小區(qū)物業(yè)費有哪些不該收 小區(qū)物業(yè)費交費要注意什么

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• 143****8908

  近日,有媒體關于小區(qū)物業(yè)收費問題的系列報道引起不少讀者關注,很多業(yè)主心生疑問,物業(yè)收費項目究竟有多少,明確哪些該收,哪些不該收。 水電公攤費明細應該每月公示 水電公攤費就是小區(qū)內(nèi)用于公共部分照明、電梯使用、綠化等公共設施產(chǎn)生的水電費用。對于水電公攤費,按照規(guī)定物業(yè)企業(yè)應該每個月都將其單列出來予以公示,而不能將其簡單加入業(yè)主生活用水用電中收取和公示。 據(jù)介紹,除了部分物業(yè)企業(yè)未按照規(guī)定將水電公攤費單列公示外,一些小區(qū)收取完水電公攤費后,還要收取電梯費,這是不合理的,因為電梯產(chǎn)生的電費應當在公攤水電費用之中。除非是物業(yè)方將電梯所用電量單列出來收取費用,此時業(yè)主可要求其將用電明細予以公示。 小區(qū)公共道路停車費業(yè)主決定 小區(qū)內(nèi)停車收費的問題,一直讓業(yè)主頭疼,那么如何收費才規(guī)范呢?據(jù)介紹,在小區(qū)規(guī)劃建設時,已標明的車位所有權(quán)歸屬開發(fā)商,租賃或出售價格實行市場調(diào)節(jié)價,物業(yè)還可以收取車位管理費。而隨后經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主大會同意在小區(qū)公共道路上設置的停車位,是否收取停車費、停車費收多少、收取停車費的用途均由業(yè)主委員會或業(yè)主大會說了算。 此外,一些小區(qū)在專門的位置為業(yè)主的非機動車、摩托車等設置了帶棚子的停放場所,若沒有安排專人看管,則不能收取停放費。 公共設備維修費用需單獨列出 值得注意的是,物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不計入物業(yè)服務成本。以電梯為例,電梯的日常維護保養(yǎng)費用在物業(yè)服務費之內(nèi),用電費用在水電公攤費內(nèi)。而一旦電梯出現(xiàn)故障需要維修或者更換,這時就需要業(yè)主另行分攤費用或使用大修基金,相關費用應予以公示。 物業(yè)代收費用均應按照相關標準執(zhí)行,不能變更,除水、電、氣、暖等費用外,還會代收城市常住居民生活垃圾處理費。 另外,如果小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)公司違規(guī)收費,業(yè)主可持相關票據(jù)通過12358價格舉報中心進行投訴。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:27

相關問題

• 問 小區(qū)物業(yè)費具體包括什么 小區(qū)物業(yè)費交費流程是什么
  答

  無論是租房還是買房，一般都會面臨物業(yè)費這一筆費用。物業(yè)費包括什么呢？既然它與我們的生活息息相關，了解一下物業(yè)費的收取標準也是很必要的，讓我們的花錢的時候心里有一個低。了解了物業(yè)費包括什么，很多時候，你就可以知道自己的權(quán)益有哪些。 一、物業(yè)費包括什么 大家都知道物業(yè)費就是我們對居住小區(qū)內(nèi)的設備、綠化、治安等等的維護所需要交納的費用。那么物業(yè)費具體包括什么呢？ 1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用，這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住。 2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。 3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護費用 4、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 5、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用 6、辦公費用 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用 注：物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本 二、物業(yè)費收取標準 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3%的物業(yè)管理服務用房； 綠化率 35%以上(包括水面)； 綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個 /3戶； 具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施； 固定體育活動場館不少于二項設施。 公共秩序維護： 1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。 4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、設有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。" 6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。 8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務： 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。 4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。 6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 7、垃圾設施每天清潔 2次，無異味。 8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。 9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

• 問 ??小區(qū)儲藏間需要交物業(yè)費嗎？儲藏室該不該收物業(yè)費？
  答

  不收，10、11年起各地市就發(fā)布了《市區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法》，文件精神規(guī)定物業(yè)不許收取地下室的服務費用。如果物業(yè)公司利用小區(qū)居民不熟知法律的弱點來強收儲藏室的物業(yè)費，小區(qū)居民可以上報市物價局。物業(yè)公司收取的是服務費，不需要他們服務的地方他們自然是無權(quán)收費的。儲藏室用到的物業(yè)服務并不多，所以不需要和住宅一般交物業(yè)費。

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• 問 物業(yè)費收取標準是什么 物業(yè)費交費要注意什么
  答

  購房者購房時比較關注房價和配套，如果小區(qū)配套較好相應物業(yè)費收取標準也會相應提高高，那么究竟開發(fā)商在買房時告知的物業(yè)費是否是根據(jù)自己實際的配套完善程度來收費的呢？究竟是否合理呢？ 一級收費標準：1.00元 /平方米?月 (已包含稅、費 ) 一、小區(qū)基礎條件 小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務用房； 綠化率高于35%(包括水面)； 綠化、休閑活動中心和場地大于1500平方米； 固定活動館所大于300平方米； 專用固定停車位 1個 /3戶；具備樓宇間可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)和電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上的安全防范設施； 固定體育活動場館不少于二項設施。 二、公共秩序的維護 : 1、門崗室干凈整潔，人員需要統(tǒng)一著裝，24小時值勤設有專人，主出入口不低于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入腰進行驗證；對外來機動車輛要及時登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，**低為12次，對小區(qū)重點部位需要每小時巡查一次，并做好相應的巡查記錄。巡邏過程中要對可疑人員進行詢問檢查，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故等要及時報告有關部門。 3、在小區(qū)內(nèi)公共娛樂設施、水池和公共設施部位設置安全警示標志。 4、對出入小區(qū)的機動車輛進行有效引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛自行車電動車等要做到停放整齊。 5、定期對小區(qū)內(nèi)服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通無阻，消防器材能夠保證可隨時啟用。 三、保潔服務 1、小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域每天打掃 2次，保證做到干凈整潔；室外的標識、宣傳欄、信箱等每周至少擦拭 2次。 2、對設有中央監(jiān)控室的要實施 24小時安監(jiān)控并及時記錄。 3、看管好公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、小品、花、草、樹木等公共設施。 4、對火災、水浸、漏水等突發(fā)事件做好應急處理預案。 5、公共區(qū)域在日常中設專人保潔，保持公共區(qū)域整潔。 6、公共樓道內(nèi)每天至少清掃 2次；扶手每天擦洗至少 2次，保持整個樓棟干凈整潔。 7、垃圾清運做到日清，垃圾桶、果皮箱無滿溢現(xiàn)象。 8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 9、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無懸掛、亂貼小廣告亂畫、亂堆放雜物等現(xiàn)象。 10、根據(jù)小區(qū)實情況合理設置垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝等垃圾存儲設備。 11、垃圾設施每天至少清潔 2次，保證垃圾設施周圍無異味。 12、公共區(qū)域的玻璃每周擦 1次。 13、建立消殺工管理制度，根據(jù)實際情況定期開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲的滋生。 14、對于飼養(yǎng)寵物的業(yè)主要有關規(guī)定，對違反規(guī)定的業(yè)主進行勸告并報告有關部門進行處理。  二級收費標準：0.75元 /平方米?月 (已包含稅、費 ) 一、基礎條件 小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務用房； 綠化率 30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1000平方米以上； 固定活動館所 200平方米以上；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施； 體育活動場地不少于一項設施。 二、公共秩序維護 1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 8次，對小區(qū)重點部位每 2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。 4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、設有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。 6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。 8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 三、保潔服務 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 1次。 2、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 3、按樓棟口收集垃圾，每天 2次。 4、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 5、公共樓道每天清掃 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干凈整潔。 6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 7、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 8、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 9、垃圾設施每天清潔 1次，無異味。 10、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 2次。 11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。 三級收費標準：0.50元 /平方米?月 (已包含稅、費 ) 一、基礎條件 小區(qū)封閉；有固定管理服務用房； 綠化率 25%以上；綠化、休閑活動中心、場地 500平方米以上；固定活動館所 100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。 二、公共秩序維護 1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進行巡邏，其中夜間巡邏不少于 5次，每次巡邏不少于 1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、對小區(qū)內(nèi)公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。 4、對出入小區(qū)的機動車輛能進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 三、保潔服務 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭 1次。 2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干凈整潔。 3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。 5、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 6、垃圾設施每周清潔 2次，無異味。 7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 1次。 8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。 四級收費標準：0.35元 /平方米?月(已包含稅、費 ) 一、基礎條件 小區(qū)基本封閉；有固定管理服務用房；有簡單的綠地、樹木、植物。 二、公共秩序維護 1、配備門崗室，設專人 24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。 3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 三、保潔服務 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔。 2、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。 3、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。 4、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 5、垃圾設施每周清潔 1次，無異味。 6、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干凈整潔。 7、公共區(qū)域玻璃每 2個月擦洗 1次。 8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。 以上為物業(yè)費的收取標準，購房者在簽署相關物業(yè)時應該詳細了解物業(yè)可提供的服務和范圍，以免導致日后的高大上物業(yè)費不符合物業(yè)能提供的服務和園區(qū)的配套建設。

• 問 小區(qū)物業(yè)費包括什么 小區(qū)物業(yè)費收費標準是什么
  答

  很多人都不了解小區(qū)物業(yè)費包括什么，需要繳納哪些費用。從而導致小區(qū)業(yè)務費收費不透明。這種現(xiàn)象很多。比如一些外地租房、或者是才在城市購買新房的農(nóng)村小伙們對此都是非常的不熟悉，而今天小編就給大家全面的了解一下小區(qū)物業(yè)費包括什么費用。讓大家透明的了解小區(qū)物業(yè)費，了解一些注意事項。 首先我們來了解一下什么是物業(yè)費吧，物業(yè)費是無產(chǎn)權(quán)人、使用人通過委托的方式來對企業(yè)單位或者居住小區(qū)內(nèi)的一些建筑或者設施設備、公用設備、設施、小區(qū)綠化、衛(wèi)生、道路、治安、環(huán)境等等項目的日常維護、管理、修繕、爭執(zhí)以及其他和居民生活息息相關的服務所收取的一種費用。一般每個小區(qū)都有小區(qū)物業(yè)費的。下面我們就在看看小區(qū)物業(yè)費包括什么費用吧。 物業(yè)費包括什么 1、管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用等等。 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行和維護費用。 3、物業(yè)管理部分區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用。 4、物業(yè)管理部分區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用。 5、物業(yè)管理部分區(qū)域的秩序維護作用。 6、辦公以及設備安裝設計費用。 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 如果出現(xiàn)大修、更新、改造等費用應該通過專項維修資金予以列出。不能計入物業(yè)服務支出之中。也就是說需要小區(qū)所有人都錢來維修、更新、大修、裝修。 收取標準 收取費用的標準我們國家分為了四個等級，其分別是一級收費標準、二級收費標準、三級收費標準、四級收費標準。每個等級對應的服務和價格都是不一樣的，首先我們不說服務就說價格，一級收費標準為每平方1元，不包含稅費。二級收費標準0.75元一平方、三級收費標準為0.45元一平方、四級收費標準為0.35元平方。根據(jù)小區(qū)居住人的多少。小區(qū)的大小來定義小區(qū)每戶人繳納的費用多少。 物業(yè)費包括什么現(xiàn)在大家都知道了吧，其實收取物業(yè)費現(xiàn)在的社會中很多都是不標準的，但是如果你想要他們用標準的收費的話那么則有點不現(xiàn)實。所以大家對于物業(yè)費就只需知道物業(yè)費包括什么就可以了，收費多少的話你也是改變不了什么的。關于物業(yè)費包括什么小編就給大家了解這么多。如果大家還有疑問的話可以到愛有窩裝修問答來提問。也可到愛有窩的知識咨詢板塊尋找答案。

• 問 小區(qū)物業(yè)費該不該交?
  答

  如果物業(yè)服務協(xié)議里有約定你可以拒付。

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