衡水按揭買房需要什么流程 合同需不需要公證

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• 151****1774

  由于房價(jià)過高，大部分年輕的購房者都選擇按揭貸款買房。在衡水貸款買房的流程是什么？需要提供什么材料？小編為大家整理詳細(xì)的流程，快看看！ 所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時(shí)，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。 購房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。 3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。 銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件： 1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明復(fù)印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請表及抵押合同原件。 5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。 根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)： 1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。 2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。 3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。 4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。 5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。 6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:05

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• 問 婚前的房產(chǎn)究竟需不需要公證?
  答

  其實(shí)法律并未強(qiáng)制要求進(jìn)行公證。這個(gè)你可以看看婚姻法。這個(gè)我就不黏貼到這里了，因?yàn)槲蚁肽阋部吹綗┝恕~~~~~~~~~~~公證只是個(gè)任意行為，可為可不為，還有有些財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記就是**為有效的證明，比如說房產(chǎn)的房產(chǎn)證證明效力肯定大于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的公證的證明效力，這個(gè)我想你也能理解。?。。。。。。。。。?！公證的目的只是為了防止離婚是財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不明影響訴訟。還有一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)就是———生活現(xiàn)象：如果婚前財(cái)產(chǎn)一定要公證的話，那么這應(yīng)當(dāng)是個(gè)非常普遍的生活現(xiàn)象，所以應(yīng)當(dāng)是婦孺皆知的事情，就像沒有人會(huì)問結(jié)婚要不要去登記（除非文盲）一樣。你提這個(gè)問題說明你在生活中沒有或者很少碰到這個(gè)現(xiàn)象，而回答者的答案不一也正是大多數(shù)人是沒見過，只是主觀臆斷找不到法律依據(jù)罷了。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~希望我的回答沒有使你頭疼。

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• 問 購房公證需不需要夫妻雙方都到場？
  答

  一次性方式購房，產(chǎn)權(quán)人只做一個(gè)人，不要夫妻雙方到場；若有按揭貸款要夫妻雙方在場，同時(shí)在公證書中體現(xiàn)誰是產(chǎn)權(quán)人，若產(chǎn)權(quán)人有多人應(yīng)體現(xiàn)各自所占的份額。

• 問 我想買房子需不需要去做公證
  答

  本來買房子是需要你們夫妻雙方共同來辦理合同或者房貸之類的，現(xiàn)在由于不能親自辦理所以要辦一個(gè)公證，公證的內(nèi)容是委托人可以全權(quán)代理你們新買的房子的手續(xù)問題，這樣的話你辦理公證應(yīng)該是需要你們委托人和本人都到公證處去的，光拿身份證是不可以的。

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• 問 購房委托書需要公證嗎？該如何才不需要走公證呢？
  答

  簽訂房屋買賣授權(quán)委托書時(shí)應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：第一，要寫明委托人和受托人雙方的信息。第二、委托人應(yīng)該寫明哪些事項(xiàng)授予受托人辦理，受托人的權(quán)限有哪些。第三，雙方約定的委托費(fèi)用是多少、支付方式等。第四、委托的期限、受托人是否有有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

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• 問 需不需要重新修房子
  答

  可以選靜爾音高密度隔音窗。

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