貴陽買房有什么注意事項(xiàng) 貴陽買房**新契稅是多少

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• 131****8112

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。你知道在貴陽買房**新契稅標(biāo)準(zhǔn)是什么嗎？ 貴陽買新房交納契稅的標(biāo)準(zhǔn)： 個(gè)人首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房：契稅按1%交納； 個(gè)人非首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房：契稅按1.5%交納； 個(gè)人購買90-144平方米((含144平方米)的普通住房：契稅按1.5%交納； 個(gè)人購買非普通住房和購買144平方米以上的住房：屬于非普通住房契稅按3%交納； 個(gè)人購買非住宅用房契稅：按3%交納。 普通住房的標(biāo)準(zhǔn)： 1、住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.2以上; 2、單套建筑面積在144平方米以下; 3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。 注意：享受稅收優(yōu)惠政策普通住房須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件。如果您購買的房滿足上述首次購房要求契稅按1%繳納。 另外你需要注意的是，貴陽市的三大片區(qū)：云巖、南明、金陽享受優(yōu)惠政策房產(chǎn)交易稅費(fèi)的新標(biāo)準(zhǔn)。享受**新契稅政策的普通住房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.2以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:37

相關(guān)問題

• 問 貴陽貸款買房有什么注意事項(xiàng) 多貸好還是少貸好
  答

  貴陽貸款買房注意事項(xiàng)，貴陽老百姓在貸款時(shí)總會(huì)走極端，一般能貸多少貸多少，或者盡量少貸。從實(shí)際操作來看，這兩種做法其實(shí)都是不可取的，一種缺乏理性的行為。 **合理的方法應(yīng)該是貸多少錢從自身的資產(chǎn)情況家庭情況來考慮，貸款前先對(duì)自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個(gè)大概的評(píng)估。 如果我們的資產(chǎn)情況良好，銀行內(nèi)存有大筆的錢，但又無其他投資和更高收入的渠道，我們就選擇少貸，那樣我們的利息也會(huì)少些。 還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財(cái)產(chǎn)品中而且獲得的回報(bào)率要高于我們所付出的利息，那么我們就選擇多貸一點(diǎn)。 貴陽貸款買房注意事項(xiàng)按揭月供：看收入對(duì)于大多數(shù)年輕人來說，因?yàn)檫M(jìn)入社會(huì)時(shí)間比較短，資金積累往往有限，購房后裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時(shí)候買房往往需要家庭長輩的幫助。 因此購房時(shí)，要特別做好購房預(yù)算，在經(jīng)濟(jì)承受范圍購買房產(chǎn)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商對(duì)于一次性付款通常優(yōu)惠額度很大，如果在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，一次性付款肯定是**佳選擇。如果沒有那么大的經(jīng)濟(jì)承受能力，就要選擇按揭貸款購房了。 貸款購房首先要考慮自己可承受的總房價(jià)。一般來說，房屋的**不會(huì)低于總價(jià)的兩成，因此新人們選房時(shí)要考慮自己可以承受的房屋總價(jià)、**額度以及每月還貸的額度。 一般情況下，新人們每月還貸額度**好控制在家庭總收入的50%以內(nèi)，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。 另外， 商業(yè)貸款的還款方式有很多種，如果收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點(diǎn)是利息總支出是所有還款方式中**高的。 如果手頭相對(duì)比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他投資理財(cái)規(guī)劃。如果每月收入較高且穩(wěn)定，可以考慮用雙周供的還貸方式。 雙周供利息和比等額本息少，而且還貸額穩(wěn)定，不會(huì)帶來初期月供壓力大的問題。從雙周供與等額本息的利息和之差來看，以相同貸款額為例，貸款期限越長，利息和之差越大，選擇雙周供越合適。但每年會(huì)有個(gè)別月份還款3次的情況，會(huì)在一定程度上增加了某個(gè)階段的還款壓力。 貴陽貸款買房注意事項(xiàng)提前還貸：看資金銀行專業(yè)人士提醒，千萬不要超出自身能力購房，如果每月還貸額過高，在遇到突發(fā)事件時(shí)很難周轉(zhuǎn)應(yīng)對(duì)。待婚族們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量; 另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。提前還貸問題，這一問題也是經(jīng)常會(huì)遇到的。其原因無外乎銀行利率波動(dòng)和收入變化，很多年輕人在事業(yè)的初期開始買房，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力薄弱，還款能力低的原因，申請(qǐng)的房貸年限一般都比較長。 其后隨著收入的增加，加之銀行利率的上浮，很多人都會(huì)有提前還貸的打算。但需要仔細(xì)考慮是否合算的問題。所以對(duì)于這部分朋友來說，在貸款購買婚房的時(shí)候，就應(yīng)當(dāng)將提前還貸的因素考慮進(jìn)去。很多銀行都有提前還貸業(yè)務(wù)。 房貸一般采用“個(gè)人住房組合貸款”方式，即由住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款兩部分組成，如果購房者選擇的是該種貸款方式，先還商貸會(huì)“優(yōu)惠”很多。 由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對(duì)劃算些。每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。 全部提前還款法是**節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也**簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計(jì)劃。 還貸之后：銷抵押不要以為還完貸款就可以算是徹底完成使命，還貸后還要記得辦理抵押注銷。由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會(huì)為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。 貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表（注意不要跨區(qū)辦理），**后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

• 問 貴陽買房后必須注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  貴陽買房后不要著急裝修，各位準(zhǔn)業(yè)主先做這8件事！現(xiàn)在很多人都擁有房子，等到房子交付時(shí)，拿到鑰匙后開始裝修買家具，然而，很少會(huì)去做下面的幾件事。拿到鑰匙后，可以進(jìn)行裝修、搬家，但你確保先做下面8件事。 1. 換鎖。把家具搬進(jìn)新家前先換鎖，或至少換鑰匙。不見得不信任賣家，而是你不應(yīng)信任多年來曾接觸過舊鑰匙的每一個(gè)人，可能心懷不軌的人復(fù)制過鑰匙。 2. 換警報(bào)器的電池?；馂?zāi)和一氧化碳偵測器備用新電池，當(dāng)你忙著搬家時(shí)，也許并不急迫，容易被漠視和遺忘。趁著房子還空著時(shí)，就著手處理，免得以后要換，還扛梯子小心避開家具。 3. 檢查你的驗(yàn)屋報(bào)告。驗(yàn)屋報(bào)告通常與第三方托管文件一起放，但不要等到有事情才忙著找。一個(gè)好的驗(yàn)屋員會(huì)在報(bào)告提到**重要的問題，你可利用他們的專長作為你入住的**初指引，如果有什么問題特別緊急，確保搬家前就處理好。 4. 找到斷路器。如果驗(yàn)屋時(shí)你在場，你應(yīng)知道分線盒在何處。但如果你不知道，這應(yīng)是你的當(dāng)務(wù)之急。搬家時(shí)，你把各式各樣的電線插進(jìn)墻壁，你可不想到時(shí)在黑暗中摸索找那個(gè)分線盒。確定分線盒的位置時(shí)，順便也找一下在何處關(guān)水。 5. 處理任何漏水問題。看到驗(yàn)屋報(bào)告，馬上處理任何漏水問題，因?yàn)檫@一類問題常被漠視，而變得復(fù)雜難修。一個(gè)漏水馬桶看來不重要，但是不斷滴水會(huì)傷害內(nèi)部結(jié)構(gòu)。檢查你的屋頂，如果橡皮通風(fēng)口漏水，可能會(huì)要一段時(shí)間后才知道。但當(dāng)你看到天花板有水漬時(shí)，已經(jīng)漏了不少水。 6. 堵縫。趁房子空著時(shí)堵縫較容易，你可看到需要堵縫的所有小角落，不要忘記檢查房子外表。專家表示，每棟房子都有需要堵縫的地方，雖然現(xiàn)在看起來不重要，但是裂縫很快就會(huì)導(dǎo)致漏水，形成更多漏水問題。 7. 規(guī)劃你的緊急逃生路線。把家具搬進(jìn)新房前，走進(jìn)每個(gè)房間，決定發(fā)生緊急狀況時(shí)如何逃生。這可幫助你發(fā)現(xiàn)有問題的地方或房間，可即時(shí)進(jìn)行調(diào)整，例如去除窗外的鐵桿，或?yàn)榈叵率以鎏沓雎反啊? 8. 清理排水槽。不要因?yàn)檫@項(xiàng)工作沉悶而拖延，如果前屋主未清理排水槽，你要趕快做，因?yàn)槿麧M有機(jī)物質(zhì)的排水槽會(huì)開始腐爛生銹?；▊€(gè)30分鐘清理，雨季來時(shí)就不用愁。 看完以上內(nèi)容，你是不是恍然大悟？有沒有中招的？做個(gè)精明業(yè)主，要多想多看，不要留下遺憾哦。

• 問 貴陽買房**比例是多少？
  答

  建議你上網(wǎng)查查

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• 問 貴陽買房**多少
  答

  3成吧一般的都是這樣的

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• 問 貴陽購房契稅是多少？
  答

  上網(wǎng)看啊你

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