貴陽貸款買房有什么注意事項 多貸好還是少貸好

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• 132****1745

  貴陽貸款買房注意事項，貴陽老百姓在貸款時總會走極端，一般能貸多少貸多少，或者盡量少貸。從實際操作來看，這兩種做法其實都是不可取的，一種缺乏理性的行為。 **合理的方法應(yīng)該是貸多少錢從自身的資產(chǎn)情況家庭情況來考慮，貸款前先對自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個大概的評估。 如果我們的資產(chǎn)情況良好，銀行內(nèi)存有大筆的錢，但又無其他投資和更高收入的渠道，我們就選擇少貸，那樣我們的利息也會少些。 還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財產(chǎn)品中而且獲得的回報率要高于我們所付出的利息，那么我們就選擇多貸一點。 貴陽貸款買房注意事項按揭月供：看收入對于大多數(shù)年輕人來說，因為進入社會時間比較短，資金積累往往有限，購房后裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時候買房往往需要家庭長輩的幫助。 因此購房時，要特別做好購房預(yù)算，在經(jīng)濟承受范圍購買房產(chǎn)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商對于一次性付款通常優(yōu)惠額度很大，如果在經(jīng)濟條件允許的情況下，一次性付款肯定是**佳選擇。如果沒有那么大的經(jīng)濟承受能力，就要選擇按揭貸款購房了。 貸款購房首先要考慮自己可承受的總房價。一般來說，房屋的**不會低于總價的兩成，因此新人們選房時要考慮自己可以承受的房屋總價、**額度以及每月還貸的額度。 一般情況下，新人們每月還貸額度**好控制在家庭總收入的50%以內(nèi)，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。 另外， 商業(yè)貸款的還款方式有很多種，如果收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點是利息總支出是所有還款方式中**高的。 如果手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他投資理財規(guī)劃。如果每月收入較高且穩(wěn)定，可以考慮用雙周供的還貸方式。 雙周供利息和比等額本息少，而且還貸額穩(wěn)定，不會帶來初期月供壓力大的問題。從雙周供與等額本息的利息和之差來看，以相同貸款額為例，貸款期限越長，利息和之差越大，選擇雙周供越合適。但每年會有個別月份還款3次的情況，會在一定程度上增加了某個階段的還款壓力。 貴陽貸款買房注意事項提前還貸：看資金銀行專業(yè)人士提醒，千萬不要超出自身能力購房，如果每月還貸額過高，在遇到突發(fā)事件時很難周轉(zhuǎn)應(yīng)對。待婚族們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量; 另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。提前還貸問題，這一問題也是經(jīng)常會遇到的。其原因無外乎銀行利率波動和收入變化，很多年輕人在事業(yè)的初期開始買房，由于經(jīng)濟實力薄弱，還款能力低的原因，申請的房貸年限一般都比較長。 其后隨著收入的增加，加之銀行利率的上浮，很多人都會有提前還貸的打算。但需要仔細考慮是否合算的問題。所以對于這部分朋友來說，在貸款購買婚房的時候，就應(yīng)當(dāng)將提前還貸的因素考慮進去。很多銀行都有提前還貸業(yè)務(wù)。 房貸一般采用“個人住房組合貸款”方式，即由住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款兩部分組成，如果購房者選擇的是該種貸款方式，先還商貸會“優(yōu)惠”很多。 由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對劃算些。每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。 全部提前還款法是**節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也**簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計劃。 還貸之后：銷抵押不要以為還完貸款就可以算是徹底完成使命，還貸后還要記得辦理抵押注銷。由于許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。 貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表（注意不要跨區(qū)辦理），**后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:36

相關(guān)問題

• 問 想問下公積金貸款多貸好還是少貸好？
  答

  當(dāng)然是貸得多點好嘍，因為貸得多，你才能買到大一點的房子。而還款時，公積金每月自動劃撥到你的賬戶去還款，減輕你將來的還款壓力。遺憾的是那是根據(jù)你購房需要而定的，不是你想貸多少就貸多少的。比如，你買一套35萬元的房子，交了10萬元首期，去辦公積金貸款時，你的公積金賬戶現(xiàn)有5萬元，你只能貸款20萬元。假設(shè)10年還完貸款，大約每月需要還款2000元。而你每月工資扣公積金1000元，單位也給你的賬戶交1000元，正好夠還貸款的數(shù)額，每月自動劃到你的貸款賬戶上。你每月的工資就都可以用于生活或其他開支了。絲毫沒受貸款買房還款的影響?，F(xiàn)在假設(shè)你只在公積金那里貸款10萬元，房款還差10萬元，你就要去辦商業(yè)貸款。商業(yè)貸款辦得比公積金貸款略快一點，但各種手續(xù)費也多一點，貸款利率也高很多。而公積金貸款的利率極低。如果你不用，放在你的賬戶里的利率也非常低。比存在銀行里的利率還要低一點。以目前的物價上漲水平，存銀行的負利率是3%左右，10萬元的負利率每年大約是3千元，也就是說，10年還款期你的負利率總數(shù)是損失了3萬元左右。

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• 問 貴陽買房有什么注意事項 貴陽買房**新契稅是多少
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。你知道在貴陽買房**新契稅標準是什么嗎？ 貴陽買新房交納契稅的標準： 個人首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房：契稅按1%交納； 個人非首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房：契稅按1.5%交納； 個人購買90-144平方米((含144平方米)的普通住房：契稅按1.5%交納； 個人購買非普通住房和購買144平方米以上的住房：屬于非普通住房契稅按3%交納； 個人購買非住宅用房契稅：按3%交納。 普通住房的標準： 1、住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.2以上; 2、單套建筑面積在144平方米以下; 3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。 注意：享受稅收優(yōu)惠政策普通住房須同時滿足上述三個條件。如果您購買的房滿足上述首次購房要求契稅按1%繳納。 另外你需要注意的是，貴陽市的三大片區(qū)：云巖、南明、金陽享受優(yōu)惠政策房產(chǎn)交易稅費的新標準。享受**新契稅政策的普通住房必須同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.2以上；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

• 問 買房用公積金貸款好還是商貸好
  答

  公積金買房是要比貸款好，一共有幾個方面的原因:①正常繳納的人都可以用公積金買房，沒有資信限制，貸款年限也較長。商業(yè)貸很多人都適用，但年齡不能超過65歲，公積金最長年可以貸到70周歲。住房開戶并繳存一個月就可以申請，可以貸到9成，購房人壓力較小，年限長，月還款金額少。②央行5次降息后，利率有所下調(diào)，公積金利率沒有調(diào)整的情況下，公積金處于各種貸款利率最低，公積金貸款買房比商業(yè)貸款能省不少。③公積金沒有次數(shù)限制，如果有商業(yè)貸款，也可以使用公積金，夫妻雙方公積金還清以后，可以申請公積金。商業(yè)貸款對二套多套首付加成，利率上浮，隨著公積金用戶對公積金的認識和公積金的政策等，公積金貸款成為買房的主流，所以公積金更加好。

• 問 組合貸好還是純公積金貸款好？
  答

  在能申請到高額度的公積金貸款當(dāng)然是純公積金好，組合貸款集合了租房公積金貸款預(yù)期年化利率低和商業(yè)貸款額度高的優(yōu)勢，使個人貸款取得較高的額度和較低的利息，這樣既提高了個人貸款購房的支付能力，又節(jié)約了利息。而公積金貸款則要求比較嚴苛，只對中低收入的公積金繳存職工提供貸款，所以具體要看購房者的購買力和貸款條件。

• 問 貸款買房有什么注意事項？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto">申請貸款額度要量力而行；辦按揭要選擇好貸款銀行；要選定**合適自己的還款方式；向銀行提供資料要真實；提供本人住址要準確、及時；確定產(chǎn)權(quán)人時要考慮到退稅；每月要按時還款避免罰息。