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意向書可以看成是一個附條件附期限的合同。主要看意向書的內(nèi)容。有的“購房意向書”是購房預約合同與銷售合同的混合體，它的相關權利義務中既有約定在未來時間簽訂統(tǒng)一制式合同的條款，又有超越了純預約合同內(nèi)容范圍的關于買賣實體權利義務的約定內(nèi)容，這些約定基本已經(jīng)符合了買賣合同成立的構(gòu)成要件。那么，預約合同中一切不違法的約定就是雙方當事人應當遵守的義務，具有法律效力。開發(fā)商轉(zhuǎn)賣房子的情況是可能出現(xiàn)的。
全部5個回答>開發(fā)商見樓價上漲，撕毀意向書，合法嗎？
156****6728 | 2014-01-27 16:01:32
已有9個回答
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138****2328
已交定金應按定購協(xié)議書上約定的價格簽合同，否則屬于訂房人違約，出售人有權沒收定金的。同理，開發(fā)商不通知買方簽合同，不等于不執(zhí)行定購協(xié)議，即如果開發(fā)商在買房人未及時簽合同時，有權單方面沒收定金的；
查看全文↓ 2014-01-30 12:38:24 -
142****4841
意向書應該是一式好幾份的吧，你那你那份去咨詢下律師就行%7E
查看全文↓ 2014-01-30 12:04:18 -
138****1917
你好！
查看全文↓ 2014-01-30 09:06:13
認購書問題。在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預售許可證，以向內(nèi)部職工認購的名義進行銷售，俗稱內(nèi)部認購；另一種情況是開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數(shù)額的認購款，如果在規(guī)定的時間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權要回所交納的認購款。
第一種情況的認購書，由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預售許可證前，是不能預售商品房的，而依據(jù)我國《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的。但**高人民法院于2003年4月28日公布，于2003年6月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《**高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預售許可證之前所簽訂的認購書，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預售許可證，該認購書肯定是無效的；如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預售許可證，那么該認購書的地位將和開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質(zhì)相同。
第二種情況的認購書，需要看認購書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備?！?*高法院解釋》第5條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是實踐中大多數(shù)認購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，這些認購書的法律效力如何?《**高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認為不能從《**高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認購書，就必然沒有法律效力。但是如果認購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款，那么該認購書未滿足合同應具備的基本條款，不具有法律效力。
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138****2280
只要雙方簽過字的那就肯定有效,如果違約,可以按協(xié)議讓其承擔違約責任
查看全文↓ 2014-01-29 17:36:49 -
158****7040
只要雙方簽過字的那就肯定有效，如果違約，可以按協(xié)議讓其承擔違約責任
查看全文↓ 2014-01-29 09:07:19 -
133****0448
您可以反悔的，因為合同的基礎是建立在意向書上面的。
查看全文↓ 2014-01-28 21:24:56 -
154****6107
意向書應該是一式好幾份的吧,你那你那份去咨詢下律師就行%7E
查看全文↓ 2014-01-28 16:55:05 -
147****1660
首先協(xié)商,如果不行,只能按合同辦理,其實也相差不了多少時間的
查看全文↓ 2014-01-28 09:34:35 -
154****2103
很難令人相信,至少這不符合合同的規(guī)范.你說的意向書不是合同,只是一種意向,不受法律保護的.
查看全文↓ 2014-01-27 16:17:06
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首先，不能叫意向書，應該叫變更協(xié)議書。錢都交了不存在意向的問題了。其次，他給原房主錢的時候，應把原房主和開發(fā)商的手續(xù)都拿到自己手里，且和原房主簽訂變更協(xié)議書。這是他和原房主的法律關系，要有協(xié)議理順了。這樣的話，他拿著開發(fā)商的收據(jù)等文件，并且原來針對原房主的權利和義務通過變更協(xié)議又轉(zhuǎn)到了自己身上，既不怕開發(fā)商轉(zhuǎn)賣或變更，又不怕原房東反悔。意向書變合同的事，要等到開發(fā)商拿到銷售許可證（拿到后7個工作日必須開盤），或者查一下這個項目的開盤日期，如果已經(jīng)開盤了，按規(guī)定一個月內(nèi)，必須和你們簽訂買賣合同的。關于房產(chǎn)證什么時候下來，是在你人買賣合同里約定的，合同里有交房日期，交了房后，也就是竣工驗收合格了，房子是你的了，就可以辦了?，F(xiàn)在有這樣一個問題，原房主和開發(fā)商有沒有簽證房屋買賣合同？如果簽訂了有變更問題比較麻煩，如果沒簽訂，房產(chǎn)證的辦理和簽訂購房合同沒有任何關系。開發(fā)商這樣做就有問題了。我感覺這個開發(fā)商完全是在糊弄你，合同不簽就收了全款，膽子不小，明顯的違法行為。既然收了錢，你有權問他們什么時候開盤？開盤當天就去簽合同。這和什么時候辦房產(chǎn)證沒有半毛錢關系。
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一、開發(fā)商與擬購房人簽訂購房意向書的法律性質(zhì) 購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應當具備意思表示真實，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應當能夠簽訂購房意向書?！ 《?、購房意向書的法律效力 開發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向書時應當格外慎重，購房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認為開發(fā)商應在取得規(guī)劃部門的《建設用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對擬購房者進行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購房意向書?！ ∪①彿恳庀驎幕緝?nèi)容 購房意向書的內(nèi)容不必像房屋預售合同的內(nèi)容那樣詳細，購房意向書只是預約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內(nèi)容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責任等條款。
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簽訂意向書是要付定金的，而且簽訂了購房認購意向書，是不能要求退還定金的，購房人必須按照認購書的約定繼續(xù)履行合同，因為認購書等同于合同，是合法有效的。根據(jù)規(guī)定當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?/p>
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確認此房是否屬此房所謂此房主人的房產(chǎn)，并不是他說了是就是的。鑒定的唯一憑證只有房產(chǎn)證， 所以此房可以說不是你所謂的房主人的房,至目前為止他是無權將該房產(chǎn)賣與你的。
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