出租房屋要交稅嗎?個(gè)人出租房屋怎么交稅？

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• 134****0265

  租賃房產(chǎn)出租人獲得租賃所得的，是需要繳納個(gè)人所得稅的。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第六條　個(gè)人所得稅法規(guī)定的各項(xiàng)個(gè)人所得的范圍：
  
  （一）工資、薪金所得，是指?jìng)€(gè)人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。
  
  （二）勞務(wù)報(bào)酬所得，是指?jìng)€(gè)人從事勞務(wù)取得的所得，包括從事設(shè)計(jì)、裝潢、安裝、制圖、化驗(yàn)、測(cè)試、醫(yī)療、法律、會(huì)計(jì)、咨詢(xún)、講學(xué)、翻譯、審稿、書(shū)畫(huà)、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務(wù)、介紹服務(wù)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、代辦服務(wù)以及其他勞務(wù)取得的所得。
  
  （三）稿酬所得，是指?jìng)€(gè)人因其作品以圖書(shū)、報(bào)刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。
  
  （四）特許權(quán)使用費(fèi)所得，是指?jìng)€(gè)人提供專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得；提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得，不包括稿酬所得。
  
  （五）經(jīng)營(yíng)所得，是指：
  
  1、個(gè)體工商戶(hù)從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的所得，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個(gè)人合伙人來(lái)源于境內(nèi)注冊(cè)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的所得；
  
  2、個(gè)人依法從事辦學(xué)、醫(yī)療、咨詢(xún)以及其他有償服務(wù)活動(dòng)取得的所得；
  
  3、個(gè)人對(duì)企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得；
  
  4、個(gè)人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的所得。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:49:33
• 148****0099

  一、個(gè)人出租非住房(商鋪、寫(xiě)字間等)應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  二、個(gè)人出租房屋要交的稅
  房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納，計(jì)算公式為:每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營(yíng)業(yè)用房,適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,適用4%的優(yōu)惠稅率。
  營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅首先對(duì)租金收入按照“服務(wù)業(yè)”稅目計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。計(jì)算公式為:每月應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營(yíng)業(yè)用房,適用稅率為5%;如果出租的是居民住房,適用3%的優(yōu)惠稅率。
  
  城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
  
  個(gè)人所得稅:個(gè)人所得稅扣除上述繳納的稅費(fèi)(包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用)以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后,就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。
  
  個(gè)人還需要就這一所得額按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,適用優(yōu)惠稅率10%,如果出租的是營(yíng)業(yè)用房,適用稅率為20%;如果出租的是居民住房,適用10%的優(yōu)惠稅率。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:49:28
• 153****7322

  原因還是在稅，另外一個(gè)稅——出租房屋的納稅。
  
  
  
  
  
  申報(bào)個(gè)稅？房子就不租了
  
  
  
  不止一位粉絲向我們“吐槽”，當(dāng)他們和房東商量自己想租房抵扣個(gè)稅，需要填寫(xiě)房屋和房東相關(guān)信息時(shí)，被房東一口回絕！
  
  “房東直截了當(dāng)和我說(shuō)，因?yàn)橐坏┨顚?xiě)了這些信息，將來(lái)他就要交出租房屋的稅，一年四五千塊錢(qián)的稅。要么讓我把租房的稅錢(qián)出了；要么就合同作廢，房子不租給我了。”粉絲說(shuō)。
  
  算一筆賬，年收入20萬(wàn)元的人，1500元的房租扣除標(biāo)準(zhǔn)，每月只能減少150元的個(gè)稅。和出租房屋索要繳納的幾千元稅錢(qián)相比，顯然不合適。
  
  再者，原本房東出租房屋很少有納稅的情況，現(xiàn)在要讓房東突然多出了這么一筆開(kāi)銷(xiāo)，房東自然不愿意。
  
  
  
  
  
  出租房屋到底交多少稅
  
  
  
  昨天，一些論壇和群里流傳著許多出租房屋需要交多少稅的說(shuō)法和帖子。
  
  比如個(gè)稅8%，房產(chǎn)稅4%，增值稅1.5%，加起來(lái)13.5%；
  
  還有昨天瘋傳的房東要交20%的房產(chǎn)稅；等等
  
  我們發(fā)現(xiàn)，這些帖子都是錯(cuò)誤的！
  
  那么今天就先給大家說(shuō)一下出租房屋到底要交多少的稅。
  
  個(gè)人出租住房的納稅有兩種計(jì)稅方式，按分稅種方式或綜合征收率。
  
  分稅種方式比較復(fù)雜，包括了增值稅、附加稅、個(gè)稅等等很多項(xiàng)。
  
  綜合征收率就比較簡(jiǎn)單了，就是一個(gè)統(tǒng)一的稅率。
  
  在北京，個(gè)人出租住房按照5%的綜合征收率，開(kāi)發(fā)票就是大家常說(shuō)的5個(gè)點(diǎn)。
  
  也就是說(shuō)，如果一個(gè)月的租金是5000元的話，那么應(yīng)該是不到250元（5000元先除去稅錢(qián)再乘以5%）的稅錢(qián)。
  
  再對(duì)比一下個(gè)稅抵扣。
  
  以扣除五險(xiǎn)一金之后每月收入10000元為例，假設(shè)只符合房租抵扣項(xiàng)目，無(wú)其他抵扣項(xiàng)，如果不申請(qǐng)房租專(zhuān)項(xiàng)扣除，應(yīng)交稅適用10%的稅率，繳個(gè)稅290元。如果用1500元的房租抵扣，則每月繳稅140元?？梢陨?50元的個(gè)稅。
  
  如果扣除五險(xiǎn)一金之后每月收入20000元，假設(shè)只符合房租抵扣收入，無(wú)其他抵扣項(xiàng)，如果沒(méi)有專(zhuān)項(xiàng)扣除，應(yīng)交稅適用20%的稅率，繳個(gè)稅1590元。如果用1500元的房租抵扣，則每月繳稅1290元。每月省300元。
  
  
  
  
  
  個(gè)稅抵扣就一定意味收出租稅嗎
  
  
  再說(shuō)說(shuō)個(gè)稅抵扣就一定意味著要收房屋出租稅嗎？
  
  首先，如果嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，按照我國(guó)的法律，個(gè)人出租房屋并取得收入，是需要納稅的，這是法定的，和個(gè)稅抵扣無(wú)關(guān)。
  
  不過(guò)，從實(shí)際來(lái)看，這么多年來(lái)，除了一些需要提取公積金等原因要交稅開(kāi)發(fā)票，個(gè)人出租房屋很少有納稅的。所以大家也都沒(méi)有出租房屋納稅的習(xí)慣。
  
  其實(shí)，一直以來(lái)稅務(wù)部門(mén)對(duì)于個(gè)人出租房屋的納稅問(wèn)題，并沒(méi)有“揪著不放”，一般除了主動(dòng)申報(bào)納稅的，都不會(huì)去查稅。
  
  當(dāng)然，這其中也是有個(gè)人出租房屋的情況很難核實(shí)，征管難度大的原因。
  
  而這次個(gè)稅抵扣政策，也是本著“充分相信個(gè)人”的原則，由個(gè)人申報(bào)信息。所以從本意上看，這次稅務(wù)部門(mén)并沒(méi)有借此掌握出租房屋信息，用于出租房屋納稅的用意。
  
  但是大家還是會(huì)很擔(dān)心，因?yàn)閭€(gè)稅抵扣需要填報(bào)的信息包括房東的姓名、身份證號(hào)，房屋的坐落地址等等，這些都是房屋租賃的有效信息。萬(wàn)一以后稅務(wù)部門(mén)拿出來(lái)這些信息，“翻舊賬”要求納稅呢？畢竟，偷稅漏稅可不是鬧著玩的。
  
  
  問(wèn)題的根源在哪？
  
  
  現(xiàn)在這件事就僵在這里了，那該怎么辦呢？
  
  有些人說(shuō)，稅務(wù)部門(mén)應(yīng)該出面做出一個(gè)解釋?zhuān)@次個(gè)稅抵扣申報(bào)不會(huì)掛鉤出租房屋征稅，這樣房主和租客都安心了，大家也就敢申報(bào)了。
  
  其實(shí)沒(méi)那么簡(jiǎn)單。
  
  稅務(wù)部門(mén)很難出面進(jìn)行這樣的表態(tài)或解釋。
  
  因?yàn)槌鲎夥课菁{稅是稅法規(guī)定的，稅務(wù)部門(mén)只是執(zhí)行機(jī)關(guān)，如果稅務(wù)部門(mén)表態(tài)說(shuō)租房不用交稅，那么就是違法了稅法，稅務(wù)部門(mén)就違法了，所以稅務(wù)部門(mén)不可能去“背這個(gè)鍋”。
  
  和稅務(wù)內(nèi)部人士聊過(guò)，其實(shí)從稅務(wù)機(jī)關(guān)本無(wú)意借此機(jī)會(huì)征收出租房屋的稅，但要做出明確表態(tài)不征收，也并不現(xiàn)實(shí)。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:49:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出租房屋要交稅嗎? 出租房屋也要交稅嗎？
  答

  租賃房產(chǎn)出租人獲得租賃所得的，是需要繳納個(gè)人所得稅的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第六條　個(gè)人所得稅法規(guī)定的各項(xiàng)個(gè)人所得的范圍：（一）工資、薪金所得，是指?jìng)€(gè)人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。（二）勞務(wù)報(bào)酬所得，是指?jìng)€(gè)人從事勞務(wù)取得的所得，包括從事設(shè)計(jì)、裝潢、安裝、制圖、化驗(yàn)、測(cè)試、醫(yī)療、法律、會(huì)計(jì)、咨詢(xún)、講學(xué)、翻譯、審稿、書(shū)畫(huà)、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務(wù)、介紹服務(wù)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、代辦服務(wù)以及其他勞務(wù)取得的所得。（三）稿酬所得，是指?jìng)€(gè)人因其作品以圖書(shū)、報(bào)刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得，是指?jìng)€(gè)人提供專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得；提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得，不包括稿酬所得。（五）經(jīng)營(yíng)所得，是指：1、個(gè)體工商戶(hù)從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的所得，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個(gè)人合伙人來(lái)源于境內(nèi)注冊(cè)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的所得；2、個(gè)人依法從事辦學(xué)、醫(yī)療、咨詢(xún)以及其他有償服務(wù)活動(dòng)取得的所得；3、個(gè)人對(duì)企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得；4、個(gè)人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的所得。（六）利息、股息、紅利所得，是指?jìng)€(gè)人擁有債權(quán)、股權(quán)等而取得的利息、股息、紅利所得。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋出租怎么交稅? 個(gè)人出租房屋用繳稅嗎 個(gè)人出租房屋怎么交稅
  答

  首先需要明確所出租房屋的類(lèi)型是住宅還是非住宅，兩者稅種不一樣。一、個(gè)人非住宅房屋房產(chǎn)稅=租金*12%營(yíng)業(yè)稅=租金*5%城建稅及教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*（城建稅稅率+教育費(fèi)稅率3%）城建稅稅率：按所在地不同分為7%、5%、1%個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額*20%應(yīng)納稅所得額：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。印花稅=租賃合同金額*1‰城鎮(zhèn)土地使用稅：按所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅額征收二、個(gè)人住宅房屋房產(chǎn)稅=租金*4%營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房出租要交稅嗎?個(gè)人出租房屋怎么交稅?
  答

  個(gè)人出租非住房涉及的稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、城建及附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅城建稅：7%\5%\1%房產(chǎn)稅：4%教育費(fèi)附加：3%地方教育附加：2%個(gè)人所得稅：20%（1）每次收入不超4000元的：應(yīng)納稅所得額＝收入－稅－修繕費(fèi)用（800為限）－800（費(fèi)用額）（2）每次收入超過(guò)4000元的：應(yīng)納稅所得額＝（收入－稅－修繕費(fèi)用）×（1－20%）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??租房要交稅嗎? 出租房屋交什么稅?
  答

  首先租房收入個(gè)人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。 其次租房收入個(gè)人所得稅是按照房租收入交稅的具體如下:1、對(duì)于企業(yè)出租房屋而言，應(yīng)并入其他收入一并交納企業(yè)所得稅。 2、對(duì)個(gè)人而言，應(yīng)交納個(gè)人所得稅： 每月（次）收入不超過(guò)4000元時(shí)： 應(yīng)納個(gè)人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目－修繕費(fèi)用-800]×20% 每月（次）收入超過(guò)4000元時(shí)： 應(yīng)納個(gè)人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目－修繕費(fèi)用]×（1-20%）×20% 準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目包括交納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等； 如果是出租居民住用房，稅率為10%； 修繕費(fèi)用一月（次）**多扣除800元，沒(méi)有扣完的部分下月繼續(xù)扣，扣完為止。你公司為房主代交稅金，房主取得的是稅后所得，在計(jì)算個(gè)稅時(shí)要換算成含稅所得：月不含稅租金=16500/6=2750月含稅收入：X-(X-X*5%-800)*20%=2750X=3197.53月應(yīng)交個(gè)稅=(3197.53-3197.53*5%-800)*20%=447.53

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 出租房屋要交稅嗎 稅率是多少
  答

  出租房屋屬于租賃業(yè)務(wù)，需要符合政策，辦理的相關(guān)手續(xù)，需要交稅；一般根據(jù)出租房屋月租金收入的5％-20％繳納個(gè)人所得稅及其他稅費(fèi)。具體如下。租賃業(yè)務(wù)有關(guān)稅費(fèi)1．房產(chǎn)稅。 2．城鎮(zhèn)土地使用稅。 （以上兩稅凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納。） 3．營(yíng)業(yè)稅。 按租金收入的5％繳納。個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。 4．城市建設(shè)維護(hù)稅。 納稅人所在地按營(yíng)業(yè)稅的稅額的7％計(jì)征。納稅人在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，按營(yíng)業(yè)稅的5％計(jì)征，其余地區(qū)稅率為1％。 5．教育費(fèi)附加。 按營(yíng)業(yè)稅稅額的3％計(jì)征。 6．印花稅。按租金的千分之一貼花。 7．個(gè)人所得稅。 個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。稅率均為20％。房屋出租需要辦理的相關(guān)政策手續(xù)首先，出租人應(yīng)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)和租賃證。如果是公房，承租人必須經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人（單位、房管所等）的同意，方可出租。否則視為“公房私租”，這是近來(lái)清理整頓租賃市場(chǎng)的重點(diǎn)。有關(guān)手續(xù)：出租人應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)共有權(quán)證、身份證和租賃合同等有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)、辦理租賃備案，領(lǐng)取《房屋租賃許可證》，并持《房屋租賃許可證》到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標(biāo)牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理暫住證。

  全部5個(gè)回答>