳^(qū)房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人認(rèn)為，松江如今新樓盤(pán)雖少，但高房?jī)r(jià)依然會(huì)是“硬傷”，“要想創(chuàng)下不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)，還要看他們?nèi)绾?quot;各施拳腳"，博得青睞?！?