??簽了認購書可以退房嗎？可不可以退定金？

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• 145****3998

  定金一般的情況不會退，不過有的開發(fā)商怕影響不好，你去鬧鬧就會退給你了，特別是當著客戶比較多的時候，

  查看全文↓ 2019-10-18 11:24:28
• 145****4918

  我們現(xiàn)在買房子的人都知道，我們交了定金是需要簽合同的，白紙黑字也會有明文規(guī)定退訂房子的違約金。可是，很多人在簽訂的時候都對于這個情況視而不見，等到自己想要退房子的時候，卻不知道不能退的原因。那么，買房交了定金簽了合同能退嗎？什么情況可以退定金
  買房交了定金簽了合同能退嗎？
  1、目前開發(fā)商或出賣人在與購房者簽正式商品房買賣合同之前一般都通過權證
  對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發(fā)商不退定金，直接起訴即可。
  通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
  有些購房者不想買了，這屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
  以上就是小編為大家主要講述的買房交了定金簽了合同能退嗎，以及什么情況可以退定金的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們要知道定金的問題所在，所以說退定金不是一件容易的事情，大家在買房子的時候可要考慮全面了，再決定交納定金，切記不能憑著自己的一時沖動交定金。

  查看全文↓ 2019-10-18 11:24:21
• 133****3313

  房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習慣做法，如果簽訂認購書后不買房了定金可以退嗎?
  1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
  2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。
  4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。
  5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-10-18 11:24:14

相關問題

• 問 ??認購書簽了還能退房嗎？可不可以退定金?
  答

  如果確實由于不可歸責于雙方的原因而導致協(xié)商不成的，應該退還定金，但在操作過程中你要注意保留證據(jù)，很有可能對方發(fā)函給你要你去協(xié)商簽字，你去了但又沒有依據(jù)，**后對方就說你沒去，導致你的違約，退不到定金。有關依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條　出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人認購書關于購房的條款沒有祥細約定的，只能做為一個獨立的合同。在這個合同中，雙方的義務僅是就買房事宜進行進一步的協(xié)調(diào)，也就是說，只要雙方本著合作的態(tài)度進行了協(xié)商，但不能達成買房協(xié)議，這個認購書已經(jīng)履行完畢，定金應當返還。如果一方拒絕協(xié)商，或者惡意制造條件使買房協(xié)議不能簽訂，則要適用定金罰則。如樓上所說，應保存好證據(jù)。無法達成協(xié)議的，應當退回定金

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• 問 簽了認購書可以退房嗎？簽了認購書遲遲無網(wǎng)簽,可不可以退房？
  答

  此問題屬于“退訂”，不算“退房‘。退訂該怎么處理，見”認購書“約定。違反國家行政規(guī)定的”認購“（即未取得行政許可擅自賣房或變相賣房的行為）可以視為無效。但從道德層面講，作為認購人，輕易地認購和退訂，也反映了不成熟、缺乏商業(yè)誠信。值得擔憂的是，一旦商業(yè)道德喪失，大家都不講規(guī)則講誠信，以能鉆空子為榮形成社會風氣，**終將是相互傷害，兩敗俱傷。

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• 問 認購書的交房日期過期可退房嗎？簽了認購書可不可以退房？
  答

  交了**,為什么沒簽合同呢? 這正好是售房方的失誤,你有他們收款的證明嗎?如果有你可以憑收款的證明去退款,因為你們之間還沒簽合同.沒形成法律規(guī)定上的合同關系但是要看你們認購書上是如何約定退房，有約定，按照約定，沒有的話，可以另行協(xié)商，或者找出開發(fā)商的違約之處，然后再談解約，這樣對你們有利些。.具備商品房銷售條件的房屋開發(fā)公司可以和買房人簽訂房屋認購書,但它不是商品房買賣中的必經(jīng)程序。 在一般情況下,房屋認購書不是商品房買賣合同,但是它具備法律效力。 根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,認購書是具有法律效力的,具體表現(xiàn) 在: 1、出賣人通過認購、訂購、預購等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定(訂)金返還買受人。即在一般情況下,認購書雖不是商品房買賣合同,但它具有法律效力。 2、具備了商品房買賣合同主要內(nèi)容的認購書與商品房買賣合同具有同等的法律效力。

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• 問 ??認購書簽了還能退房嗎？買房簽了認購協(xié)議還可不可以退錢？
  答

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。當事人一方違約，違約方是繳納定金的，定金不退；收取定金的一方違約的，雙倍返還定金。按你所說的情況，如果寫成定金，是不可以退的。如果寫成“訂金”，是可以退的。

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• 問 ??簽了認購書可以退房嗎？可以退定金嗎？
  答

  退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

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