西安貸款買房流程是什么 注意事項(xiàng)有哪些

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• 146****0218

  貸款買房時現(xiàn)代一種買房趨勢，那么西安貸款買房流程是什么？商業(yè)貸款買房是較多購房者的選擇方式，公積金貸款買房在有些樓盤不提供該政策，還有受房產(chǎn)類型的限制某些樓盤不能進(jìn)行公貸，所以商貸買房是時下買房剛需族比較青睞的方式。   一、西安貸款買房流程-商業(yè)貸款 1、貸款人應(yīng)填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或者償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。 2、貸款銀行對借款人提交的符合規(guī)定要求的全部文件、資料的真實(shí)性、合法性和可行性進(jìn)行審查、評估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向貸款申請人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)稍有差別)。 3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式,同時辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。 4、訂借款合同后,根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。 5、雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業(yè)性貸款的額度**高不超過所購住房價值的75%,貸款期限**長不超過30年。 6、行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款,購房協(xié)議生效,借款人開始按期還本付息。 二、西安貸款買房流程-公積金貸款 1、借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金管理中心或公積金管理中心委托的受托銀行提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表并提交所需材料 2、公積金管理中心或公積金管理中心委托的受托銀行在收到貸款申請及符合要求的各種資料后，對借款人有關(guān)情況進(jìn)行貸前審查，并做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定。 3、由擔(dān)保公司提供貸款擔(dān)保的，受托銀行應(yīng)當(dāng)將借款合同及有關(guān)證明材料轉(zhuǎn)交擔(dān)保公司。4、經(jīng)擔(dān)保公司審核同意辦理擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理擔(dān)保和反擔(dān)保有關(guān)手續(xù)。 4、以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交受托銀行收押保管。 5、貸款手續(xù)辦理完畢后，公積金管理中心根據(jù)擔(dān)保公司出具擔(dān)保辦結(jié)證明或受托銀行出具的質(zhì)押辦結(jié)證明，開具貸款劃撥通知書。受托銀行憑貸款劃撥通知書并按照借款合同約定的時間、金額和賬戶，發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:05

相關(guān)問題

• 問 西安買房有哪些注意事項(xiàng) 買房流程有哪些
  答

     買房是人生大事，有可能一生就買一套房子，多則幾十萬的房款甚至上百萬。買房應(yīng)該注意事項(xiàng)有哪些，有很多購房者會在廣告量信息量大的情況下有所茫然，不知道應(yīng)該怎么走，小編整理了10大買房流程全解析，希望對購房者有很好的幫助。 一、明確目標(biāo) 買房做什么用途？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；如果用來投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的**潛力。 二、新房PK二手房 買新房還是買二手房？小編認(rèn)為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房；對生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房**比二手房低，**壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮新房。 三、準(zhǔn)備資金 買房的時候，**少不了的就是錢。**和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。 四、選擇樓盤 通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高，配套較完善。 五、考察配套 配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。 六、劃定面積 確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。 溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國家規(guī)定，首次購房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。 七、選對樓層 高樓層就是好樓層？NO！樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據(jù)個人喜好而定。 八、抉擇戶型 格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。 九、查驗(yàn)五證 五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗(yàn)五證時**好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。 溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。 十、簽訂合同 由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。 溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗(yàn)"兩書"。"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。它相當(dāng)于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質(zhì)量保證書》后，開發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對管道堵塞、地面開裂、電器開關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問題提供2個月到一年不等的保修服務(wù)。

• 問 昆明貸款買房的流程是什么 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  目前,趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。 如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們怎么協(xié)商了。   (一)按揭辦不下來怎么辦? 按揭辦不下來的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。 因此,合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理: 1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。 (二)我國法律上的規(guī)定: 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。 (三)貸款不批違約的注意事項(xiàng): 目前有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意: 1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。 2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。 總之,提醒市民在購買商品房時,首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力,如果采用按揭方式,要事先認(rèn)真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發(fā)商簽約時,要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,**好請律師陪同簽合同,有律師為您說明各項(xiàng)條款以及定金的法律性質(zhì)能夠跟好的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險。 當(dāng)你要買房時，通過各類渠道咨詢前前后后需要經(jīng)手的程序、準(zhǔn)備好各類材料之后，突然，被銀行告知房貸批不下來，這簡直就是晴天霹靂！那么究竟哪些些情況是批不了房貸或者很難批呢，今天讓小編來為你盤點(diǎn)，主要原因有如下三點(diǎn)： 1、銀行信用記錄不良 銀行的數(shù)據(jù)可以追溯到很多年前，可以說信用檔案一旦建立終身難以抹去。信用黑名單的用戶想貸款買房那可以說是舉步維艱。今年6月份，南京市民李先生看中了心儀的房子毫不猶豫地交了兩萬元定金，可**終卻因?yàn)樽约涸?jīng)信用卡透支并未能按照約定期限還款而導(dǎo)致無法辦理貸款。這樣一來，自己房子非但買不成而且還要賠上自己的定金。這個案例就深刻地提醒我們一定要為自己的信用買單，定期歸還信用卡等費(fèi)用，不要等到銀行出現(xiàn)不良記錄再來后悔。 據(jù)小編了解到，一般情況下，信用卡持卡人如果出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或者是累計6次逾期還款就將被視為不良信用記錄，從而影響貸款金額或使借款人的貸款利率上?。蝗绻谐霈F(xiàn)過惡意欠款不還，那就算一次也會被拉入銀行信用“黑名單”，無法辦理貸款。 所以，小編建議，辦理了信用卡就該及時還款，或者至少還上**低還款額，逾期要不得，雖然一次逾期對房貸審批不會有太大影響，但仍需謹(jǐn)慎，小小一次失誤就會無法享受到相應(yīng)的貸款優(yōu)惠。 2、經(jīng)濟(jì)情況欠佳 案例：王女士在事業(yè)單位工作想為兒子擔(dān)保辦套房子，可是銀行遲遲不批，理由是王女士兒子在私企上班月入二千左右，王女士雖然是在事業(yè)單位上班穩(wěn)定但是單身、工資不高等特點(diǎn)令銀行方批貸有所疑慮。 因此，銀行在很大程度上考慮的都是貸款人是否具有還貸能力這個核心問題來抉擇貸款的批與不批。 3、年齡不合適 銀行批房貸會考慮購房者的職業(yè)收入是否穩(wěn)定，每月是否能夠如期支付貸款，還會考慮到購房者的年齡問題。一般房屋按揭多為10~30年，經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)的可以提前還款這個是沒問題，但是銀行為保障自身利益得預(yù)計到**長還款期。比如你現(xiàn)年已經(jīng)45歲，但是你50歲即將退休，你社保和公積金都有，但是銀行就會考慮到你退休后的收入來源和收入總金額有所縮水，放貸就會比較困難。   

• 問 貸款買房子流程是什么?有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  新房貸款流程是什么？貸款買房需要注意什么問題新房貸款流程是什么？購買新房按揭貸款流程大致為：步：借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行；第二步：開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批；第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；第五步：到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；第六步：通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行；第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項(xiàng)目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。新房貸款流程是什么？貸款買房需要注意什么問題貸款買房需要注意什么問題？1、利率優(yōu)惠綜合衡量。利近年來，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務(wù)，使購房者可以根據(jù)自己對未來某一階段利率走勢的判斷，率在房貸中是重要的價格因素。選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。2、善用公積金。由于公積金貸款利率相對優(yōu)惠，因此對于每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請公積金貸款額度一般不超過總房價的80％，長貸款年限為30年；商業(yè)性貸款額度（大于90平方米）不超過總房價的70％，且根據(jù)客戶資信等情況，其貸款不超過房價的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，長貸款30年；一手自住房單套建筑面積低于90平方米（含90平方米），不超過總房價的70％。3、多方比較來選擇銀行。不同的商業(yè)銀行在**比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，針對不同客戶群體，他們都有相應(yīng)的個人貸款方案。部分商業(yè)銀行開辦有轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，客戶在這些銀行辦理過個人住房貸款的，也可將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行。

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• 問 公積金貸款買房注意事項(xiàng)有哪些 有什么相關(guān)流程
  答

  對于參加工作者，都會有一項(xiàng)公積金，在購房的時候可以充當(dāng)一部分資金使用，同時還享有很多福利。那么使用公積金買房需要注意那幾點(diǎn)，并且使用流程是怎樣的呢？ 公積金買房需要注意事項(xiàng)： 首先，在申請公積金貸款前，一定要正確評估自己的購房借貸能力，做好萬全的準(zhǔn)備。公積金貸款與商業(yè)貸款存在一定的差異，一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求，選擇好個人住房貸款種類，**為重要的是，要充分評估自己的還貸能力，按照約定足額還款，要是留下什么不良信用記錄就不好了。 然后要準(zhǔn)備好貸款材料，不管是商品房還是二手房，或是單位集資建房，都要弄明白具體所需哪些材料，并按照要求準(zhǔn)備好，申請者們不妨列一張清單，把該準(zhǔn)備的一項(xiàng)一項(xiàng)準(zhǔn)備好，免得臨陣亂了手腳。 另外，公積金貸款額不能超出上限，提取總額也不能超過房產(chǎn)總額，并且，公積金賬戶余額是不可以用于購房**的。如果公積金貸款額度不足以支付房款的話，也不用急著放棄公積金貸款，在用公積金貸款后，剩余房款還可使用商業(yè)貸款。 公積金貸款買房流程： （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。 （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。 （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù) 特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為5000元，而每月公積金貸款還款額為500元，商業(yè)貸款還款額為2000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元），余額2500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。 “沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金5000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應(yīng)及時將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。 如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個人再交易住房貸款。當(dāng)時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。

• 問 組合貸款的辦理流程是什么，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  在辦理組合貸款時，應(yīng)仔細(xì)閱讀貸款合同，確保合同條款清晰明確，權(quán)益得到保障。注意保留所有貸款相關(guān)文件并妥善保存，以備未來可能發(fā)生的法律糾紛。并確保符合相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)自身權(quán)益。

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