賣房合同是否有效

已有6個(gè)回答

• 145****2597

  有三個(gè)問(wèn)題先要搞清楚了，才能回復(fù)你。
  問(wèn)題1：房產(chǎn)證是你老公的名字，房屋是在你們結(jié)婚期間購(gòu)買的，還是你老公在婚前購(gòu)買的？如果是婚姻期間購(gòu)買的，那么房屋是你和你老公的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  問(wèn)題2：合同上你所簽的名字是你老公的，還是你的？
  問(wèn)題3：你老公對(duì)于你賣房是否知曉以及同意？

  查看全文↓ 2014-03-17 15:18:29
• 154****1232

  未過(guò)戶房產(chǎn)并不屬于你們,但之前你們簽訂的合同有效?，F(xiàn)在的合同屬于效力待定,應(yīng)當(dāng)征得實(shí)際產(chǎn)權(quán)人同意。

  查看全文↓ 2014-03-17 11:37:09
• 152****6667

  依照我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定,合同無(wú)效,上法院勝訴的幾率很大

  查看全文↓ 2014-03-17 10:15:38
• 147****3817

  你有委托書(shū)嗎 如果沒(méi)有 這個(gè)合同時(shí)無(wú)效的

  查看全文↓ 2014-03-16 20:51:51
• 133****1340

  一。合同是否有效在于“表見(jiàn)代理”是否成立
  表見(jiàn)代理是指行為人雖無(wú)代理權(quán)，但由于本人的行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。
  所謂“信其有代理權(quán)”，是本人有作為或者不作為實(shí)施某種表示，是相對(duì)人根據(jù)這一表示“足以”相信行為人有代理權(quán)。（就是出示本人房產(chǎn)證明，父子關(guān)系證明，其他行為是否“足以”的問(wèn)題）
  
  二。如果“表見(jiàn)代理”成立，行為人的代理行為就應(yīng)當(dāng)按有效的代理來(lái)看待；在此情況下，所簽訂的合同就應(yīng)當(dāng)是有效合同。被代理人（房主）必須負(fù)責(zé)。
  你可以選擇：
  1。催告房主追認(rèn)，雙方按合同辦事。房主無(wú)權(quán)撤銷交易。
  2。追認(rèn)前，你可撤銷交易。
  
  三。違約責(zé)任：
  合同有效而一方違約，需負(fù)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、損失賠償、定金責(zé)任、違約金等。
  1。定金與違約金只能二選一，加損失賠償
  2。定金不超過(guò)房?jī)r(jià)20%，超過(guò)的如數(shù)退還不計(jì)雙倍
  3?？偨痤~不能過(guò)分高于/低于實(shí)際損失，裁定在證據(jù)和司法。
  
  四。如果“表見(jiàn)代理”不成立，即屬無(wú)效代理，合同無(wú)效，
  但其父需負(fù)民事責(zé)任。
  
  ------我不是律師，只是中介。僅供參考。
  可以肯定一點(diǎn)：退還所有款項(xiàng)，賠償實(shí)際損失，是可以的；
  能否雙倍返還定金/20%違約金，要看合同是否判有效了。

  查看全文↓ 2014-03-16 15:40:58
• 151****2469

  無(wú)效。因?yàn)橹挥心憷瞎趴梢?/span>

  查看全文↓ 2014-03-15 10:32:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣房合同是否有效
  答

  你的問(wèn)題有些糊涂，到底你是買房，還是賣房？怎么一會(huì)對(duì)方付預(yù)付款，一會(huì)還要你拿到房產(chǎn)證？難道你賣的房子沒(méi)有房產(chǎn)證嗎？你**后的提問(wèn)又說(shuō)自己不想買了。真亂。不過(guò)不要緊，不管是你買還是你賣，道理都一樣。除了附有生效時(shí)間或生效條件的合同，一經(jīng)簽訂，就會(huì)立刻生效。合同生效是什么含義？就是該合同對(duì)雙方都具有約束力，雙方都必須按照合同的約定去辦，誰(shuí)不按約定去辦，就是違約，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。那么好了，大前提有了。再看你的情況。你們的合同已經(jīng)雙方簽字，中介應(yīng)當(dāng)也在上簽字，那么賣房合同已經(jīng)成立并生效。三方都應(yīng)當(dāng)按照合同的要求，履行各自的義務(wù)。如果你是出賣方，樓主你的義務(wù)就是按約定收取房款和交付房屋，你反悔，就要承擔(dān)違約責(zé)任。至于是不是支付違約金，這要看你們得合同如何約定，如果約定支付違約金，你必須支付。如果沒(méi)有約定違約金，那么由此給對(duì)方造成損失的，你也要賠償對(duì)方損失。還有，看樣子你是把夫妻共有的房子賣掉了，沒(méi)有你丈夫的簽字。但如果對(duì)方有理由相信你有權(quán)處置該房產(chǎn)，就算沒(méi)有你丈夫的簽字，房子一樣要賣。這是保護(hù)善意第三人的利益。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 合同是否有效？
  答

  合同有效。給你個(gè)網(wǎng)址你參考下：

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣房定金合同是否需要公證才有效？
  答

  不用公證，合同有效。照你說(shuō)來(lái)，定金合同要公證，三方合同也得公證了？網(wǎng)簽合同也得公證了？那公證費(fèi)誰(shuí)出呢？沒(méi)有意義呀。既然是合同，買賣雙方也簽字了，也發(fā)生定金了，誰(shuí)違約誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任呀。

• 問(wèn) 草簽合同是否有效？
  答

  咋木有，只要簽了字，前提是你這合同不能有違規(guī)的地方。。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 草簽合同是否有效？
  答

  一段時(shí)間內(nèi)的情況下是有效的

  全部3個(gè)回答>