如何鑒別購(gòu)房合同是否有效

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• 154****1301

  網(wǎng)友提問(wèn)：如何從購(gòu)房合同內(nèi)容來(lái)鑒別購(gòu)房合同的無(wú)效？ 專(zhuān)家回復(fù)：無(wú)效合同分為部分無(wú)效和全部無(wú)效兩種，合同部分無(wú)效并不代表整個(gè)合同無(wú)效，因?yàn)楹贤衅渌麠l件具備的條款仍然具有法律效力，對(duì)合同雙方當(dāng)事人仍具有約束力。但購(gòu)房者怎樣通過(guò)合同的內(nèi)容來(lái)鑒別自己所簽的合同是否有效？ (1)從購(gòu)房合同的條款來(lái)鑒別。如果合同的某些條款違反國(guó)家法律法規(guī)，則此條款對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有約束力，必須加以糾正。 (2)從購(gòu)房合同的標(biāo)的來(lái)鑒別，即樓盤(pán)是否為法律政策所允許買(mǎi)賣(mài)的項(xiàng)目。也就是說(shuō)在房屋開(kāi)發(fā)階段，如果開(kāi)發(fā)商所建房屋屬于越權(quán)批地、非法占地，所簽合同無(wú)效；在建階段，如在建房屋未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(kāi)工證等，所簽合同無(wú)效；在銷(xiāo)售階段，如沒(méi)有房地產(chǎn)管理部門(mén)的銷(xiāo)售許可證，以這樣的房屋為標(biāo)的的，所簽合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 合同是否有效？
  答

  合同有效。給你個(gè)網(wǎng)址你參考下：

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 常見(jiàn)的無(wú)效購(gòu)房合同有哪些 如何辨別購(gòu)房合同是否有效
  答

  買(mǎi)房要簽合同，合同里面貓膩多，一不小心會(huì)中招。在房屋交易市場(chǎng)中，有幾種常見(jiàn)的無(wú)效購(gòu)房合同，如果不幸簽訂，會(huì)使自己錢(qián)房?jī)煽??？磥?lái)看看有哪幾種。 1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定,無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為,因此,無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,否則,屬無(wú)效合同。 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理 人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 3、以欺詐為目的簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。 是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要,強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 6、雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 是指雙方當(dāng)事人故意串通,損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的合同無(wú)效。 7、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同,又無(wú)據(jù)可查的,亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

• 問(wèn) 賣(mài)房合同是否有效
  答

  你的問(wèn)題有些糊涂，到底你是買(mǎi)房，還是賣(mài)房？怎么一會(huì)對(duì)方付預(yù)付款，一會(huì)還要你拿到房產(chǎn)證？難道你賣(mài)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證嗎？你**后的提問(wèn)又說(shuō)自己不想買(mǎi)了。真亂。不過(guò)不要緊，不管是你買(mǎi)還是你賣(mài)，道理都一樣。除了附有生效時(shí)間或生效條件的合同，一經(jīng)簽訂，就會(huì)立刻生效。合同生效是什么含義？就是該合同對(duì)雙方都具有約束力，雙方都必須按照合同的約定去辦，誰(shuí)不按約定去辦，就是違約，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。那么好了，大前提有了。再看你的情況。你們的合同已經(jīng)雙方簽字，中介應(yīng)當(dāng)也在上簽字，那么賣(mài)房合同已經(jīng)成立并生效。三方都應(yīng)當(dāng)按照合同的要求，履行各自的義務(wù)。如果你是出賣(mài)方，樓主你的義務(wù)就是按約定收取房款和交付房屋，你反悔，就要承擔(dān)違約責(zé)任。至于是不是支付違約金，這要看你們得合同如何約定，如果約定支付違約金，你必須支付。如果沒(méi)有約定違約金，那么由此給對(duì)方造成損失的，你也要賠償對(duì)方損失。還有，看樣子你是把夫妻共有的房子賣(mài)掉了，沒(méi)有你丈夫的簽字。但如果對(duì)方有理由相信你有權(quán)處置該房產(chǎn)，就算沒(méi)有你丈夫的簽字，房子一樣要賣(mài)。這是保護(hù)善意第三人的利益。

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• 問(wèn) 怎樣從條款內(nèi)容來(lái)鑒別購(gòu)房合同是否無(wú)效
  答

  雙方簽字，有公證處公正。在公證處能查到留底備案。就是真了。但真合同是否有效，在于其中是否包含惡意欺騙成分。由法院說(shuō)了算。

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• 問(wèn) 賣(mài)房合同是否有效
  答

  有三個(gè)問(wèn)題先要搞清楚了，才能回復(fù)你。問(wèn)題1：房產(chǎn)證是你老公的名字，房屋是在你們結(jié)婚期間購(gòu)買(mǎi)的，還是你老公在婚前購(gòu)買(mǎi)的？如果是婚姻期間購(gòu)買(mǎi)的，那么房屋是你和你老公的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。問(wèn)題2：合同上你所簽的名字是你老公的，還是你的？問(wèn)題3：你老公對(duì)于你賣(mài)房是否知曉以及同意？

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