西安買房有哪些注意事項 買房流程有哪些

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• 157****6346

     買房是人生大事，有可能一生就買一套房子，多則幾十萬的房款甚至上百萬。買房應該注意事項有哪些，有很多購房者會在廣告量信息量大的情況下有所茫然，不知道應該怎么走，小編整理了10大買房流程全解析，希望對購房者有很好的幫助。 一、明確目標 買房做什么用途？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；如果用來投資，則應重點關(guān)注房屋的**潛力。 二、新房PK二手房 買新房還是買二手房？小編認為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房；對生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房**比二手房低，**壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮新房。 三、準備資金 買房的時候，**少不了的就是錢。**和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。 四、選擇樓盤 通常情況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。 五、考察配套 配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。 六、劃定面積 確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結(jié)合家庭經(jīng)濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。 溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標準。按國家規(guī)定，首次購房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。 七、選對樓層 高樓層就是好樓層？NO！樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據(jù)個人喜好而定。 八、抉擇戶型 格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。 九、查驗五證 五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時**好查原件，因為復印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。 溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。 十、簽訂合同 由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。 溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。它相當于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質(zhì)量保證書》后，開發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對管道堵塞、地面開裂、電器開關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問題提供2個月到一年不等的保修服務。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:52

相關(guān)問題

• 問 西安貸款買房流程是什么 注意事項有哪些
  答

  貸款買房時現(xiàn)代一種買房趨勢，那么西安貸款買房流程是什么？商業(yè)貸款買房是較多購房者的選擇方式，公積金貸款買房在有些樓盤不提供該政策，還有受房產(chǎn)類型的限制某些樓盤不能進行公貸，所以商貸買房是時下買房剛需族比較青睞的方式。   一、西安貸款買房流程-商業(yè)貸款 1、貸款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟收入證明或者償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復印件3份。 2、貸款銀行對借款人提交的符合規(guī)定要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向貸款申請人作出答復(各行答復的工作日數(shù)稍有差別)。 3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔保方式,同時辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續(xù)。 4、訂借款合同后,根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。 5、雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業(yè)性貸款的額度**高不超過所購住房價值的75%,貸款期限**長不超過30年。 6、行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款,購房協(xié)議生效,借款人開始按期還本付息。 二、西安貸款買房流程-公積金貸款 1、借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金管理中心或公積金管理中心委托的受托銀行提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表并提交所需材料 2、公積金管理中心或公積金管理中心委托的受托銀行在收到貸款申請及符合要求的各種資料后，對借款人有關(guān)情況進行貸前審查，并做出準予貸款或者不準貸款的決定。 3、由擔保公司提供貸款擔保的，受托銀行應當將借款合同及有關(guān)證明材料轉(zhuǎn)交擔保公司。4、經(jīng)擔保公司審核同意辦理擔保的，由擔保公司辦理擔保和反擔保有關(guān)手續(xù)。 4、以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交受托銀行收押保管。 5、貸款手續(xù)辦理完畢后，公積金管理中心根據(jù)擔保公司出具擔保辦結(jié)證明或受托銀行出具的質(zhì)押辦結(jié)證明，開具貸款劃撥通知書。受托銀行憑貸款劃撥通知書并按照借款合同約定的時間、金額和賬戶，發(fā)放貸款。

• 問 買房流程及注意事項有哪些
  答

  買房流程及注意事項有哪些主要是以下3點：挑選房屋、簽訂合同、等待收房。在買房之前要注意房屋所處的地理位置、戶型、面積、質(zhì)量、構(gòu)造等一系列問題，而且要明確自己的實際需求，根據(jù)自己的經(jīng)濟條件選擇適合的房子。挑選房屋盡可能的選擇5證齊全的開發(fā)商，如果是購買的二手房，也要對房屋所有產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息作出一定的了解，明確房屋并不處于抵押或者是按揭的狀態(tài)，能夠正常的上市進行交易。簽訂合同在和開發(fā)商或者是二手房主簽訂合約時，認好房屋的戶型、面積等，仔細檢查合同內(nèi)容，明確有關(guān)事項的具體交接時間、交房標準。等待收房在交房時也要查驗相關(guān)的資料，開發(fā)商需要提供三證一表，還要查看墻壁、驗水電、驗防水、驗地平，完全符合條件的情況之下，才能夠驗收房屋。

• 問 買房注意事項和流程有哪些
  答

  大概今年上半年感覺武漢的房市開始回暖，日光盤重現(xiàn)，一個月賣完幾棟樓很尋常，然后覺得自己再不買，可能真就買不起了。同事先去買了，感覺她買的戶型和價格都算比較合理。然后我跟家里人商量了下，我打算買了，**按揭都自己出，如果差幾萬的話，希望家里能支持，爸媽同意了。在買房之前還發(fā)生了件事，更加堅定了我的決心，這兩年我一直租的單位的房子，房租比市場價便宜三分之一。然后從今年清理職工福利，結(jié)果就是房租要漲，按評估價租，這個價格比我樓下同事家出租的房子還貴一百，按此趨勢，過不了五年，房租比按揭還貴了。 然后就開始了看房之旅。 話說我沒開始看房之前還沒發(fā)覺自己人緣有這么好，中午在食堂吃飯的時候我就說了句我打算買房了，爸媽同意了，然后三個同事自告奮勇要陪我去看房，有個已婚的男同事（他老婆是資深房地產(chǎn)從業(yè)人士）說就明天中午吧，我開車。然后我科長(一個很熱情善良的軍轉(zhuǎn)大叔）叮囑了我很多買房的注意事項。 看了大概兩個星期的房子，**后終于敲定了，中間幾乎看崩潰了，把買房心得總結(jié)出來就是以下幾條： 我是選擇買新房，理由有三： 第一，二手房裝修過的重新裝修會比毛胚裝修困難。 第二、二手房的交易稅費，評估費用，中介傭金加起來也是一筆不小的費用。不適合我這種可以拿出的**有限，但是貸款額度沒問題的人。 第三、二手房貸款是按評估價來計算的，評估價很有可能比購房金額要小，而且我咨詢過中介，如果原房主本身房貸沒還完，這個手續(xù)將更麻煩。 感覺二手房更適合買了之后用于出租，或是**多，貸款少的人。 因為看了下周圍的房子，除了萬科是精裝現(xiàn)房之外，其余的都是期房，萬科的單價比周邊的期房貴三千，總價我承擔不了，所以還是選期房，這樣也給了我一年多的等待時間讓我去攢裝修的錢。 在買房之前我的家人、同事已經(jīng)告訴我很多看房心得，同事里還有個建筑設(shè)計院的前設(shè)計師，相當專業(yè)。他們的意見匯總在一起就是：房子要交通便利，有地鐵有公交，周邊要有**超市，五百米之內(nèi)不要有殯儀館、醫(yī)院、高壓線，戶型要南北通透，板樓，樓層不能太高，不能太低，一定要在小區(qū)的中間。等到我去看房的時候，發(fā)現(xiàn)他們說的這種房子有，可是我根本買不起。 首先關(guān)于板樓和塔樓的問題，自然是板樓住起來各種好，塔樓各種不好。但是開發(fā)商不會這么想啊，連小戶型都做板樓的話，開發(fā)商賺得就少了?？戳艘蝗?，只有一個很偏僻的樓盤二室的戶型有板樓的，其余都是板塔結(jié)合。我**后買的小區(qū)里只有三四室的房子有純板樓的，所以這個沒得選。 再就是關(guān)于南北通透的問題，我那個前建筑設(shè)計的同事直接說兩室的小戶現(xiàn)在很難有南北通透的了，除非在樓層的兩端，但是這樣的一般也寧可做大點，賣貴點，因為采光好嘛。 還有明廚明衛(wèi)，一室的幾乎做不到，兩室的也要自己挑挑，明廚的多，明衛(wèi)的也少，更別說干濕分區(qū)。 **后直到我挑好房子，我終于懂了，窮人買房，就是在自己能接受的地段中找到總價能接受的那些房子，然后找一個戶型相對比較OK的。總價就是手頭能拿出的所有的錢加上自己能貸到的貸款，可以先找銀行的熟人，讓幫忙算一下貸款額度。我大概看了十個樓盤吧，**終敲定了兩個近單位較近的，環(huán)境也較好，交通也比較方便的樓盤。 總結(jié)： 朝向：南北通透>主要窗戶朝南>東西通透>主要窗戶朝北 （不要覺得東西通透這個很可笑，現(xiàn)在什么樣的房子都能賣出去，什么樣奇怪的朝都有，記得我看過的第一個盤，置業(yè)顧問說他們的房子是朝南的，南偏西65度，而且還不通透。也是醉了，東西通透的房子我老師租著在，前后無遮擋的情況下，還是不錯的） 廚衛(wèi)：明廚明衛(wèi)>都有窗戶但是窗戶不朝南>沒窗戶（衛(wèi)生間沒窗戶的話，水汽不好散出去，容易發(fā)霉） 戶型：**完美的戶型就是宜家中的那些樣板間，大約成一個正方形，不能是長條或是手槍型，使用率高。 大?。涸绞谴蠓孔?，越容易出好戶型，必竟這一層樓不是只有一家，所以邊邊角角的地方都給小戶型了，我看過一個一室一廳的二手房，居然被奇葩的做成了一個扇型。 西曬：一般情況下西曬肯定不好，但是如果是衛(wèi)生間和生活陽臺在西邊，這倒無所謂，衛(wèi)生間曬曬更好。 容積率、公攤：因為一開始就決定了要買市區(qū)的新房，所以只能在容積率和公攤上讓步。開發(fā)商不是做慈善的，不會在市區(qū)建低樓層，綠化又多的房子。我的房子公攤是百分之二十六點六，比我之前看的一個房子公攤大三個點，但是我這個房子是三梯五戶，另一個是三梯八戶，早晚擠電梯的時候要方便得多。還建房公攤小，還有一梯四戶，兩梯十戶的，但是上下就很不方便了。 開發(fā)商：盡可能選擇大開發(fā)商，央企，國企等，避免出現(xiàn)爛尾樓的情況，小開發(fā)商一旦資金斷鏈跑路了就悲催了。 上北下南，廚房不對衛(wèi)生間，明廚明衛(wèi)，上北下南，兩個窗戶，臥室在房子的**里面，私密性好。 但是這個房子有個致命的弱點，這棟樓北邊靠著三環(huán)線，很吵，所以北邊會十分吵鬧，南邊的臥室會安靜點，所以我選擇了這層樓全朝南的一個戶型，北邊被電梯井擋住，左右兩邊都有房間，等于三面都有別的房子給擋掉噪音了，南面是小區(qū)內(nèi)部綠地，會很安靜。 這就是權(quán)衡之后的結(jié)果，優(yōu)點是廚房衛(wèi)生間都有窗戶，衛(wèi)生間干濕分區(qū)，所有主要的窗戶都朝南，臥室采光不會差，陽臺較大，可以改成一個迷你小書房，缺點就是窗戶都不大，陽臺不夠?qū)?，那么進門時候的餐廳區(qū)光線不好。 別問我為什么不買小區(qū)中間的房子，因為貴啊。開發(fā)商不是傻子，他們都是專業(yè)的，哪個戶型好哪個不戶型不好，了如指掌，連每個房子每天的光照時間都用模擬軟件計算過，好的就貴，差的就便宜點，同一層樓中兩個同樣面積的戶型單價都會不同。 1、看房的時候**好找個有買房經(jīng)驗的人陪著一起去。我那個之前買了房的同事陪著我一起看房，她問了置業(yè)顧問一堆問題，沒有一個是我想到的。。。。。。包括電梯、防盜門的品牌，窗戶是否是隔音玻璃，是內(nèi)保溫還是外保溫，外墻裝修材料等。不要這些問題不重要，國外大品牌電梯比國產(chǎn)電梯貴，這個也算在成本里了，防盜門好的話，自己家里裝修都不用換門了，也省一筆開支，舉個例子，武漢有個東湖邊上的兩萬一平米的房子，防盜門用的密碼鎖。內(nèi)保溫的話裝修的時候可能要拆除部分保溫層。外墻的話，有涂料，真石漆，貼磚，掛磚等多種，價格不同，這些都會體現(xiàn)在房價里。 2、加業(yè)主論壇。不管你**終會不會買，都可以在QQ上搜下這個樓盤的業(yè)主群，加進去交流下，一般關(guān)于小區(qū)周邊環(huán)境之類的情況，置業(yè)顧問都是報喜不報憂，而在業(yè)主群里這房子周邊環(huán)境會被大家反反復復的討論。我這個房子主要被詬病的有三個問題一是小區(qū)斜對面將來會有一個變電所，可能會有輻射，二是旁邊要建設(shè)一個垃圾轉(zhuǎn)運站，三是房子后面挨著三環(huán)線，每隔幾百米有一個手機信號基站。我找了規(guī)劃局的圖紙看了下，那個變電所大概離我的房子少說有五百米以上，而且中間有很多樓隔著，這個可以忽略不計。然后垃圾轉(zhuǎn)運站離我大概還有兩個小區(qū)，影響不到好，至于基站，咨詢了中國電信的人，說是武漢每過三百米必有一個基站，你住哪里都插翅難逃。之前看過一個房子，戶型，交通無不滿意，小區(qū)在正地鐵口，樓間距八十米，但是房子賣得很差，因為緊挨著一條武漢歷史悠久的排污河，現(xiàn)在非常臭。托人去問水務局的人，說是未來十年不可能有明顯的改善所以果斷放棄。 3、認真看樣板間。不要說樣板間都是假的之類的話，至少它的尺寸戶型是真的（不含內(nèi)保溫層），并且在戶型優(yōu)化方面做得很好，必竟是找了設(shè)計師，盡**大努力突出這個戶型的優(yōu)點。我看了一個樣板間，因為廚房小，客廳又太大，所以設(shè)計師把廚房和客廳之間的墻拆了，往客廳推了一點，用一面毛玻璃墻代替，廚房空間大了不少。如果這個戶型的樣板間你都覺得不好，那這個戶型你是真的不滿意。 4、盡量去工地看看。如果你是開盤的時候就買了，那么房子估計只做到一半，腳手架還沒拆，那就看不成了。我是買的一期的**后一棟樓，早就封頂了，在貼外保溫層。實地查看了，才會對光照有個直觀的體驗。我買房的時候發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇里有不少是在北上廣上班的湖北人，自己在網(wǎng)上看了個廣告，覺得價格合適就打電話讓家里人來交錢的。有個人在北京上班，這次一口氣買了兩套，一套自住，一套裝修后出租。但是因為他沒有實地看過，他本來以為在一層中間的出租用的房子，其實是在西端，臥室西曬嚴重，另一套他想用來自住的房子，就是我上面貼的那個南北通透的戶型，北邊吵死。他說看效果圖，根本不知道背后是三環(huán)線的。。。。。。 5、拿不定主意的時候多問問長輩。長輩們在買房和裝修上的經(jīng)驗多，對于采光、朝向什么的更敏感。之前我也是拿不準哪個戶型好，還是請爸爸陪我去看，才定的。 6、買了就別后悔，也別聽別人的閑話，也不用去費心解釋什么。得知我買了房后，我家一鄰居，就是特別喜歡東家長西家短的一個阿姨，特意跟我媽說她兒子也看中武漢一個房子，精裝現(xiàn)房4700一個平米，在光谷，還說你女兒為什么買的價是這的兩倍？我問了樓盤名稱，地圖上查了，距離光谷地鐵站大概還得開車四十多分鐘，距離我那里得開車兩小時的路程。

• 問 買房流程及注意事項有哪些
  答

  買房流程及注意事項：1、在購房之前要先了解清楚房屋的整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)情況，如果是期房的話，要先看開發(fā)商有沒有齊全的五證，二手房的話要先了解房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰。2、協(xié)商對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。3、如果購買的是期房的話，在繳納了一部分的定金之后，就可以簽署購房合同，去辦理網(wǎng)簽。4、如果打算貸款的話，現(xiàn)在就可以向銀行提出申請。5、期房在購房時支付了首付款可以等待收房，對于購買二手房的購房者來說，可以攜帶相關(guān)的資料去辦理房屋產(chǎn)權(quán)的交接。6、二手房辦理房產(chǎn)證還是比較快的，在辦理了產(chǎn)權(quán)的交接之后，最多一個月就能夠拿到新的房產(chǎn)證。7、新房要等到交房之后再去申請辦理房產(chǎn)證。購買房產(chǎn)時要注意什么1、因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時務必謹慎對待。2、一些沒有購房經(jīng)驗的人群，最好是多對比幾家房地產(chǎn)商或者是房子之后再做決定。3、購房的時候要考慮面積和內(nèi)部的格局，同時在采光和通風方面也都要良好適中才可以。4、地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。5、在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償。

• 問 剛需買房有哪些注意事項 買房注意事項有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當多的購房者，然而買房子不能僅憑一時的興奮，謹慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項，為剛需購房者保駕護航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時應該根據(jù)自己財力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。 第二、不要被房價數(shù)字忽悠 價格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格怎么樣，再就是結(jié)合自己當初制定的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的風險。 第四項、對公司的信譽、實力要細細考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽好，實力強的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事，有的花費十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，**好請律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹慎 簽訂購房合同時，買房還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定，有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。